《商業(yè)地產(chǎn)策劃方案》ppt課件-文庫(kù)吧
2025-05-13 01:04 本頁(yè)面
【正文】 25% 的18~30歲人群，所以本社區(qū)人口結(jié)構(gòu)以中青年為主。 注重商品價(jià)格 注重商品品質(zhì)、愿意嘗試新事物 沖動(dòng)型消費(fèi)，愿意為新鮮事物以及休閑娛樂(lè)等付費(fèi) 這部分主要是暫無(wú)收入的學(xué)生群體 天地社區(qū)居民收入屬于重慶市中等偏上的水平 Page 16 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 基本月消費(fèi)金額1 0 0 0 元以下45%1 0 0 0 3 0 0 047%3 0 0 0 5 0 0 08%5 0 0 0 元以上0%人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 居民收入 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 每月到商場(chǎng)消費(fèi)的平均消費(fèi)水平10003000元的消費(fèi)額度占有相當(dāng)數(shù)量人群，說(shuō)明天地社區(qū)居民具有一定的消費(fèi)潛力 消費(fèi)水平與收入水平成正比 Page 17 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 居民收入 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 經(jīng)常去社區(qū)商業(yè)街逛街的原因34%14%16%20%16%閑逛獲悉流行健身娛樂(lè)餐飲很多人只是去逛逛，那么如何把這些閑逛人群變成實(shí)際的購(gòu)買力，是值得我們研究的問(wèn)題 娛樂(lè)消費(fèi)日益增多，人們對(duì)娛樂(lè)休閑的場(chǎng)所有越來(lái)越多的訴求 商品種類 購(gòu)物環(huán)境 商品價(jià)格 1 2 3 因收入水平的提高，重慶天地社區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣也隨之變化，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和環(huán)境為主要選擇因素，對(duì)一站式購(gòu)物休閑的需求增加 消費(fèi)習(xí)慣是指消費(fèi)者所生活的地域、國(guó)家、風(fēng)俗、習(xí)慣、歷史等眾多因素綜合作用形成的，是一種潛移默化的文化，他根植于消費(fèi)者的潛意識(shí)中，影響消費(fèi)者的消費(fèi)行為 Page 18 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 居民收入 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 最喜歡去哪些地方休閑0 2 4 6 8 10 12 14 16水吧健身房茶館咖啡屋美容中心足浴書(shū)吧社區(qū)影院人數(shù)認(rèn)為現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)中最應(yīng)該改善那個(gè)方面29%25%8%38%0%增加品牌種類購(gòu)物環(huán)境餐飲增加娛樂(lè)健身其他頻繁3 4 次1 2 次很少051015所占人數(shù)去小區(qū)就餐的頻率如果小區(qū)有餐館去就餐頻率頻繁3 4 次1 2 次很少社區(qū)業(yè)主對(duì)最希望增加一些社區(qū)娛樂(lè)健身場(chǎng)所和增加社區(qū)商業(yè)的品牌種類 休閑娛樂(lè)方面的需求主要集中在美容健身，以及重慶人喜歡到茶館里打麻將，另外很多人十分期待能有個(gè)社區(qū)影院 Page 19 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 終端消費(fèi)者調(diào)研總結(jié) 1. 重慶天地社區(qū)人口增長(zhǎng)快速，且人口素質(zhì)將有較大程度的提升，對(duì)居住環(huán)境及配套設(shè)施的需求也相應(yīng)提升 2. 區(qū)域內(nèi)的就近便利消費(fèi)為消費(fèi)者本地化消費(fèi)奠定基礎(chǔ)，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性、商品種類的多樣性、購(gòu)物環(huán)境等需求強(qiáng)烈 3. 娛樂(lè)休閑類場(chǎng)所較其他業(yè)態(tài)的需求大，而原有商業(yè)街等商業(yè)物業(yè)因自身硬件及定位原因，品牌檔次高，無(wú)法滿足消費(fèi)者更高的需求。 