廣州市南天豪庭商業(yè)地產項目策劃方案商業(yè)地產(編輯修改稿)
2025-07-07 21:01 本頁面
【文章內容簡介】 的發(fā)展規(guī)劃一般都是按照如下步驟來進行：人文文化區(qū)域→商業(yè)貿易區(qū)域→工業(yè)發(fā)展區(qū)域。 中國最大管理資源中心 當一個城市人文環(huán)境與商業(yè)經濟環(huán)境已經成熟的時候。作為 GDP最高衡量標準和生產值體現力最強的工業(yè)就必將成為城市發(fā)展規(guī)劃的主要目標。而 粵北工業(yè)開發(fā)區(qū) 正是韶關市市場規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)。 項目 分析 一、樓盤項目基本概況 南天豪庭項目位于韶關市湞江區(qū)韶南大道四公里處，地處廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)韶關南郊片區(qū)之 內，離北江江景直線距離不足 500米，離韶關火車站、汽車東站、汽車南站約 4公里，與市區(qū)主城區(qū)距離 5公里左右。交通便利，項目門口離公交路站僅百米之遙，數路公交路線可到達韶關城區(qū)所有位置，從項目出發(fā)，抵達主城區(qū)僅需要數分鐘。 周邊配套設施完善，一應俱全的生活配套設施，舉步之遙，中外合資涉外三星級酒店始興怡東大酒店、四星級眾益福酒店（原統(tǒng)悅酒店）近在咫尺，國美電器韶關城市廣場店也就在附近。市區(qū)南郊二公里有著韶關國家森林公園，享受家門口的森林資源。項目周邊學校如金沙小學、市第八中學、韶關市五中明星學校等，方便業(yè)主 子女的學習就讀問題。廣客隆、惠福超市、蔬菜批發(fā)市場、水果批發(fā)市場也 就在不遠處，家門口的湞江區(qū)人民醫(yī)院、韶治醫(yī)院讓居家生活更為體現細致。 整個項目由 23幢小高層樓群組成，戶型面積控制在 120160之間，主打戶型結構為三房以及四房居家型。小區(qū)綠化面積達到了 40% ，在主張和諧生活，享受家居的今天，這樣綠化式的園林社區(qū)，將成為房產置業(yè)的首選。 對于廣東粵北工業(yè)區(qū)的廣闊發(fā)展前景，韶關政府已經廣東政府對本區(qū)域的投資加大，更多企業(yè)的入駐，南天豪景擁有巨大的升值潛力。不管是作為生活置業(yè)還是不動產投資，南天豪景都將是 十分搶眼的優(yōu)質品牌。 中國最大管理資源中心 二、本項目關鍵制勝點 及 劣勢分析 普通意義上認為，作為工業(yè)發(fā)展區(qū)域的房地產項目，而且相對市區(qū)樓盤來說，地理位置教為偏遠的南天豪庭并不具備明顯的優(yōu)勢。實際上，任何一個地產項目的成功，主要的不僅僅在于產品本身的硬件設施。當然，對于地產商品而言，樓盤的不可改變的硬件環(huán)境和自身的硬件設置是十分關鍵的，但是這并不是全部的決定性因素。在銷售行業(yè)，把銷售的境界分為三種， 初級銷售是銷售產品，依靠產品本身的硬件優(yōu)勢來取得業(yè)績。中級銷售進行的是人際銷售，依靠銷售人員的溝通性實現賣方市場與買方市場的協(xié)調。 而高級銷售則是銷售理念，一個產品自策劃到開發(fā)再到最后的成形面市，很多東西都是不可逆轉的，尤其是硬件環(huán)境的不可改變性。產品本質上的很多肉眼意識看到的缺陷實際上卻是理念上的不更新造成的。如果能合理的將自身產品的一切特性結合市場相關的信息進行整理優(yōu)化，很多缺點實際上是可以忽略甚至變作優(yōu)點的。 很多置業(yè)者認為一個地產項目位于政府大力鼓勵支持的工業(yè)開發(fā)區(qū)，是不適合居住的。這可能是造成 項目不被認可的主導因素之一。而實際上，廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)是作為廣東省對外招商引資的一個對外重點窗口，更是韶關市 招商引資重要載體 的 “主戰(zhàn)場 ”。 南天豪庭位于開發(fā)區(qū)的韶關市區(qū)南郊片區(qū)，這一塊并不是輕重工業(yè)生產基地的聚集地。相反的，政府的政策引導以及市場發(fā)展前景的良好環(huán)境，會產生質變反應，這里必將成為未來幾年政府重點投入的地區(qū)。周邊越來越多的城市規(guī)劃改造于配套的完善已經充分的說明了這一點，從其他城市的發(fā)展經驗上也引證了這一點。 我們來看看其他發(fā)展教早城市的證明： 中國最大管理資源中心 西安的北郊是西安發(fā)展最晚的區(qū)域，作為西安政府確定 的工業(yè)發(fā)展區(qū)，從 2020 年開始，政府的重點投入與城市規(guī)劃都將這個區(qū)域當作重點來抓。兩年時間，西安北郊區(qū)域的整體環(huán)境得到巨大改觀，最終帶動商業(yè)與文化的快速發(fā)展，展現出新的城市活力。 再比如杭州知名的下沙工業(yè)開發(fā)區(qū)，這也是通過工業(yè)招商帶動市場改變的經典證據。 另外提到很多人認為南天豪庭相對于其他樓盤來說，地理位置比較偏遠。有一句房地產的行家話叫做：房地產，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。其實就本人意見來說，不是很贊同這句話。雖然優(yōu)越的地理位置是一個樓盤熱銷的首要成因，但卻絕對不是唯一因素。這只是一個觀 念是否轉變的問題。
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