【正文】 理有限公司工程部工作手冊工程部電梯機房巡查流程圖章節(jié)號ZYYHGC034版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1電機變速箱是否過熱 電壓、電流是否正常 異常 正常 維修檢查原因開關是否過熱 是 否 各接頭是否過熱 是 否鋼纜有無毛刺、斷股 有 無 通知電梯承包商電機變速箱是否過熱 是 否是否異聲、異味 有 否通知維修組機房空調是否正常 否 是清理室內是否有雜物 是 否在巡查表格上簽名北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊工程部生活水泵設備故障處理流程圖章節(jié)號ZYYHGCB035版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1 自動狀態(tài)下水泵異常將變頻器復位管道排氣異常正常記錄并上報主管 水泵正常進行將水泵轉成手動維修報告根據(jù)管網(wǎng)壓力，手動操作水泵啟停水泵運停故障水泵行異常 打開備用泵上報主管安排維修北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊工程部下水池管道流程圖章節(jié)號ZYYHGCB036版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1下水池水管漏水下水池水管漏水關閉水表房供水總閥關閉出水閘閥關閉水池進水閥關閉生活水泵報告主管報告主管安排維修安排維修北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊工程部污水系統(tǒng)故障處理流程圖章節(jié)號ZYYHGCB037版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1污水井水位過高手動開啟污水泵 異常 正常用備用潛水泵將污水抽至污水井水位正常報告主管報告主管安排維修安排人員檢查控制電路維修報告北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊工程部排污管道故障處理流程圖章節(jié)號ZYYHGCB038版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1排污管道漏水用布綁緊裂口關閉破裂管道對應用水設備調集沙包擋住電梯口和用戶單元門口報告主管安排人員維修維修報告北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊鍋爐啟動運行流程圖章節(jié)號ZYYHGCB039版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1打開總電源啟動循環(huán)泵緩慢開啟循環(huán)泵出水閥啟動燃燒器 15分鐘后負荷大火/小火旋鈕旋至“大火”“燃燒器控制”旋鈕至“自動”北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊鍋爐正常停爐流程圖章節(jié)號ZYYHGCB040版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1負荷大火/小火旋鈕旋至“小火”關閉燃燒器關閉燃料供給閥 出口水溫降到40176。C關閉循環(huán)泵出口閥停止循環(huán)泵 關閉總電源北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊鍋爐緊急停爐流程圖章節(jié)號ZYYHGCB041版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1關閉鍋爐進出口閥門打開緊急排放閥和緊急補水閥關閉總電源開關通知上級領導北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊鍋爐啟動前準備工作流程圖章節(jié)號ZYYHGCB042版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1檢查總電源檢查油泵及過濾器打開油或氣的供給節(jié)門檢查水位計檢查壓力管道閥門檢查控制柜上的旋鈕檢查軟化水設備北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊鍋爐巡回檢查流程圖章節(jié)號ZYYHGCB043版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1操作臺操作臺鍋爐本體壓力表溫度表安全閥燃燒機頭循環(huán)泵軟水箱補水泵水處理設備總控制室鹽水罐北京中亞遠恒化隆達物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊鍋爐水質化驗流程圖章節(jié)號ZYYHGCB044版 本2編制：審核：批準：時間：頁 碼1/1取水樣化 驗記 錄核對標準不 合 格合 格采取措施北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊 辦公耗材節(jié)約管理規(guī)定章節(jié)號ZYYHGS—024版 本1編制；審核：批準：時間：頁 碼1/11 目的節(jié)約資源，物盡其用，杜絕浪費，保護環(huán)境。2 適用范圍公司全體員工3 管理規(guī)定 辦公用品必須用到其確實無任何使用價值，包括原來的使用價值以及挖掘出來的新的使用價值； 辦公室負責紙張的發(fā)放及回收廢報廢紙，逐步使用再生紙； 辦公室負責辦公耗材的管理，做好領用記錄； 公文文件盡量使用雙面復??； 可作廢品回收的垃圾，要另行放置； 要在復印機旁張貼“節(jié)約用紙，保護環(huán)境”的標識； 做好宣傳教育工作，強化員工節(jié)約用紙的環(huán)境意識。北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊節(jié)水管理規(guī)定章節(jié)號ZYYHGS—021版 本1編制；審核：批準：時間：頁 碼1/11 目的加強水資源管理，防止跑、冒、滴、漏。