【文章內(nèi)容簡介】 ?199 50. 發(fā)電機維修 記錄 ??????????????????????????????????200 51. 裝修巡查存在問題登記表 ????????????????????????????201 52. 公用工具借用登記表 ????????????????????????????????202 53. 個人工具領(lǐng)用登記表 ????????????????????????????????203 54. 工程材料損耗登記表 ????????????????????????????????204 55. BA系統(tǒng)控制主機 操作記錄 ??????????????????????????????205 56. BA系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄 ????????????????????????????????206 57. 監(jiān)控、客流系統(tǒng)管理主機操作記錄 ??????????????????????????207 58. 監(jiān)控、客流系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄 ????????????????????????????208 59. 停車場管理系統(tǒng)管理主機操作記錄 ??????????????????????????209 60. 停車場管 理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄 ??????????????????????????????210 61. LED觸摸屏查詢系統(tǒng)主機操作記錄 ??????????????????????????211 6 62. 觸摸屏查詢系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄 ????????????????????????????212 63. 對講系統(tǒng)管理機操作記錄 ??????????????????????????????213 64. 對講系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄 ???????????????????????????????214 65. 消防中心巡查記錄 ?????????????????????????????????215 66. 監(jiān)控中心巡查記錄 ?????????????????????????????????216 67. 發(fā)電機運行記錄 ??????????????????????????????????217 68. 發(fā)電機房巡查記錄 ?????????????????????????????????218 69. 弱電井巡查發(fā)現(xiàn)問題記錄表 ?????????????????????????????219 70. 強電井巡查發(fā)現(xiàn)問題記錄表 ?????????????????????????????220 71. 管道井巡查發(fā)現(xiàn)問題記錄表 ??????????????????“??????????221 72. 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ???????????????????????????????222 73. 通風(fēng)系統(tǒng)巡查發(fā)現(xiàn)問題記錄表 ????????????????????????????223 74. 中央空調(diào)系統(tǒng)維修記錄 ???????????????????????????????224 75. BA系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ????????????????????????????????225 76. 監(jiān)控、客流系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ?????“???????????????????????226 77. 停車場管理系統(tǒng)維修記錄 ??????????????????????????????227 78. LED、觸摸屏查詢系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ?? ???????????????????????228 79. 對講系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ???????????????????????????????229 80. 巡更系統(tǒng)設(shè)備維修記錄 ???????????????????????????????230 81. 消防設(shè)施設(shè)備維修記錄 ???????????????????????????????231 82. 工程檔案借閱登記表 ????????????????????????????????232 83. 擦窗機檢查（保養(yǎng)）記錄表 ??????????????????????????????233 7 第一部分 部門職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)公共設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作，確保設(shè)備系統(tǒng)運行正常。 2. 負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的更新、改造等工程的實施工作。 3. 負(fù)責(zé)制定設(shè)備管理控制程序、設(shè)備專業(yè)操作規(guī)程，編制設(shè)備技術(shù)檔案，建立設(shè)備臺帳， 管理好各類工程技術(shù)圖紙、資料。 4. 負(fù)責(zé)制定公共設(shè)備設(shè)施、配件、備件的采購計劃，監(jiān)控物品采購質(zhì)量。 5. 負(fù)責(zé)制定設(shè)備的日常保養(yǎng)維修計劃，設(shè)備的大修理計劃，并按計劃實施執(zhí)行。 6. 