廣州市南天豪庭商業(yè)地產(chǎn)項目策劃方案商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-07-07 21:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的發(fā)展規(guī)劃一般都是按照如下步驟來進行：人文文化區(qū)域→商業(yè)貿(mào)易區(qū)域→工業(yè)發(fā)展區(qū)域。 中國最大管理資源中心 當(dāng)一個城市人文環(huán)境與商業(yè)經(jīng)濟環(huán)境已經(jīng)成熟的時候。作為 GDP最高衡量標(biāo)準(zhǔn)和生產(chǎn)值體現(xiàn)力最強的工業(yè)就必將成為城市發(fā)展規(guī)劃的主要目標(biāo)。而 粵北工業(yè)開發(fā)區(qū) 正是韶關(guān)市市場規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)。 項目 分析 一、樓盤項目基本概況 南天豪庭項目位于韶關(guān)市湞江區(qū)韶南大道四公里處，地處廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)韶關(guān)南郊片區(qū)之 內(nèi)，離北江江景直線距離不足 500米，離韶關(guān)火車站、汽車東站、汽車南站約 4公里，與市區(qū)主城區(qū)距離 5公里左右。交通便利，項目門口離公交路站僅百米之遙，數(shù)路公交路線可到達韶關(guān)城區(qū)所有位置，從項目出發(fā)，抵達主城區(qū)僅需要數(shù)分鐘。 周邊配套設(shè)施完善，一應(yīng)俱全的生活配套設(shè)施，舉步之遙，中外合資涉外三星級酒店始興怡東大酒店、四星級眾益福酒店（原統(tǒng)悅酒店）近在咫尺，國美電器韶關(guān)城市廣場店也就在附近。市區(qū)南郊二公里有著韶關(guān)國家森林公園，享受家門口的森林資源。項目周邊學(xué)校如金沙小學(xué)、市第八中學(xué)、韶關(guān)市五中明星學(xué)校等，方便業(yè)主 子女的學(xué)習(xí)就讀問題。廣客隆、惠福超市、蔬菜批發(fā)市場、水果批發(fā)市場也 就在不遠處，家門口的湞江區(qū)人民醫(yī)院、韶治醫(yī)院讓居家生活更為體現(xiàn)細致。 整個項目由 23幢小高層樓群組成，戶型面積控制在 120160之間，主打戶型結(jié)構(gòu)為三房以及四房居家型。小區(qū)綠化面積達到了 40% ，在主張和諧生活，享受家居的今天，這樣綠化式的園林社區(qū)，將成為房產(chǎn)置業(yè)的首選。 對于廣東粵北工業(yè)區(qū)的廣闊發(fā)展前景，韶關(guān)政府已經(jīng)廣東政府對本區(qū)域的投資加大，更多企業(yè)的入駐，南天豪景擁有巨大的升值潛力。不管是作為生活置業(yè)還是不動產(chǎn)投資，南天豪景都將是 十分搶眼的優(yōu)質(zhì)品牌。 中國最大管理資源中心 二、本項目關(guān)鍵制勝點 及 劣勢分析 普通意義上認(rèn)為，作為工業(yè)發(fā)展區(qū)域的房地產(chǎn)項目，而且相對市區(qū)樓盤來說，地理位置教為偏遠的南天豪庭并不具備明顯的優(yōu)勢。實際上，任何一個地產(chǎn)項目的成功，主要的不僅僅在于產(chǎn)品本身的硬件設(shè)施。當(dāng)然，對于地產(chǎn)商品而言，樓盤的不可改變的硬件環(huán)境和自身的硬件設(shè)置是十分關(guān)鍵的，但是這并不是全部的決定性因素。在銷售行業(yè)，把銷售的境界分為三種， 初級銷售是銷售產(chǎn)品，依靠產(chǎn)品本身的硬件優(yōu)勢來取得業(yè)績。中級銷售進行的是人際銷售，依靠銷售人員的溝通性實現(xiàn)賣方市場與買方市場的協(xié)調(diào)。 而高級銷售則是銷售理念，一個產(chǎn)品自策劃到開發(fā)再到最后的成形面市，很多東西都是不可逆轉(zhuǎn)的，尤其是硬件環(huán)境的不可改變性。產(chǎn)品本質(zhì)上的很多肉眼意識看到的缺陷實際上卻是理念上的不更新造成的。如果能合理的將自身產(chǎn)品的一切特性結(jié)合市場相關(guān)的信息進行整理優(yōu)化，很多缺點實際上是可以忽略甚至變作優(yōu)點的。 很多置業(yè)者認(rèn)為一個地產(chǎn)項目位于政府大力鼓勵支持的工業(yè)開發(fā)區(qū)，是不適合居住的。這可能是造成 項目不被認(rèn)可的主導(dǎo)因素之一。而實際上，廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)是作為廣東省對外招商引資的一個對外重點窗口，更是韶關(guān)市 招商引資重要載體 的 “主戰(zhàn)場 ”。 南天豪庭位于開發(fā)區(qū)的韶關(guān)市區(qū)南郊片區(qū)，這一塊并不是輕重工業(yè)生產(chǎn)基地的聚集地。相反的，政府的政策引導(dǎo)以及市場發(fā)展前景的良好環(huán)境，會產(chǎn)生質(zhì)變反應(yīng)，這里必將成為未來幾年政府重點投入的地區(qū)。周邊越來越多的城市規(guī)劃改造于配套的完善已經(jīng)充分的說明了這一點，從其他城市的發(fā)展經(jīng)驗上也引證了這一點。 我們來看看其他發(fā)展教早城市的證明： 中國最大管理資源中心 西安的北郊是西安發(fā)展最晚的區(qū)域，作為西安政府確定 的工業(yè)發(fā)展區(qū)，從 2020 年開始，政府的重點投入與城市規(guī)劃都將這個區(qū)域當(dāng)作重點來抓。兩年時間，西安北郊區(qū)域的整體環(huán)境得到巨大改觀，最終帶動商業(yè)與文化的快速發(fā)展，展現(xiàn)出新的城市活力。 再比如杭州知名的下沙工業(yè)開發(fā)區(qū)，這也是通過工業(yè)招商帶動市場改變的經(jīng)典證據(jù)。 另外提到很多人認(rèn)為南天豪庭相對于其他樓盤來說，地理位置比較偏遠。有一句房地產(chǎn)的行家話叫做：房地產(chǎn)，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。其實就本人意見來說，不是很贊同這句話。雖然優(yōu)越的地理位置是一個樓盤熱銷的首要成因，但卻絕對不是唯一因素。這只是一個觀 念是否轉(zhuǎn)變的問題。
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