【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?199 50. 發(fā)電機(jī)維修 記錄 ??????????????????????????????????200 51. 裝修巡查存在問(wèn)題登記表 ????????????????????????????201 52. 公用工具借用登記表 ????????????????????????????????202 53. 個(gè)人工具領(lǐng)用登記表 ????????????????????????????????203 54. 工程材料損耗登記表 ????????????????????????????????204 55. BA系統(tǒng)控制主機(jī) 操作記錄 ??????????????????????????????205 56. BA系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄 ????????????????????????????????206 57. 監(jiān)控、客流系統(tǒng)管理主機(jī)操作記錄 ??????????????????????????207 58. 監(jiān)控、客流系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄 ????????????????????????????208 59. 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)管理主機(jī)操作記錄 ??????????????????????????209 60. 停車場(chǎng)管 理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄 ??????????????????????????????210 61. LED觸摸屏查詢系統(tǒng)主機(jī)操作記錄 ??????????????????????????211 6 62. 觸摸屏查詢系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄 ????????????????????????????212 63. 對(duì)講系統(tǒng)管理機(jī)操作記錄 ??????????????????????????????213 64. 對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄 ???????????????????????????????214 65. 消防中心巡查記錄 ?????????????????????????????????215 66. 監(jiān)控中心巡查記錄 ?????????????????????????????????216 67. 發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 ??????????????????????????????????217 68. 發(fā)電機(jī)房巡查記錄 ?????????????????????????????????218 69. 弱電井巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題記錄表 ?????????????????????????????219 70. 強(qiáng)電井巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題記錄表 ?????????????????????????????220 71. 管道井巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題記錄表 ??????????????????“??????????221 72. 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ???????????????????????????????222 73. 通風(fēng)系統(tǒng)巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題記錄表 ????????????????????????????223 74. 中央空調(diào)系統(tǒng)維修記錄 ???????????????????????????????224 75. BA系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ????????????????????????????????225 76. 監(jiān)控、客流系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ?????“???????????????????????226 77. 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)維修記錄 ??????????????????????????????227 78. LED、觸摸屏查詢系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ?? ???????????????????????228 79. 對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ???????????????????????????????229 80. 巡更系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ???????????????????????????????230 81. 消防設(shè)施設(shè)備維修記錄 ???????????????????????????????231 82. 工程檔案借閱登記表 ????????????????????????????????232 83. 擦窗機(jī)檢查（保養(yǎng)）記錄表 ??????????????????????????????233 7 第一部分 部門職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)公共設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作，確保設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行正常。 2. 負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的更新、改造等工程的實(shí)施工作。 3. 負(fù)責(zé)制定設(shè)備管理控制程序、設(shè)備專業(yè)操作規(guī)程，編制設(shè)備技術(shù)檔案，建立設(shè)備臺(tái)帳， 管理好各類工程技術(shù)圖紙、資料。 4. 負(fù)責(zé)制定公共設(shè)備設(shè)施、配件、備件的采購(gòu)計(jì)劃，監(jiān)控物品采購(gòu)質(zhì)量。 5. 負(fù)責(zé)制定設(shè)備的日常保養(yǎng)維修計(jì)劃，設(shè)備的大修理計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施執(zhí)行。 6. 定期檢測(cè)各類儀器儀表、壓力容器和檢查消防設(shè)備器材，確保各類器材和設(shè)備裝置處于 良好的狀 態(tài)。 