可提供豐富業(yè)態(tài)及中高檔次品牌 百貨及購(gòu)物中心 可提供豐富貨品 大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市 可提供娛樂(lè)休閑服務(wù) 美容中心、健身會(huì)所、茶樓 Page 20 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研 重慶天地社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及分析 針對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)需求，現(xiàn)有及未來(lái)的商業(yè)市場(chǎng)是否可以滿足消費(fèi)者不斷提升的消費(fèi)需求？對(duì)現(xiàn)有及未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的分析顯示出重要的作用。 1. 現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)檔次高，未來(lái)大型的居住生活區(qū)與現(xiàn)有的商業(yè)市場(chǎng)并不匹配，存在很大的市場(chǎng)空白； 2. 現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)水平的層次也決定了所屬區(qū)域內(nèi)生活水平及消費(fèi)水平的檔次。就目前化龍橋現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)情況來(lái)看，消費(fèi)者的消費(fèi)水平還處在較低水平； 3. 現(xiàn)有重慶天地市場(chǎng)在住宅大盤的推出之際，也紛紛打造底鋪商業(yè)。未來(lái)有較大體量的商業(yè)放量，且多以住宅配套商業(yè)為主，使商業(yè)布局呈現(xiàn)出分散發(fā)展的趨勢(shì)。目前絕大部分在售住宅項(xiàng)目對(duì)商業(yè)的定位及租售策略均不明確； 4. 區(qū)域內(nèi)缺乏政府商業(yè)規(guī)劃，現(xiàn)有商業(yè)放量基本為開(kāi)發(fā)商行為，很難控制商業(yè)整體形象及檔次的定位； 5. 絕大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目都是為配合住宅銷售推出，對(duì)外宣傳多以大型超市作為其賣點(diǎn)，但據(jù)我們了解，部分項(xiàng)目的硬件并不適合引進(jìn)大型超市的要求。 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) Page 22 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 典型社區(qū)商業(yè)案例調(diào)研分析 —— 他山之石，可以攻玉 Page 23 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 圖 位置 圖 美麗山水 社區(qū)商業(yè)類型：散點(diǎn)臨街底商 經(jīng)營(yíng)類型：超市、休閑、娛樂(lè)美食、健身、茶館等 商業(yè)總規(guī)模： 1萬(wàn)平方米 商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積： 1萬(wàn)平方米 地理位置： 地處沙坪壩以東，江北區(qū)西南?？拷称簤紊倘? 為社區(qū)中規(guī)模不大、功能不全的簡(jiǎn)單社區(qū)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置形勢(shì) 可借鑒之處 社區(qū)商業(yè)布置時(shí)候一定要考慮原來(lái)存在的商業(yè)，設(shè)置數(shù)量要合理 沿街布置，吸收外部客源 以?shī)蕵?lè)美食和便利店為主 美麗山水 Page 24 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 圖 業(yè)態(tài) 及 規(guī) 劃 主力店 (永輝超市 / 好樂(lè)迪 ) ?餐飲休閑娛樂(lè) ?美容美發(fā)個(gè)人護(hù)理 ?診所 ?銀行 ?服裝服飾 ?家居飾品 ?兒童游樂(lè)及用品 ?書(shū)店 ， 九鼎紅街引進(jìn)各種品牌中餐店、特色餐飲店、西式快餐店、江湖菜等不同風(fēng)味菜系，彌補(bǔ)沙坪壩區(qū)商業(yè)的空缺，使豐富多樣的餐飲種類更貼近普通消費(fèi)者。 ， 九鼎紅街引入特色的書(shū)吧、網(wǎng)吧、茶樓、咖啡廳、美容美發(fā)、康體中心等各類休閑業(yè)態(tài)，讓他們?cè)诠ぷ?、生活、學(xué)習(xí)之余或者在疲憊的旅行途中有一個(gè)享受閑情逸致的場(chǎng)所。 3。娛樂(lè)方面， 這個(gè)片區(qū)又是以年輕，時(shí)尚的高支人群為主，九鼎紅街想引入一些特色的夜店、 KTV、酒吧、迪吧、電玩娛樂(lè)城等，滿足這類人群的娛樂(lè)欲望。 ， 九鼎紅街進(jìn)駐了眾多大大小小的品牌專賣、休閑服飾、琳瑯精品等各類店鋪。 、商業(yè)布局的規(guī)劃和商鋪的引
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