定期檢測各類儀器儀表、壓力容器和檢查消防設(shè)備器材，確保各類器材和設(shè)備裝置處于 良好的狀 態(tài)。 7. 負(fù)責(zé)處理對工程部工作的投訴，負(fù)責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理，糾正和預(yù)防不合理措施 的實施。 8. 負(fù)責(zé)工程部員工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高工程人員的職業(yè)道德、專業(yè)技能和服務(wù)意識。 9. 負(fù)責(zé)管理區(qū)域用水、用電、用氣等技術(shù)項目方面的對外聯(lián)系工作。 10. 負(fù)責(zé)管理區(qū)域能源消耗的統(tǒng)計、分析及控制工作。 11. 負(fù)責(zé)制訂本部門年度預(yù)算和實施監(jiān)控工作。 12. 配合做好各類設(shè)備的驗收、接管和裝修的驗收工作。 13. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時任務(wù)。 二、工程部組織架構(gòu)圖 8 三、崗位職責(zé) 工程部經(jīng)理崗位 1. 工程經(jīng)理是工程部的防火責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)部門的防火安全工作。 2. 貫徹執(zhí)行項目經(jīng)理的指示，接受項目經(jīng)理的督導(dǎo)，直接向項目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 9 工程經(jīng)理 工程主任 強電工程師 弱電工程師 暖通 /給排水工程師 3. 對于管理項目內(nèi)供配電及動力照明系統(tǒng) 、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng) 等設(shè)施的運行管理、維護保養(yǎng)、更新改造及整體的完好狀態(tài)負(fù)有重要責(zé)任。 4. 對下屬各級崗位工作人員配備、培訓(xùn)、考核和管理負(fù)有直接責(zé)任。 5. 協(xié)助項目經(jīng)理主持制定重大設(shè)備的保養(yǎng)、檢修、改造計劃，制定工程部年度工作計劃， 提交年度工作總結(jié)和設(shè)備大修計劃；并定期檢查工作計劃的實際完成情況。 6. 每日審查交接班薄，聽取主任工作匯報，掌握主要動力系統(tǒng)設(shè)備運行情況及能耗變化。 7. 督導(dǎo)屬下員工嚴(yán)格執(zhí)行各類工程的地方或國家法規(guī)條例。 8. 及時組織人力處理重大 事故或設(shè)備故障，妥善安排防范措施，杜絕設(shè)備故障及事故發(fā)生。 9. 每年對管理項目內(nèi)設(shè)備運行狀況作詳細(xì)的分析，并提出更新改造意見。 10. 定期檢查安全工作，督導(dǎo)員工安全作業(yè)。 11. 協(xié)調(diào)解決同公司各部門之間的工作配合，深入了解屬下員工的思想狀態(tài)，及時糾正不良 傾向。 12. 根據(jù)季節(jié)變化抓好防火、防風(fēng)、防雨工作，確保管理項目設(shè)備實施的安全。 13. 致力于崗位責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、制度化、落實崗位責(zé)任制管理，提高本部門的維修 服務(wù)質(zhì)量。 14. 遇緊急情況及事故須無條件回公司處理及做好善后 工作。 15. 服從公司領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時指派的工作任務(wù)。 工程主任崗位職責(zé) 1. 貫徹經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對經(jīng)理負(fù)責(zé)。 2. 主持部門工作例會，檢查專業(yè)工程師工作日志，確保工作正常運轉(zhuǎn)。 3. 全權(quán)調(diào)配工程部員工和設(shè)備，界定各班組工作范圍及職責(zé)。 4. 審定班組工作計劃，安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結(jié)果。 5. 制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報經(jīng)理審批后執(zhí)行。 6. 參加項目工程評審、施工監(jiān)管和竣工驗收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。 7. 負(fù)責(zé)制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導(dǎo)員工執(zhí)行。 8. 定期培訓(xùn)下屬員工，負(fù)責(zé)對下屬員工績效考核，按公司規(guī)定進(jìn)行獎懲。 9. 協(xié)助采購部門制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標(biāo)書、合同，并監(jiān)察外判公司的工作。 10. 做好能源消耗統(tǒng)計和分析，制定節(jié)能降耗方案并積極推廣實施。 11. 協(xié)調(diào)處理好同公司其他部門的工作關(guān)系，協(xié)助經(jīng)理維護好供電局、電話局、自來水公司、 10 市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局、消防局等單位的關(guān)系。 12. 制定行業(yè)安全規(guī)范，加強員工安全管理工作，建 立各項安全制度，杜絕安全事故發(fā)生。 13. 嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的《工程部運作手冊》，做好設(shè)施設(shè)備的日常維保工作。 14. 制定相關(guān)設(shè)備年檢計劃，定期完成調(diào)試和保養(yǎng)工作。 15. 編制年度工程費用和能耗預(yù)算。 16. 完成上級交辦的其它任務(wù)。 強電 /弱電工程師崗位職責(zé) 1. 全面負(fù)責(zé)商業(yè)廣場變配電站的運行和管