商業(yè)地產(chǎn)策劃模塊-文庫(kù)吧
2025-06-22 13:19 本頁(yè)面
【正文】 級(jí)商圈、次級(jí)商圈輻射范圍、商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目等。（二）、終端消費(fèi)者研究消費(fèi)習(xí)慣：地域的差異性，不同宗教、不同民族、不同年齡、性別等。逛商場(chǎng)頻度：是影響商場(chǎng)人流的關(guān)鍵。偏愛(ài)商場(chǎng)：包括尋找出消費(fèi)者偏愛(ài)程度高的商場(chǎng)吸引點(diǎn)及其原因。對(duì)項(xiàng)目商圈評(píng)價(jià)：包括區(qū)域商品價(jià)格、對(duì)商場(chǎng)滿意度等。（三）、投資客戶研究經(jīng)營(yíng)范圍：找出研究范圍包括百貨店、大連鎖店或快餐集團(tuán)的個(gè)別需要。投資動(dòng)向：包括投資類型、租金范圍及交納方式等。商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況：包括經(jīng)營(yíng)時(shí)間、營(yíng)業(yè)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。（四）、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究競(jìng)爭(zhēng)者基本狀況：包括資金實(shí)力、性質(zhì)、優(yōu)、劣勢(shì)等。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：包括面積、特色、經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、輻射范圍等。四、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性探討基本結(jié)論 ：消費(fèi)群體對(duì)商場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成、消費(fèi)品要求、地段要求、消費(fèi)心態(tài)、對(duì)商場(chǎng)規(guī)劃與配套的要求、信息來(lái)源、購(gòu)買方式、消費(fèi)習(xí)慣等專題研究專題一：不同消費(fèi)群體消費(fèi)意向（例：民營(yíng)企業(yè)老板、公務(wù)員、個(gè)體工商業(yè)者、白領(lǐng)階層、工薪階層等等）專題二：消費(fèi)者收入水平與商場(chǎng)消費(fèi)傾向及習(xí)慣五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式論證項(xiàng)目與同類型物業(yè)的比較論證項(xiàng)目業(yè)態(tài)探討與可持續(xù)發(fā)展論證項(xiàng)目消費(fèi)者群體分析及引導(dǎo)性消費(fèi)行為論證項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值及租金價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)性論證項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)營(yíng)管理水平的論證第二部分、項(xiàng)目可行性研究一、前言項(xiàng)目總體情況進(jìn)行說(shuō)明、分析、總結(jié)二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目所處的具體位置、規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、整體市場(chǎng)分析1
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