【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)交易，加上我市適時(shí)調(diào)整個(gè)人住房信貸上限，一系列利好因素促成目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷(xiāo)呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2022 年全市商品房銷(xiāo)售面積為 萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng) %和 %。全市商品房銷(xiāo)售額為 億元，其中住宅銷(xiāo)售額為 億元，分別增長(zhǎng) %和 %。 2022 年全市安置房竣工面積達(dá) 93 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 5 倍，安置房竣工面積占全市住宅竣工面積的比重為 %，是全市房屋竣工面積增長(zhǎng)較快的主要原因。2022 年全市銷(xiāo)售 90 平方米以下（含 90 平方米）商品住宅面積為 萬(wàn)平方米，占住宅銷(xiāo)售面積的比重為 %；銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房 萬(wàn)平方米，占住宅銷(xiāo)售面積的比重為 %，增長(zhǎng)了 %。2022 年全市銷(xiāo)售住宅 萬(wàn)套，較上年增加 萬(wàn)套。全市房屋空置面積由上年年末的 萬(wàn)平方米下降至 萬(wàn)平方米，其中住宅空置面積由上年年末的 萬(wàn)平方米下降至 萬(wàn)平方米。其中：90 平方米以下（含 90 平方米）商品住宅空置面積僅為 萬(wàn)平方米。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到明顯遏制，銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。2022 年，全市商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格呈小幅度回落，扭轉(zhuǎn)了前幾年增幅過(guò)快的趨勢(shì)。2022 年，全市安置房、經(jīng)濟(jì)適用房共計(jì)銷(xiāo)售 億元和 萬(wàn)套，成交均價(jià)約 1400 元/平方米；90 平方米以下（含 90 平方米）商品住宅共計(jì)銷(xiāo)售 億元和 萬(wàn)套，成交均價(jià)約 1900 元/平方米。與上年相比，安置房、經(jīng)濟(jì)適用房成交套數(shù)增長(zhǎng) 1 倍，銷(xiāo)售額增長(zhǎng) 倍。受安置房、經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售的調(diào)配作用，全市現(xiàn)房、期房銷(xiāo)售價(jià)格分別由上年的 2733元/平方米和 2409 元/平方米下降至 2107 元/平方米和 2402 元/平方米。資金來(lái)源渠道、結(jié)構(gòu)明顯變化，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行依賴(lài)程度提高。2022 年全市用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金為 億元，較上年略有增長(zhǎng)。其中：國(guó)內(nèi)貸款 億元，增長(zhǎng) %；自籌資金 億元，較上年下降%。國(guó)內(nèi)貸款占資金來(lái)源小計(jì)的比重由上年的 %上升為 2022 年的 20%，自籌資金占資金來(lái)源小計(jì)的比重由上年的 %下降為 %。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資金對(duì)信貸部門(mén)的依賴(lài)程度有所上升。待用土地、土地購(gòu)置情況規(guī)?？s小，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先期指標(biāo)不理想。2022 年全市房地產(chǎn)業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積為 萬(wàn)平方米，購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米，分別下降 %和 %。土地成交價(jià)額也較上年下降%。作為房地產(chǎn)業(yè)的先期指標(biāo)，待開(kāi)發(fā)用地和土地購(gòu)置面積的下降，將直接限制我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模。