商業(yè)地產(chǎn)策劃方案范例-文庫吧
2025-07-21 08:46 本頁面
【正文】 位 1） 優(yōu)良的建筑品質(zhì) 以建造鎮(zhèn)江高檔電梯公寓為目標(biāo)，品質(zhì)自然有保證； 2） 品位 CLD生活 概念創(chuàng)新 3） 情感享受 高檔生活社區(qū)滿足你情感的需要（成就感） 4） 文化社區(qū) 位于眾多學(xué)校的環(huán)抱之中，其文化教育氛圍濃郁 ② 功能定位 1） 自由空間、自由組合 框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2） 投資潛力大 地處繁華地段，未來的 “湖南路 ” 3） 生活的便利 電梯為小孩、老人的出入帶來了方便 4） 盡享都市繁華 坐擁繁華景象（高層建筑） ③ 品牌定位 通過對(duì)本項(xiàng)目的整合推廣，使本項(xiàng)目成為鎮(zhèn)江市品牌項(xiàng)目，而使開發(fā)商也成為明星企業(yè)，從而達(dá)到雙贏的目的。 項(xiàng)目 “USP”的提煉 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 通過對(duì)于項(xiàng)目的分析以及市場定位，我司認(rèn)為如何提升項(xiàng)目的 “USP” （ Unique Selling Proposition，即獨(dú)特銷售主張）是關(guān)鍵。 ● 突出功能訴求，以項(xiàng)目功能特點(diǎn)來提升 USP；（黃金地段、全框架結(jié)構(gòu)，任意分割組合） ● 高位嫁接，從形象上提升 USP； ① 時(shí)尚性（外觀設(shè)計(jì)的前瞻性） ② 舒適性（遠(yuǎn)離了城市的喧囂，獨(dú)享寧靜生活） ③ 高貴性（生活品質(zhì)的全面提升） ④ 文化性（將教育嫁接于本項(xiàng)目） ⑤ 便利性（交通的便利，生活的便捷） 四、項(xiàng)目推廣思路 總的思路： 以商鋪的旺銷帶動(dòng)住宅的銷售，同時(shí)通過住宅的銷售促進(jìn)商鋪的最大價(jià)值化。 具體的推廣思路： 1） 商鋪 對(duì)于大西路商鋪采用整體銷售或分體銷售兩種進(jìn)行（ 操作方法見推廣策略） 對(duì)于斜橋路商鋪采用市場營銷，對(duì)于單個(gè)投資者進(jìn)行（操作方法見推廣策略） 2） 住宅 ① 將教育、文化同房地產(chǎn)聯(lián)姻，共同打造一個(gè)以文化為主題的高尚生活社區(qū)（充分將十五中、三中、十三中、十二中以及江蘇大學(xué)北固校區(qū)嫁接于本項(xiàng)目，發(fā)揮教育地產(chǎn)優(yōu)勢）： ② 以倡導(dǎo)新生活方式為主題進(jìn)行推廣（如 “CLD”生活）： ③ 通過商鋪的營銷造勢，帶動(dòng)住宅的銷售； ◇ 倡導(dǎo) “文化社區(qū) ”概念： 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 將周邊的教育文化同本案聯(lián) 合，通過教育產(chǎn)業(yè)來顯現(xiàn)本案的文化底蘊(yùn)，并深層次挖掘鎮(zhèn)江的歷史文化，將本案打造成一個(gè)文化社區(qū)，從而使得項(xiàng)目的形象以及品質(zhì)得以更高的提升。 五、項(xiàng)目建議 案名設(shè)計(jì) 紫金花園過于平庸，同本項(xiàng)目的高貴氣質(zhì)完全不符，沒有體現(xiàn)出本項(xiàng)目的特色； 建議采用以 “****華庭 “命名，體現(xiàn)項(xiàng)目的非凡品質(zhì)；如國嘉華庭等 以 “****府邸 “命名，體現(xiàn)居住人群的身份及地位，如江南府邸 產(chǎn)品建議 建議本案采用智能化設(shè)計(jì)，以滿足現(xiàn)代人對(duì)生活的要求 。 景觀園林設(shè)計(jì)建議 整個(gè)花園應(yīng)遵循圍而不合的設(shè)計(jì)理念來進(jìn)行設(shè)計(jì)，并充分的展現(xiàn)項(xiàng)目的優(yōu)勢，對(duì)于小區(qū)可以通過高大喬木來減輕居住者在花園里所感受到的壓抑感。 建議在斜橋街的商鋪之上修建空中花園，來增大項(xiàng)目的綠化率，同時(shí)也為本案創(chuàng)造賣點(diǎn)。 建筑外觀建議 本項(xiàng)目在與周圍建筑保持協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，外立面要新穎、獨(dú)特，色調(diào)搭配體現(xiàn)一種高貴的氣質(zhì)。 物業(yè)管理建議 考慮到本案的特殊性，物業(yè)管理服務(wù)可能會(huì)成為本項(xiàng)目的一個(gè) 抗性，因而對(duì)于物業(yè)管理我司在整合推廣方案中重點(diǎn)予以建議說明。 第二部分 整合推廣策略 （一）商鋪推廣策略 一、 商鋪功能策劃： 1）對(duì)于斜橋街商鋪，建議以 “服飾一條街 ”、 “小吃一條街 ”、 “文化一條街 ”來作為房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 招商重點(diǎn)宣傳；主要基于該區(qū)位人流量大，且招商對(duì)象可以擴(kuò)大為各地的商人。 2） 對(duì)于大西路商鋪； ① 整體推出；如銀行、證券所等金融機(jī)構(gòu)；大型的商場、連鎖店等商業(yè)設(shè)施；大型的餐飲娛樂設(shè)施；主要通過關(guān)系營銷予以推廣。 ② 分體推出：將商鋪的功能細(xì)分 化，并且予以
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