【導(dǎo)讀】衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蟻肅芄蚄罿肄莆蕆裊肅薈螞袁肂羋薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆螞膃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃蠆艿莂蒆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂螞袂蒁螈羀羈膀薁袆羈芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蟻肅芄蚄罿肄莆蕆裊肅薈螞袁肂羋薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆螞膃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃蠆艿莂蒆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂螞袂蒁螈羀羈膀薁袆羈芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蟻肅芄蚄罿肄莆蕆裊肅薈螞袁肂羋薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆螞膃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃蠆艿莂蒆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂螞袂蒁螈羀羈膀薁袆羈芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蟻肅芄蚄罿肄莆蕆裊肅薈

　　

【正文】 時排除故障，事故未排除時不下班， 排除故障，完成后編 寫事故報告，交主任審閱。 ，維修完畢后做好記錄上報主任，并盡快回到值 班地點。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。 ，確保管理處弱電系統(tǒng)的正常運行。 暖通技工職責(zé) 1. 嚴(yán)格遵守操作程序，確保空調(diào)設(shè)備的正常運行； 15 2. 按照班長及暖通工程師的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質(zhì)、按量對各空調(diào)設(shè) 備進(jìn)行維修 保養(yǎng)； 3. 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 4. 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班， 應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交主任及工程部經(jīng)理審閱。 5. 接到維修空調(diào)設(shè)備通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報領(lǐng)班及工程 師，并盡快回到值班地點。 6. 執(zhí)行工程部的其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)設(shè)備的正常運行。 7. 負(fù)責(zé)廣場內(nèi)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的日常運行、巡檢和維修保養(yǎng)工作。 8. 負(fù)責(zé)水暖專業(yè)設(shè)備運行、巡檢和維保工 作。 9. 負(fù)責(zé)廣場內(nèi)的用水消耗統(tǒng)計匯總、上報。 ，有針對性提出系統(tǒng)運行方案的調(diào)整建議，合理控制運行能耗。 ，并進(jìn)行現(xiàn)場驗收。 、機(jī)房等設(shè)備設(shè)施的清潔衛(wèi)生工作。 ，報暖通工程師（領(lǐng)班）審核。 。 。 給排水技工崗位職責(zé) 1. 嚴(yán)格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)、燃?xì)庀?統(tǒng)的正常運行。 2. 按照暖通工程師 /班長的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對給排水設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 3. 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 4. 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 5. 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班， 應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交暖通工程師審閱。 6. 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報主任，并盡快回到值 班地點。 7. 按 要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。 8. 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)的正常運行。 16 綜合維修技工崗位職責(zé) 1. 服從綜合工程師的工作安排，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。 2. 按照綜合工程師的安排，依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，對裝飾裝修范圍內(nèi)的工作進(jìn)行維修檢 修，并達(dá)到質(zhì)量要求。 3. 工作中注意保護(hù)現(xiàn)場，避免污染公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。 4. 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制 ，確保人身和設(shè)備安全。 5. 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報主任。 6. 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和公司其它規(guī)章制度。 7. 熟悉廣場物業(yè)概況、樓宇結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施、供水、供電、消防管線的分布狀況，以及各種 管線的主控掣的位置、設(shè)備的性能及使用狀況。 8. 對工程遺留問題及時處理，不能處理的及時向領(lǐng)班匯報，并負(fù)責(zé)跟進(jìn)。 9. 每日按規(guī)定巡查物業(yè)外觀，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 ,向商戶 /住用戶提供特約服務(wù) ,并及時報告完成情況 ,做好記錄。 求，處理空置物業(yè)的工程問題 ,并做好相關(guān)記錄。 ，確保裝修過程中不出現(xiàn)損壞樓宇結(jié)構(gòu)，以及其他的違規(guī)裝修行為； 、臺風(fēng)天氣時及時檢查、疏通管道和排水、排污系統(tǒng)。 ，清理、擺放好所用工具，并做好當(dāng)日工作記錄。 、記錄和監(jiān)管工作，對于存在的問題要及時阻止并給予專業(yè)的 指導(dǎo)。 。 電梯技工崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)設(shè)備的操作、監(jiān)管和數(shù)據(jù)記錄及一般維修。 2. 負(fù)責(zé) 電梯系統(tǒng)設(shè)備、機(jī)房巡檢工作，保持系統(tǒng)、設(shè)備安全高效運行。 3. 負(fù)責(zé)公司客梯、扶梯、貨梯的日常運行，值班和清潔工作，密切監(jiān)視和掌握電梯運行狀態(tài)， 根據(jù)各流變化，及時做好調(diào)理工作。 4. 遵守各項規(guī)章制度，不得擅自離崗、串崗，按規(guī)定巡視時間檢查設(shè)備項目，做好值班記錄， 填好工作日報表。 5. 熟悉和掌握電梯系統(tǒng)的（應(yīng)急處理程序和措施），如遇緊急情況，應(yīng)保持鎮(zhèn)定，采取必要 應(yīng)急方法，及時排除電梯故障，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報。 17 6. 按時完成電梯設(shè)備的定期保養(yǎng)項目 和維修任務(wù)，定期開展電梯安全性能測試和運行安全檢 查，做好防火事故工作。 7. 負(fù)責(zé)設(shè)備維修、保養(yǎng)，使設(shè)備經(jīng)常處于良好技術(shù)狀態(tài)，做好三干凈（設(shè)備干凈；機(jī)房干凈； 工作場地干凈），四不漏（不漏電；不漏水；不漏油；不漏氣），五良好（設(shè)備性能良好；密封良好；潤滑良好；堅固良好；調(diào)整良好）。 8. 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排，按時完成領(lǐng)導(dǎo)分配和各項工作任務(wù)。 9. 認(rèn)真記錄設(shè)備運行日報表及操作維修記錄，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時匯報和跟進(jìn)處理。 資料 /倉管員崗位職責(zé) 1. 物料的收 \出 \存； 2. 工具的保管 \領(lǐng)用登記； 3. 確保員工離職前如數(shù)收回工作服入庫； 4. 負(fù)責(zé)物料的定期盤點和做好記錄； 5. 負(fù)責(zé)本部門文件、圖紙及技術(shù)資料的管理，建檔和統(tǒng)一管理工作。 6. 負(fù)責(zé)收發(fā)各種通知、文件以及設(shè)備運行記錄的管理。 7. 負(fù)責(zé)維修單的接收及跟蹤檢查匯報工作。 8. 負(fù)責(zé)本部門文件打印、校對及傳真工作。 9. 負(fù)責(zé)管理處工程、物業(yè)、辦公倉庫管理工作。 10. 完成上級交辦的其他工作。 第二部分 工程部制度 一、工作管理制度 1. 上班時間不得看與本業(yè)務(wù)無關(guān)的書藉。 2. 上班時間不得睡崗。 3. 上班期間不準(zhǔn)洗澡。 4. 上班期間嚴(yán)禁干私活。 5. 不準(zhǔn)在設(shè)備樓內(nèi)、廣場內(nèi)大聲喧嘩、唱歌、吹口哨等。 6. 下班后不要無故在工作場所內(nèi)逗留、閑逛。 7. 不準(zhǔn)遲到、早退。 8. 不準(zhǔn)在設(shè)備樓內(nèi)吃零食。 18 9. 上班時間堅守崗位，不得閑逛。 ，工裝穿戴整齊，不得穿便服。 、公司組織的各種活動。 《工程工作手冊》規(guī)定的各項制度。 二、運行制度 1. 運行人 員要明確自己的職責(zé)，運行中遇到自己不能解決或沒有把握的問題不要瞞而不報。 2. 運行人員要有責(zé)任心，不要為了抄表而抄表，要隨時注意設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時 解決，及時匯報。 3. 運行值班人員除了正常出檢外，把情況及時反映給維修人員。 4. 運行人員記錄表數(shù)要做到準(zhǔn)確無誤，不允許偽造數(shù)字。 運行人員注意班次的交接，對需要傳達(dá)的內(nèi)容和需要注意的問題記錄在運行記錄本上，接班人員接班時要注意看運行記錄本。 5. 運行記錄本要記錄清楚，字跡要工整，不得隨便亂涂、亂寫、亂撕。記錄本要擺放整齊， 保持 桌面清潔，運行記錄表要整齊地掛在墻上，不得亂放。 6. 運行人員要注意物品的交接，哪個班次丟失，哪個班次負(fù)責(zé)。 7. 運行記錄表快用完時要及時領(lǐng)取，月底把一個月的記錄表經(jīng)主任簽字后上交至倉管員 8. 運行人員用餐時要有人替崗，不得擅自離崗。 三、安全運行管理 1. 根據(jù)勞動監(jiān)察部門的有關(guān)規(guī)定，對電工、電（氣）焊工等特殊工種工人進(jìn) 行技術(shù)考核， 持證上崗。 2. 各班組應(yīng)有專人任安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。 3. 制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。 4. 加強(qiáng)勞動安全教育，在進(jìn) 行有危險的設(shè)備檢修時，主任或經(jīng)理應(yīng)親自到場。 5. 對變電所、鍋爐、電梯及壓力容器，必須進(jìn)行年度檢驗。 6. 對中央空調(diào)、變配電、鍋爐的壓力表、保險閥等，必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗。 7. 易燃、易爆物品必須存放在危險品倉庫妥善保管，并應(yīng)控制最大存放量。 8. 主要機(jī)房如變電所、鍋爐房、冷凍機(jī)房、應(yīng)設(shè)警戒牌，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。 9. 水箱、蓄水池的入口處，機(jī)房、技術(shù)設(shè)施層，配電房等均應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。 ，并每天清除木屑。 。 19 ，簽訂安全協(xié)議書。在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā) 生。 、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期檢查吊繩等安全裝置。 ，對銹蝕部分要敲鏟并油漆。 ，要定期檢查保養(yǎng)，其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。 （氣）焊必須取得動火證。 。 四、交接班制度 1. 接班人員須提前 15分鐘到達(dá)崗位，做好交接班準(zhǔn)備工作； 2. 接班人員接班時必須檢查的工作： 1） 查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設(shè)備運 行記錄表； 2） 查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄 表； 3） 檢查所轄設(shè)備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應(yīng) 記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人