廣州市南天豪庭商業(yè)地產(chǎn)項目策劃方案商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧
2025-04-28 21:01 本頁面
【正文】 豪庭來說，項目主要是小高層社區(qū)，由 23 棟小高層住宅群樓組成，戶型面積主要集中在 120160平米的三房四房中戶型。這樣的戶型相對于來說，面積稍微有點偏大，會造成總價教高。而且“國十五條”中針對開發(fā)戶型的嚴格控制， 90平米以上戶型 個人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30％ 。這樣直接性的抬高消費者購買時的門檻，會造成很多業(yè)主在購買時的首付壓力。而且在交易契稅上， 144 平米以下普通住宅 2%，超過 144 平米是 4%，這樣對于 144 平米以上戶型來說，又是另外一個讓業(yè)主在置業(yè)購買時會去考慮躊躇的方面。 針對大件商品購買的 持幣人群增多，觀望心態(tài)嚴重。 簡單調(diào)查了一下，韶關目前在售與待售的樓盤項目也非常之多，很多置業(yè)者出現(xiàn)眼花繚亂的情況，干脆穩(wěn)坐釣魚臺。期望在等待中獲取實惠。 如今十七大正在如火如荼進行當中?；旧厦恳淮吸h的代表大會，最終都會產(chǎn)生一項或者多項對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟走向能達到震撼性的決議。這一次的全國代表大會，究竟會產(chǎn)生什么樣的政策措施和議案，我們尚且還不知道，而很多老百姓也是這樣的想法。在思維上，許多購房者還是沒有意識到市場供 求關系對價格的決定性影響，而繼續(xù)固執(zhí)的堅信國家的房產(chǎn)政策會強制性的抑制房價的上漲，于是這也造成更多的等待價格下調(diào)觀望人群。 二、韶關市類似樓盤分析 因為時間有限，此次調(diào)查只簡單查詢了韶關市目前教為知名的幾個樓盤住宅項目： 中國最大管理資源中心 匯洋威尼斯 項目位置： 武江南路 42 號 項目售價：均價 3200 左右 項目優(yōu)勢：首先這個項目地理位置教好，位于韶關市市區(qū)， 在惠民南路商業(yè)圈的輻射范圍內(nèi) 。交通十分便利，周邊生活配套基本上可以說非常齊全。 建筑面積從 110㎡至 190㎡不等，主力戶型為三房兩廳 ， 每一種戶型都基本做到南北向、三面采 光通風、廳房全江景設計 。 沃爾瑪廣場 項目位置： 武江區(qū)新華南路全民健身廣場南側(cè) 項目售價：尚不確切 項目優(yōu)勢： 配套完善 ,且是西河運動 ,休閑中心 ，全高層組成（應該是有 7 棟高層住宅樓群）。 戶型以 120 ㎡ 3 房 2 廳和 150 ㎡的 4 房 2 廳為主 ， 南北雙陽臺，采光，通風 。這樣的設計既能享受到高層居住的時尚性，同時又照顧到業(yè)主生活品質(zhì)的重要性。 盈翠皇庭 項目位置： 西河東崗嶺新建路 項目售價：起步價格大致在 3200 項目優(yōu)勢：此項目屬于郊區(qū)樓盤，對南天豪庭來說，最具參考性，而且在很多方面，也是于南天豪庭最接近的。 由 11棟樓圍合形成整體社區(qū)，其中 14層小高層 6棟， 19層、 21層、 27層、28層和 32層各一棟 。戶型上也是以 3房 4房為主，看過其中一種 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 的戶型圖，小高層戶型，約 160 平米。雙陽臺設計，帶入戶花園。空氣南北對流，幾乎所有窗戶都采用飄窗設計。所以， 盈翠皇庭 的相關資料應該作為南天豪庭今后的重要對比信息。 三、廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域市場特性 中國最大管理資源中心 粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)是一九九二年五月經(jīng)廣東省人民政府批準建立的，位于廣東北大門 ——韶關市區(qū)的西南端，交通便利，京珠高速公路，國道 106 線、 323 線穿區(qū)而過，區(qū)位優(yōu)勢明顯，轄南郊、西聯(lián)、百旺、草鞋洲、沐溪五個片，總開發(fā)面積約 25 平方公里。 其中，南郊片，北連市區(qū)，南接曲江縣 城，可開發(fā)面積為 平方公里，主要發(fā)展輕型工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè) 。 西聯(lián)片，三面環(huán)山，南臨北江河，地勢平坦，可開發(fā)面積為 12平方公里，主要發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)、輕型加工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè) 。 百旺片、東起北江河西岸，西靠芙蓉山，可開發(fā)面積為 平方公里，主要發(fā)展輕型加工業(yè)和化工工業(yè) 。 草鞋洲 ， 依山傍水，緊靠市區(qū)，可開發(fā)面積為 平方公里，主要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)是韶關市委、市政府為加快建設京珠高速公路經(jīng)濟帶而批準建立的大型工業(yè)園區(qū)，主要承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項目和中外客商投資項目，是我市招商引資重要載體 的 “主戰(zhàn)場 ”。 從這里我們可以看出，韶關市的南郊是作為韶關市將來工業(yè)集貿(mào)中心的發(fā)展重心。從市場經(jīng)濟區(qū)域性發(fā)展理論來看，政府對于一個城市
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