展望未來(lái)全面實(shí)施“國(guó)八條” 、 “國(guó)六條”有關(guān)調(diào)控措施的同時(shí)，有效地調(diào)優(yōu)了商品房供給結(jié)構(gòu)，并不斷完善了一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)，這些措施的實(shí)行，將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售方面產(chǎn)生積極的拉動(dòng)因素。居民收入不斷增長(zhǎng)、日益完善的市場(chǎng)交易以及城市“東擴(kuò)南進(jìn)”的規(guī)劃調(diào)整必將有力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。今后一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展，開(kāi)發(fā)投資總量將繼續(xù)擴(kuò)大，增速會(huì)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上保持平穩(wěn)，波動(dòng)的可能性不會(huì)太大。第二章、土地供應(yīng)二○○五年出讓地塊統(tǒng)計(jì)表面 積 （畝） 合 同 資 金 （萬(wàn)元）成交單價(jià)出讓編號(hào) 地塊位置 出讓面積 代征面積 合計(jì) 競(jìng)得人 出讓金(萬(wàn)元/畝) 代征費(fèi)用 合計(jì)出讓時(shí)間馬土掛20229 號(hào)雨田路與馬鋼便道交叉口西北角 馬鋼康泰 1020 28 1048 202215馬土掛202210 號(hào)花山路北段東側(cè)(原盾牌涂料) 康華 1600 —— 1600 202216馬土掛202211 號(hào)花山路北段東側(cè)(原輕工機(jī)械廠) 力華置業(yè) 65 —— 202217馬土掛20221 號(hào)雨山路與佳山路交叉口東南角(原藥檢所) 家和 840 —— 840 2022414馬土招20221 號(hào)工人電影院及西側(cè)舊改項(xiàng)目 —— 國(guó)畫(huà) —— —— 2022422馬土招20222 號(hào) 沙塘沿五棟舊改項(xiàng)目 —— 山東中天云峰 40 —— —— 40 2022422馬土招20223 號(hào)印山路與雨田路交叉口東南角(映翠花園M1) 海宇 1228 31 105 1333 2022429馬土招20224 號(hào)雨田路東側(cè)(映翠花園M5) 向山 100 2022429馬土掛20222 號(hào)紅旗路與雨山路交叉口西南角 —— 春天 1420 —— 1420 2022512馬土招20226 號(hào) 寧北村舊改項(xiàng)目 明星 —— —— 2022513馬土掛20223 號(hào)湖西路與花雨路交叉口西南角（原雨山區(qū)法院） 長(zhǎng)江 640 —— 640 2022518馬土招20227 號(hào)湖西路與花雨路交叉口東南角 —— 加華 151 —— 202291馬土招20228 號(hào)東湖路與雨田路交叉口東北角（映翠花園M6） 金帝 235 20221025馬土掛20227 號(hào) 原宏達(dá)塑料廠南側(cè) —— 新長(zhǎng)征 —— 20221130馬土掛20228 號(hào)花山路西側(cè)（原環(huán)衛(wèi)處） —— 頤華 830 —— 830 20221130合計(jì) 468 第三章、房產(chǎn)市場(chǎng)總體供需分析一、馬鞍山市市場(chǎng)狀況2022－2022 整體新上市量（不包含 2022022 年上市）：90 萬(wàn)㎡各方米住宅，約合 7500 套。 可交易量（包含 2022022 年上市可售）：12415 套住宅。整體去化量：住宅銷(xiāo)售 7648 套 商業(yè) 上市面積：397992㎡ 銷(xiāo)售：㎡ 辦公用房 上市面積：27169㎡ 銷(xiāo)售：㎡附表 1馬鞍山市 2022 年銷(xiāo)售情況表類(lèi)別 住宅 辦公 商業(yè)項(xiàng)目 可售套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià)（元） 可售面積（m2） 成交面積（m2） 均價(jià)（元） 可售面積（m2） 成交面積（m2） 均價(jià)（元）全市 4767 7648 2670 2528 97305 6034花山區(qū) 2177 3981 2923 2923 7092雨山區(qū) 1922 2796 2820 0 