商業(yè)地產(chǎn)策劃方案ppt課件-wenkub
2023-06-12 01:04:38 本頁(yè)面
【正文】 ，設(shè)置數(shù)量要合理 沿街布置，吸收外部客源 以?shī)蕵?lè)美食和便利店為主 美麗山水 Page 24 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 圖 業(yè)態(tài) 及 規(guī) 劃 主力店 (永輝超市 / 好樂(lè)迪 ) ?餐飲休閑娛樂(lè) ?美容美發(fā)個(gè)人護(hù)理 ?診所 ?銀行 ?服裝服飾 ?家居飾品 ?兒童游樂(lè)及用品 ?書店 ， 九鼎紅街引進(jìn)各種品牌中餐店、特色餐飲店、西式快餐店、江湖菜等不同風(fēng)味菜系，彌補(bǔ)沙坪壩區(qū)商業(yè)的空缺，使豐富多樣的餐飲種類更貼近普通消費(fèi)者。就目前化龍橋現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)情況來(lái)看，消費(fèi)者的消費(fèi)水平還處在較低水平； 3. 現(xiàn)有重慶天地市場(chǎng)在住宅大盤的推出之際，也紛紛打造底鋪商業(yè)。 60份消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查 涵蓋重慶天地社區(qū)、周邊住宅區(qū) Page 15 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 居民收入 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 人口結(jié)構(gòu)： 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本社區(qū)主要人群集中在 30~40歲的人群，占總?cè)藬?shù)的 40%，另外還有有 25% 的18~30歲人群，所以本社區(qū)人口結(jié)構(gòu)以中青年為主。 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目實(shí)地 調(diào)研 終端消費(fèi) 調(diào)研 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 典型案例調(diào)研 SWOT分析 財(cái)務(wù)分析 Page 7 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 調(diào)研重慶市整體的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，土地市場(chǎng)情況，地區(qū)規(guī)劃前景對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)有極其重要的意義。是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。 隨著城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體開(kāi)發(fā)已成一種典型的開(kāi)發(fā)模式，社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)是決定綜合體開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵因素。 市場(chǎng)調(diào)研 通過(guò)網(wǎng)上查資料，實(shí)地考察調(diào)研，走訪有關(guān)政府部門，盡量全面分析最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展情況和方向。 注重商品價(jià)格 注重商品品質(zhì)、愿意嘗試新事物 沖動(dòng)型消費(fèi)，愿意為新鮮事物以及休閑娛樂(lè)等付費(fèi) 這部分主要是暫無(wú)收入的學(xué)生群體 天地社區(qū)居民收入屬于重慶市中等偏上的水平 Page 16 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 基本月消費(fèi)金額1 0 0 0 元以下45%1 0 0 0 3 0 0 047%3 0 0 0 5 0 0 08%5 0 0 0 元以上0%人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 居民收入 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 每月到商場(chǎng)消費(fèi)的平均消費(fèi)水平10003000元的消費(fèi)額度占有相當(dāng)數(shù)量人群，說(shuō)明天地社區(qū)居民具有一定的消費(fèi)潛力 消費(fèi)水平與收入水平成正比 Page 17 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 居民收入 