2 適用范圍 物業(yè)管轄區(qū) 3 管理規(guī)定 凡屬管轄區(qū)內的供水系統(tǒng)（即自來水公司向管轄區(qū)供水總表以內的）一律由物業(yè)公司工程部負責管理； 用戶出門前應將水閥門關閉，避免發(fā)生事故； 用戶不可隨意更改供水系統(tǒng)； 私自裝表接水或繞表接水者，除當場停用，按最大流量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償物業(yè)公司損失； 私自啟動水表的封印影響準確計量，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償物業(yè)公司損失； 私自啟用水表的，不管停用時間長短，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償物業(yè)公司損失； 用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查，又不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或對其他用戶造成損失的，按實際情況賠償損失。 用戶要使用節(jié)水龍頭，由物業(yè)公司工程部維修人員定期檢查更換； 嚴格按照北京市節(jié)水辦的有關規(guī)定用水，不超標用水； 在辦公樓、小區(qū)張貼節(jié)水標語，加強客戶和員工的節(jié)水意識。 根據(jù)北京市節(jié)水辦的有關規(guī)定，為小區(qū)住戶抽水馬桶安裝節(jié)水器。北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊節(jié)電管理規(guī)定章節(jié)號ZYYH GS—022版 本1編制；審核：批準：時間：頁 碼1/11 目的加強用電管理，確保資源的合理利用。2 適用范圍物業(yè)管轄區(qū)3 管理規(guī)定 凡屬管轄區(qū)內的供電系統(tǒng)，一律由物業(yè)公司工程部負責管理。 未經(jīng)物業(yè)公司同意，用戶不可隨意更改供電系統(tǒng)或更換電表。 私自裝表接電或繞表接電者，除當場停用，按最大流量和使用時間加倍追計電費外，還要賠償物業(yè)公司損失。 私自啟動電表的封印影響準確計量，除按用電量和使用時間加倍追計電費外，還要賠償物業(yè)公司損失。 私自啟用電表的，不管停用時間長短，除按用電量和使用時間加倍追計電費外，還要賠償物業(yè)公司損失。 用戶違反安全用電規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查，又不采納安全用電意見及措施而造成事故，影響供電系統(tǒng)或對其他用戶造成損失的，按實際情況賠償損失。 在辦公樓、小區(qū)張貼節(jié)電標語，加強客戶、住（租）戶和員工的節(jié)電意識。 客戶、?。ㄗ猓魬龅诫S手關燈，節(jié)約用電。 在辦公樓、居民小區(qū)等公共照明區(qū)域要使用環(huán)保型節(jié)能燈具。北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊節(jié)油管理規(guī)定章節(jié)號ZYYH GS—025版 本1編制；審核：批準：時間：頁 碼1/11 目的節(jié)約能源，杜絕浪費，減少廢氣排放，保護環(huán)境。2 適用范圍公司汽車駕駛員（公務用車）3 管理規(guī)定 隨時檢查保養(yǎng)機械車輛，使機械車輛保持良好狀態(tài)，延長使用壽命，減少油料的浪費； 加強車輛管理，嚴禁公車私用； 項目部負責對車輛進行管理，核對檢查車輛運行公里數(shù)； 加強宣傳，增強職工節(jié)約能源意識；北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊節(jié)氣管理規(guī)定章節(jié)號ZYYHGS—026版 本1編制；審核：批準：時間：頁 碼1/11 目的節(jié)約能源資源，一方面減少和降低成本，另一方面減少污染物產(chǎn)生量，保護環(huán)境。2 適用范圍公司內部天燃氣的使用管理。3 管理規(guī)定 積極做好節(jié)約用氣的宣傳教育及監(jiān)督檢查工作； 工程部司爐工要根據(jù)天氣情況，隨時調整供暖溫度，控制用氣量； 工程部維修人員在冬季供暖前要全面檢查暖氣情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，杜絕跑、冒、滴、漏； 工程部水質化驗員要按時完成水質化驗工作，嚴格執(zhí)行低壓鍋爐水質處理標準，加強水質監(jiān)督，保證鍋爐無垢或薄垢運行，減少用氣量；北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊化學品管理規(guī)定章節(jié)號ZYYHGS—027版 本1編制；審核：批準：時間：頁 碼1/11 目的確保公司化學物品的科學管理，規(guī)范化學物品的采購、保管、領用及處置過程，減少對環(huán)境的污染。2 適用范圍公司內部化學品的管理。3 管理規(guī)定 在采購化學品時，應對供貨廠家進行考察，在質量水平、供貨能力、企業(yè)信譽同等的情況下，優(yōu)先考慮符合環(huán)境要求的供方； 采購的化學物品在其合格證件齊全的情況下，應要求供方提供化學性能說明書，要有響應的中文標志或說明，明確操作注意事項和可能出現(xiàn)的緊急狀態(tài)對策，將其傳達到相關人員； 購進的化學物品必須包裝完好，無泄露現(xiàn)象； 化學品按其類別分類存放，并設立明顯表示加以區(qū)，采取必要的通風、防盜、防爆等措施； 液體化學品應嚴禁倒置存放，注意密封，防止泄露和揮發(fā)； 對有易碎、易泄露的化學品不能高層堆放； 要對倉庫和現(xiàn)場的化學品定期點檢，并做好記錄； 化學品的廢棄物，要委托有資質和處理能力的廢棄物消納單位接納或回收；北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊垃圾處理管理規(guī)定章節(jié)號ZYYHGS—023版 本1編制；審核：批準：時間：頁 碼1/11 目的確保對垃圾的有效管理2 適用范圍物業(yè)管轄區(qū)3 管理規(guī)定 辦公、生活垃圾應做到日產(chǎn)日清，無堆積垃圾； 做好垃圾袋裝化，將所有垃圾集中放在堆放點，做到合理、衛(wèi)生、四周無散放垃圾； 垃圾實行分類處理，達到環(huán)保要求； 可作廢品回收的垃圾，要另行放置； 垃圾間保持清潔、無異味，經(jīng)常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害； 廢氣電池要投入專用電池回收箱 ；北京中亞遠恒物業(yè)管理有限公司工程部工作手冊員工著裝與佩帶工作牌管理規(guī)定章節(jié)號ZYYHGS—015版 本1編制；審核：批準：時間：頁 碼1/11 目的全公司工作人員按統(tǒng)一規(guī)定著裝與佩帶工作牌，樹立企業(yè)良好形象，便于對服務質量進行追溯。2 適用范圍公司全體員工3 職責 辦公室負責公司員工的著裝及工作牌的管理。 各部門負責對本部門員工著裝及佩帶工作牌情況進行檢查。