0 5797金家山區(qū) 668 871 2309 1529 4118開(kāi)發(fā)區(qū) 0 0 0 0 0 0 0 0 0重點(diǎn)樓盤(pán)去化量馬鞍山市重點(diǎn)樓盤(pán)去化量樓盤(pán)名稱(chēng) 總套 數(shù) 已備案總建面（㎡） 可售面積（㎡） 可售套 數(shù) 成交套 數(shù) 住宅均價(jià)（元/㎡） 商業(yè)均價(jià)（元/㎡） 區(qū)屬康泰佳苑 804 46611 238 566 3131 9756 雨山區(qū)國(guó)際華城 1919 435 1270 2828 10054碧溪花園 753 41 255 2782 不包含 420 套拆遷房東方明珠世紀(jì)花園 520 91 429 2862西湖花園 1089 308 613 2938 5572春暉家園 1136 322 810 2735（土地發(fā)展中心提供）2022－2022 年度新增土地放量：1683 畝 預(yù)計(jì) 2022－2022 年放量 2022 畝 2022－2022 年度重點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)售量：110 萬(wàn)平方米。2022－2022 年度預(yù)計(jì)去化量：預(yù)計(jì)可去化 60 萬(wàn)平方米。 （該預(yù)計(jì)為 2022－2022 年新增房源面積）備注：馬鞍山目前別墅項(xiàng)目在售樓盤(pán)僅 3－5 家，并且銷(xiāo)售情況良好，余量較少。07 年國(guó)際華城將推出別墅房源，預(yù)計(jì)在 72 套聯(lián)排、疊加。12 套獨(dú)立別墅。并且其它有別墅的項(xiàng)目均可能打開(kāi)別墅房源，預(yù)計(jì)明年全市將有 6 家別墅樓盤(pán)同時(shí)在售，別墅的競(jìng)爭(zhēng)不言而喻。二、當(dāng)涂市場(chǎng)狀況2022－2022 年整體上市量： 萬(wàn)平方米整體去化量： 萬(wàn)平方米其中 2022－2022 年新上市房源銷(xiāo)售：8 萬(wàn)平方米名稱(chēng) 單位 住宅 商鋪 合計(jì)2022 年新增預(yù)售面積 萬(wàn)平方米 萬(wàn)銷(xiāo)售套數(shù) 套 685 111 796銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米 8其中成交金額 萬(wàn)元 14200 17300 159302022 年現(xiàn)房銷(xiāo)售（及 005 年開(kāi)發(fā)的預(yù)售面積） 萬(wàn)平方米 萬(wàn)銷(xiāo)售面積 套 1087 293 1380銷(xiāo)售套數(shù) 萬(wàn)平方米 成交金額 萬(wàn)元 不詳 不詳 不詳當(dāng)涂的主要樓盤(pán)的去化量：項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)總量（m2） 已拿預(yù)售證面積（m2） 已售面積（m2） 價(jià)格（元） 戶(hù)型面積（m2） 商鋪價(jià)格（元） 項(xiàng)目定位九韻國(guó)際 196000 61641 36000 17502200 92150 42004800 中高檔姑孰新城 150000 50000 25000 18002200 75130 4500 中高檔襄城明珠 210000 93688 75000 18602400 4800 中高檔飛達(dá)陽(yáng)光 70000 27440 25000 16002200 80132 4500 中低檔（土地管理局提供信息）2022－2022 年度土地放量：500 畝。2022－2022 年預(yù)計(jì)放量 400 畝2022－2022 年度重點(diǎn)項(xiàng)目新增預(yù)售量：約在 30 萬(wàn)平方米。2022－2022 年度去化量：整體去化量成上升趨勢(shì)，但是幅度不會(huì)太大，銷(xiāo)售面積約在 25 萬(wàn)平方米。備注：目前當(dāng)?shù)貏e墅樓盤(pán)僅僅襄城明珠和姑孰新城在預(yù)約中，其中，襄城明珠 33 套、姑孰新城 55 套。目前預(yù)約價(jià)格在 4000㎡左右。姑孰新城價(jià)格略微高于前者，最高價(jià)格在 4500 元/㎡。2022 年當(dāng)?shù)氐木彭崌?guó)際等共四家有別墅項(xiàng)目的樓盤(pán)將會(huì)參與別墅銷(xiāo)售的競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)目前情況看，其別墅價(jià)格還算合理，但是市場(chǎng)實(shí)際需求并不是很大。 （