廣州市南天豪庭商業(yè)地產項目策劃方案商業(yè)地產-wenkub
2023-05-30 21:01:48 本頁面
【正文】 。 中國最大管理資源中心 利少因素 談到市場大環(huán)境的不利因素。對于南天豪庭來說，目前的 商品房市場結構 依舊屬于 失衡 階段， 住房市場供需矛盾 仍然很 突出 ，韶關市的整體房價還并沒有達到真正的沸點位置。雖然國家出臺相關政策進行所謂抑制房價政策，但是實際上，真正引導價格波動的主導原因，卻在于地方區(qū)域性供求關系是否諧調。而韶關的房價，起步價格卻依舊基本保持在 3000以下。 目前中國房產市場狀態(tài)是什么樣的？ 我們要明白， 土地是不可再生資源 ，這也正造就了房產資源的特殊性。加強輿論引導，增強政策透明度。 六是加強金融監(jiān)管。 二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。所以國家政策在對房產方面的調控更為緊密。 中國最大管理資源中心 南天豪庭 項目策劃 預 案 市場分析 一、大市場環(huán)境 二 、韶關市類似樓盤分析 三、廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域市場特性 項目分析 一、樓盤項目基本概況 二、本項目關鍵制勝點 及 劣勢分析 市場價格預測 策劃銷售 一、 銷售準備工作重點 二 、 開 盤時機 三、 造勢運動 市場分析 中國最大管理資源中心 一 、 大市場環(huán)境 所謂 大市場環(huán)境就是在國家政策的指導下以及市場經濟的宏觀性再融合當?shù)卣南嚓P特性而結合形成的樓盤項目外部因素。針對南天豪庭項目，我們先從利多因素和利少因素兩方面來分析整個大市場環(huán)境。 三是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小 戶型住房的有效供應。 七是切實整頓和規(guī)范市場秩序。 中國最大管理資源中心 很多人認為 ，新國八條將對房地產市場造成巨大的沖擊，導致房產市場的整體下滑 。在整個地產大市場來說，韶關屬于二三線城市。中心城市價格的飛漲，對周邊城市的購房者心理同樣會造成相應的刺激作用。經過對韶關二手房市場的簡單調查，發(fā)現(xiàn)韶關的房產三級市場并不如其他城市那么火暴，這說明韶關購房者居家置業(yè)的目的性比不動產投資的目的性更強烈一些。所以，整體大市場環(huán)境是相對有利的。我們同樣首先要談到國家政策了。這樣直接性的抬高消費者購買時的門檻，會造成很多業(yè)主在購買時的首付壓力。期望在等待中獲取實惠。在思維上，許多購房者還是沒有意識到市場供 求關系對價格的決定性影響，而繼續(xù)固執(zhí)的堅信國家的房產政策會強制性的抑制房價的上漲，于是這也造成更多的等待價格下調觀望人群。 沃爾瑪廣場 項目位置： 武江區(qū)新華南路全民健身廣場南側 項目售價：尚不確切 項目優(yōu)勢： 配套完善 ,且是西河運動 ,休閑中心 ，全高層組成（應該是有 7 棟高層住宅樓群）。 由 11棟樓圍合形成整體社區(qū)，其中 14層小高層 6棟， 19層、 21層、 27層、28層和 32層各一棟 。所以， 盈翠皇庭 的相關資料應該作為南天豪庭今后的重要對比信息。 百旺片、東起北江河西岸，西靠芙蓉山，可開發(fā)面積為 平方公里，主要發(fā)展輕型加工業(yè)和化工工業(yè) 。從市場經濟區(qū)域性發(fā)展理論來看，政府對于一個城市的發(fā)展規(guī)劃一般都是按照如下步驟來進行：人文文化區(qū)域→商業(yè)貿易區(qū)域→工業(yè)發(fā)展區(qū)域。 項目 分析 一、樓盤項目基本概況 南天豪庭項目位于韶關市湞江區(qū)韶南大道四公里處，地處廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)韶關南郊片區(qū)之 內，離北江江景直線距離不足 500米，離韶關火車站、汽車東站、汽車南站約 4公里，與市區(qū)主城區(qū)距離 5公里左右。項目周邊學校如金沙小學、市第八中學、韶關市五中明星學校等，方便業(yè)主 子女的學習就讀問題。 對于廣東粵北工業(yè)區(qū)的廣闊發(fā)展前景，韶關政府已經廣東政府對本區(qū)域的投資加大，更多企業(yè)的入駐，南天豪景擁有巨大的升值潛力。當然，對于地產商品而言，樓盤的不可改變的硬件環(huán)境和自身的硬件設置是十分關鍵的，但是這并不是全部的決定性因素。產品本質上的很多肉眼意識看到的缺陷實際上卻是理念上的不更新造成的。而實際上，廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)是作為廣東省對外招商引資的一個對外重點窗口，更是韶關市 招商引資重要載體 的 “主戰(zhàn)
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