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 經(jīng)常去社區(qū)商業(yè)街逛街的原因34%14%16%20%16%閑逛獲悉流行健身娛樂(lè)餐飲很多人只是去逛逛，那么如何把這些閑逛人群變成實(shí)際的購(gòu)買力，是值得我們研究的問(wèn)題 娛樂(lè)消費(fèi)日益增多，人們對(duì)娛樂(lè)休閑的場(chǎng)所有越來(lái)越多的訴求 商品種類 購(gòu)物環(huán)境 商品價(jià)格 1 2 3 因收入水平的提高，重慶天地社區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣也隨之變化，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和環(huán)境為主要選擇因素，對(duì)一站式購(gòu)物休閑的需求增加 消費(fèi)習(xí)慣是指消費(fèi)者所生活的地域、國(guó)家、風(fēng)俗、習(xí)慣、歷史等眾多因素綜合作用形成的，是一種潛移默化的文化，他根植于消費(fèi)者的潛意識(shí)中，影響消費(fèi)者的消費(fèi)行為 Page 18 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 居民收入 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 最喜歡去哪些地方休閑0 2 4 6 8 10 12 14 16水吧健身房茶館咖啡屋美容中心足浴書吧社區(qū)影院人數(shù)認(rèn)為現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)中最應(yīng)該改善那個(gè)方面29%25%8%38%0%增加品牌種類購(gòu)物環(huán)境餐飲增加娛樂(lè)健身其他頻繁3 4 次1 2 次很少051015所占人數(shù)去小區(qū)就餐的頻率如果小區(qū)有餐館去就餐頻率頻繁3 4 次1 2 次很少社區(qū)業(yè)主對(duì)最希望增加一些社區(qū)娛樂(lè)健身場(chǎng)所和增加社區(qū)商業(yè)的品牌種類 休閑娛樂(lè)方面的需求主要集中在美容健身，以及重慶人喜歡到茶館里打麻將，另外很多人十分期待能有個(gè)社區(qū)影院 Page 19 卓越 追求 至善 細(xì) 節(jié) 止 于 財(cái)務(wù)管理第 13組 終端消費(fèi)者調(diào)研總結(jié) 1. 重慶天地社區(qū)人口增長(zhǎng)快速，且人口素質(zhì)將有較大程度的提升，對(duì)居住環(huán)境及配套設(shè)施的需求也相應(yīng)提升 2. 區(qū)域內(nèi)的就近便利消費(fèi)為消費(fèi)者本地化消費(fèi)奠定基礎(chǔ)，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性、商品種類的多樣性、購(gòu)物環(huán)境等需求強(qiáng)烈 3. 娛樂(lè)休閑類場(chǎng)所較其他業(yè)態(tài)的需求大，而原有商業(yè)街等商業(yè)物業(yè)因自身硬件及定位原因，品牌檔次高，無(wú)法滿足消費(fèi)者更高的需求。未來(lái)有較大體量的商業(yè)放量，且多以住宅配套商業(yè)為主，使商業(yè)布局呈現(xiàn)出分散發(fā)展的趨勢(shì)。 ， 九鼎紅街引入特色的書吧、網(wǎng)吧、茶樓、咖啡廳、美容美發(fā)、康體中心等各類休閑業(yè)態(tài)，讓他們?cè)诠ぷ?、生活、學(xué)習(xí)之余或者在疲憊的旅行途中有一個(gè)享受閑情逸致的場(chǎng)所。 、商業(yè)布局的規(guī)劃和商鋪的引入都值得我們借鑒 九鼎名都 項(xiàng)目借鑒 調(diào)研項(xiàng)目 天驕年華 地理位置 天驕年華座落于重慶市沙坪壩區(qū)東南方向向與九龍坡區(qū)交界處，距沙區(qū)政府西北方向 500米左右，西臨鳳天大道 周邊環(huán)境 A區(qū)背靠龍洞灣，利用原有地形高差，梅園、竹園設(shè)置地下車庫(kù)，梅、蘭、竹園沿街設(shè)商業(yè)門面，基本保持和最大利用原有地形地貌， 從而 降低了建筑成本 目標(biāo)消費(fèi)人群 2545歲的追求品質(zhì)、崇尚時(shí)尚的中高收入人群，以區(qū)域內(nèi)住宅人群為主 項(xiàng)目規(guī)模 商業(yè)面積 2萬(wàn)平方米 建筑模式 沿街住宅底商 業(yè)態(tài)布局 家樂(lè)福作為其第一主力店，成為整個(gè)商業(yè)區(qū)中聚集人氣的中心，各類型餐飲品牌豐富并集中，形成特色餐飲街。例如餐飲業(yè)態(tài)是垂直分布，滿足不同需求層次的客戶的要求。他們也應(yīng)該成為我們的消費(fèi)者。這也是市區(qū)很多商業(yè)所 不具備的資源 。 前三年全部出租，
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