商業(yè)地產策劃方案ppt課件(已修改)
2025-06-09 01:04 本頁面
【正文】 Page 1 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 卓 越 團隊 我們完成的 內容 社區(qū)式商業(yè)地產全程策劃 Community mercial real estate A、前期商業(yè)計劃書 B、中期成本控制計劃 C、后期營銷策劃 時間： 2022年 10月 15日—— 2022年 12月 6日 卓 越 團隊 Page 2 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 前 言 社區(qū)商業(yè) 是以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業(yè)形態(tài)。是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè)。 隨著城市化進程的加快，城市綜合體開發(fā)已成一種典型的開發(fā)模式，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)是決定綜合體開發(fā)成功的關鍵因素。那么如何進行 社區(qū)商業(yè)布局 ，社區(qū)商業(yè)開發(fā)的成本控制 又該怎樣計劃，以及如何進行社區(qū)商業(yè)的 營銷招商 是本案主要解決的問題。 Page 3 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 【 研究方法 】 初 步 設 想 社區(qū)式商業(yè)地產（商業(yè)計劃書、成 本控制計劃、營銷策劃等） 具體的項目 研究社區(qū)式商業(yè)地產的成功與失敗的案例 終端消費者調研 （研究市場的需求量、預測市場的發(fā)展?jié)摿Γ? 經濟 調研 （對政策、地區(qū)經濟發(fā)展、固定資產投資增長幅度、城市開發(fā)費率、地價、配套投資等） 多方案論證、比較選擇最優(yōu)方案、研究技術可行性 項目定位與市場定位 確定項目規(guī)模 提出產品定位并對規(guī)劃設計給出一定的建議 全面研究項目在開發(fā)過程中經濟運行的合理性 財務分析（計算投資、研究資金運作方式、項目概算、生產經營成本） 經濟分析（投入和產出的成果分析、市場銷售價格動態(tài)分析） 提出項目的項目融資模式 研究商業(yè)地產的開發(fā)成本以及制定成本控制計劃 前期市場調研資料 提出項目營銷策劃 對三個部分進行整合和完善，制作展示 PPT 第一階段：目標計劃 第二階段：商業(yè)策劃 第三階段：成本計劃 第四階段：營銷策劃 第五階段：收尾階段 Page 4 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 項目定位 1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 2 營銷策劃 3 成本控制計劃 4 財務分析 5 總結 6 目錄 Contents Page 5 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 項目定位 1 2 3 4 5 6 業(yè)態(tài)規(guī)劃 營銷策劃 成本控制計劃 財務分析 總結 ? Page 6 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 【 項目定位 】 —— 全面研究項目的可行性，經濟合理性，準確的進行項目定位，形成項目方案。 市場調研 項目實地 調研 終端消費 調研 項目定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 典型案例調研 SWOT分析 財務分析 Page 7 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 調研重慶市整體的經濟運行情況，土地市場情況，地區(qū)規(guī)劃前景對項目立項有極其重要的意義。 市場調研 通過網上查資料，實地考察調研，走訪有關政府部門，盡量全面分析最新的市場動態(tài)，預測未來的發(fā)展情況和方向。 Page 8 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 宏觀經濟分析 城市規(guī)劃交通建設 房地產相 關政策 土地市場 分析 商業(yè)地產市場分析 地塊發(fā)展規(guī)劃分析 Page 9 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 宏觀經濟分析 城市規(guī)劃交通建設 房地產相 關政策 土地市場 分析 商業(yè)地產市場分析 地塊發(fā)展規(guī)劃分析 Page 10 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 宏觀經濟分析 城市規(guī)劃交通建設 房地產相 關政策 土地市場 分析 商業(yè)地產市場分析 地塊發(fā)展規(guī)劃分析 Page 11 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 宏觀經濟分析 城市規(guī)劃交通建設 房地產相 關政策 土地市場 分析 商業(yè)地產市場分析 地塊發(fā)展規(guī)劃分析 Page 12 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 宏觀經濟分析 城市規(guī)劃交通建設 房地產相 關政策 土地市場 分析 商業(yè)地產市場分析 地塊發(fā)展規(guī)劃分析 Page 13 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 宏觀經濟分析 城市規(guī)劃交通建設 房地產相 關政策 土地市場 分析 商業(yè)地產市場分析 地塊發(fā)展規(guī)劃分析 市場調研結論 1. 重慶市 GDP增長快速，尤其是又規(guī)劃出兩江新區(qū)、寸灘保稅港區(qū)，未來經濟一定會高速發(fā)展； 2. 重慶市城市化程度低，隨著城市化的進程加快，未來房地產依然是經濟發(fā)展的引擎，固定資產投資加大； 3. 本地塊規(guī)劃交通四通八達，真正實現半小時主城的地區(qū)之一，地塊有交通優(yōu)勢； 4. 國家加大房地產的調控力度，但尚沒有涉及到商業(yè)地產領域的打壓政策，商業(yè)地產發(fā)展不受限制； 5. 土地市場收緊，大型房地產企業(yè)集中拿地，呈現量少價增的態(tài)勢，更應注重土地價值的開發(fā)和利用； 6. 本地塊屬于化龍橋居住組團的核心地塊，未來規(guī)劃形成集居住、購物、旅游、休閑于一體的大型城市綜合體。 Page 14 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 終端消費者調研 任意商業(yè)項目的商業(yè)價值都是通過消費者在其項目內的消費行為實現的，因此，消費者的消費水平、消費習慣、消費需求直接影響商業(yè)項目的定位及經營狀況。 60份消費者問卷調查 涵蓋重慶天地社區(qū)、周邊住宅區(qū) Page 15 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 人口構成 人口素質 居民收入 消費水平 消費習慣 消費需求 人口結構： 調查發(fā)現，本社區(qū)主要人群集中在 30~40歲的人群，占總人數的 40%，另外還有有
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