7. 負(fù)責(zé)處理對(duì)工程部工作的投訴，負(fù)責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理，糾正和預(yù)防不合理措施 的實(shí)施。 8. 負(fù)責(zé)工程部員工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高工程人員的職業(yè)道德、專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。 9. 負(fù)責(zé)管理區(qū)域用水、用電、用氣等技術(shù)項(xiàng)目方面的對(duì)外聯(lián)系工作。 10. 負(fù)責(zé)管理區(qū)域能源消耗的統(tǒng)計(jì)、分析及控制工作。 11. 負(fù)責(zé)制訂本部門年度預(yù)算和實(shí)施監(jiān)控工作。 12. 配合做好各類設(shè)備的驗(yàn)收、接管和裝修的驗(yàn)收工作。 13. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。 二、工程部組織架構(gòu)圖 8 三、崗位職責(zé) 工程部經(jīng)理崗位 1. 工程經(jīng)理是工程部的防火責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)部門的防火安全工作。 2. 貫徹執(zhí)行項(xiàng)目經(jīng)理的指示，接受項(xiàng)目經(jīng)理的督導(dǎo)，直接向項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 9 工程經(jīng)理 工程主任 強(qiáng)電工程師 弱電工程師 暖通 /給排水工程師 3. 對(duì)于管理項(xiàng)目?jī)?nèi)供配電及動(dòng)力照明系統(tǒng) 、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng) 等設(shè)施的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、更新改造及整體的完好狀態(tài)負(fù)有重要責(zé)任。 4. 對(duì)下屬各級(jí)崗位工作人員配備、培訓(xùn)、考核和管理負(fù)有直接責(zé)任。 5. 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理主持制定重大設(shè)備的保養(yǎng)、檢修、改造計(jì)劃，制定工程部年度工作計(jì)劃， 提交年度工作總結(jié)和設(shè)備大修計(jì)劃；并定期檢查工作計(jì)劃的實(shí)際完成情況。 6. 每日審查交接班薄，聽(tīng)取主任工作匯報(bào)，掌握主要?jiǎng)恿ο到y(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況及能耗變化。 7. 督導(dǎo)屬下員工嚴(yán)格執(zhí)行各類工程的地方或國(guó)家法規(guī)條例。 8. 及時(shí)組織人力處理重大 事故或設(shè)備故障，妥善安排防范措施，杜絕設(shè)備故障及事故發(fā)生。 9. 每年對(duì)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)備運(yùn)行狀況作詳細(xì)的分析，并提出更新改造意見(jiàn)。 10. 定期檢查安全工作，督導(dǎo)員工安全作業(yè)。 11. 協(xié)調(diào)解決同公司各部門之間的工作配合，深入了解屬下員工的思想狀態(tài)，及時(shí)糾正不良 傾向。 12. 根據(jù)季節(jié)變化抓好防火、防風(fēng)、防雨工作，確保管理項(xiàng)目設(shè)備實(shí)施的安全。 13. 致力于崗位責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、制度化、落實(shí)崗位責(zé)任制管理，提高本部門的維修 服務(wù)質(zhì)量。 14. 遇緊急情況及事故須無(wú)條件回公司處理及做好善后 工作。 15. 服從公司領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)指派的工作任務(wù)。 工程主任崗位職責(zé) 1. 貫徹經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)經(jīng)理負(fù)責(zé)。 2. 主持部門工作例會(huì)，檢查專業(yè)工程師工作日志，確保工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 3. 全權(quán)調(diào)配工程部員工和設(shè)備，界定各班組工作范圍及職責(zé)。 4. 審定班組工作計(jì)劃，安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實(shí)施結(jié)果。 5. 制定本部門的年度工作計(jì)劃及月度實(shí)施方案，報(bào)經(jīng)理審批后執(zhí)行。 6. 參加項(xiàng)目工程評(píng)審、施工監(jiān)管和竣工驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。 7. 負(fù)責(zé)制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導(dǎo)員工執(zhí)行。 8. 定期培訓(xùn)下屬員工，負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工績(jī)效考核，按公司規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。 9. 協(xié)助采購(gòu)部門制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標(biāo)書(shū)、合同，并監(jiān)察外判公司的工作。 10. 做好能源消耗統(tǒng)計(jì)和分析，制定節(jié)能降耗方案并積極推廣實(shí)施。 11. 協(xié)調(diào)處理好同公司其他部門的工作關(guān)系，協(xié)助經(jīng)理維護(hù)好供電局、電話局、自來(lái)水公司、 10 市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動(dòng)局、消防局等單位的關(guān)系。 12. 制定行業(yè)安全規(guī)范，加強(qiáng)員工安全管理工作，建 立各項(xiàng)安全制度，杜絕安全事故發(fā)生。 13. 嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的《工程部運(yùn)作手冊(cè)》，做好設(shè)施設(shè)備的日常維保工作。 14. 制定相關(guān)設(shè)備年檢計(jì)劃，定期完成調(diào)試和保養(yǎng)工作。 15. 編制年度工程費(fèi)用和能耗預(yù)算。 16. 完成上級(jí)交辦的其它任務(wù)。 強(qiáng)電 /弱電工程師崗位職責(zé) 1. 全面負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)變配電站的運(yùn)行和管