商業(yè)地產(chǎn)報告終稿ppt課件(已修改)
2025-01-31 21:04 本頁面
【正文】 商 業(yè) 地 產(chǎn) 報 告 中南集團 戰(zhàn)略發(fā)展部 2022年 7月 何 為 商 業(yè) 地 產(chǎn) ? 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ? 商業(yè)與地產(chǎn)的關(guān)系 ? 商業(yè)地產(chǎn)的分類 ? 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的差異 商業(yè)地產(chǎn)概念有廣義和狹義之分。 ? 廣義： 指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會議中心和商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性場所。 ? 狹義： 專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式，主要經(jīng)營內(nèi)容有零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等，它們在開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等其他物業(yè)類型。 商業(yè)地產(chǎn)定義 ? 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營： 指在開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)的過程中，將 投資估算、開發(fā)規(guī)劃、市場定位、業(yè)態(tài)組合、招商、銷售 和 營運管理 等按一定的次序作為一個整體流程來運作的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)，它包括商場（購物中心等）、娛樂場所、休閑性場所和各類消費場所的商業(yè)物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營。 商業(yè)地產(chǎn)定義 商業(yè)和地產(chǎn)的一種復(fù)合型態(tài)，以商業(yè)為基礎(chǔ)建立的建筑形式。從開發(fā)模式上來說它具有房地產(chǎn)的 增值性 ，從構(gòu)成和開發(fā)周期來說，它具有商業(yè)的 經(jīng)營性 和 持續(xù)性 。 ? 地產(chǎn)是商業(yè)的載體，商業(yè)經(jīng)營是商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)達到目的； ? 商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)形式是地產(chǎn)，但核心和靈魂是商業(yè)運營； ? 地產(chǎn)價值的充分實現(xiàn)要通過商業(yè)經(jīng)營來完成； ? 商業(yè)地產(chǎn)的操作需符合商業(yè)規(guī)律； ? 商業(yè)與地產(chǎn)要相匹配 商業(yè)與地產(chǎn)的關(guān)系 ? 商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)街、購物中心、 專業(yè)市場、社區(qū)商業(yè) ? 商務(wù)地產(chǎn)：寫字樓、 SOHO、商住樓 ? 旅游地產(chǎn)：休閑廣場、酒店、主題公園、 ? 綜合性地產(chǎn)：商業(yè)廣場、 SHOPPINGMALL 商業(yè)地產(chǎn)的廣義分類 ? 商業(yè)街區(qū) ：中心商業(yè)街區(qū) 、 次商業(yè)街區(qū) 、 鄰里商業(yè)街區(qū) 、 專業(yè)性商業(yè)街區(qū)； ? 批發(fā)市場 ：綜合性批發(fā)市場 、 和專業(yè)性批發(fā)市場； ? 物流中心 ：集貨中心 、 分貨中心 、 配送中心 、 轉(zhuǎn)運中心 、 加工中心； ? 購物中心 ：鄰里購物中心 、 社區(qū)購物中心 、 區(qū)域購物中心 、 巨型購物中心 商業(yè)地產(chǎn)的狹義分類 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的差異 住宅 商業(yè) 面對客戶 消費者 三個層級的客戶： 投資者、經(jīng)營者、消費者 盈利模式 項目開發(fā)銷售，獲取銷售利潤 部分出售獲取銷售利潤；部分出租收取租金，獲取經(jīng)營收益并充分享受物業(yè)的增值 收益周期 短 長。由商業(yè)模式?jīng)Q定，一般為十至二十年。 運作程序 開發(fā) — 銷售 開發(fā) — 招商 — 出售和出租 — 營運管理 商業(yè)地產(chǎn)的價值 是如何實現(xiàn)的 ? 商業(yè)地產(chǎn)的回報構(gòu)成 ? 商業(yè)地產(chǎn)主體的價值鏈模型 ? 開發(fā)商與其他商業(yè)主體的關(guān)系 商鋪的投資回報可分為 前期投資回報 和 后期投資回報 。 （ 商業(yè)氛圍的形成 ） （ 市場發(fā)展成熟 、 商業(yè)優(yōu)勢顯現(xiàn) ） 一次性收益商鋪售價 穩(wěn)定租金收益 商業(yè)地產(chǎn)的回報構(gòu)成 養(yǎng)鋪階段 旺鋪階段 前期投資回報 后期投資回報 土地增值 商業(yè)氛圍 提升物業(yè)增值 各主體價值的實現(xiàn)： ? 發(fā)展商通過租售結(jié)合實現(xiàn)自身效益的最大化； ? 業(yè)主通過所投資的商業(yè)物業(yè)的增值和租金回報取得投資收益； ? 商家通過入場經(jīng)營取得經(jīng)營利潤； ? 消費者在消費中得到體驗和一定的滿足； ? 商業(yè)地產(chǎn)利益?zhèn)鲃渔準窃陂_發(fā)商 ― 投資者 ― 經(jīng)營者 ― 消費者之間的進行巡回式流動的。 商業(yè)地產(chǎn)主體的價值鏈模型 開發(fā)商 投資者 經(jīng)營者 消費者 獲取現(xiàn)金 獲取物業(yè) 獲取投資收益 承租物業(yè) 獲取經(jīng)營利潤 購買產(chǎn)品或體驗消費 ? 消費者是這個鏈條上最終一環(huán)，是所有商業(yè)環(huán)節(jié)中最根本的動因，是 各個期段與環(huán)節(jié)的核心單元 。 ? 遵循價值鏈內(nèi)部消費者帶動經(jīng)營者，打動投資者的利益?zhèn)鲗?dǎo)模式，通過三級客戶之間的連動作用，逐步的來推進項目的進程。 商業(yè)地產(chǎn)主體的價值鏈模型 消費者需求 經(jīng)營者利益 投資者利益 開發(fā)商利
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