【正文】 目定位九韻國際 196000 61641 36000 17502200 92150 42004800 中高檔姑孰新城 150000 50000 25000 18002200 75130 4500 中高檔襄城明珠 210000 93688 75000 18602400 4800 中高檔飛達陽光 70000 27440 25000 16002200 80132 4500 中低檔（土地管理局提供信息）2022－2022 年度土地放量：500 畝。12 套獨立別墅。 （該預計為 2022－2022 年新增房源面積）備注：馬鞍山目前別墅項目在售樓盤僅 3－5 家，并且銷售情況良好，余量較少。整體去化量：住宅銷售 7648 套 商業(yè) 上市面積：397992㎡ 銷售：㎡ 辦公用房 上市面積：27169㎡ 銷售：㎡附表 1馬鞍山市 2022 年銷售情況表類別 住宅 辦公 商業(yè)項目 可售套數(shù) 成交套數(shù) 均價（元） 可售面積（m2） 成交面積（m2） 均價（元） 可售面積（m2） 成交面積（m2） 均價（元）全市 4767 7648 2670 2528 97305 6034花山區(qū) 2177 3981 2923 2923 7092雨山區(qū) 1922 2796 2820 0 0 5797金家山區(qū) 668 871 2309 1529 4118開發(fā)區(qū) 0 0 0 0 0 0 0 0 0重點樓盤去化量馬鞍山市重點樓盤去化量樓盤名稱 總套 數(shù) 已備案總建面（㎡） 可售面積（㎡） 可售套 數(shù) 成交套 數(shù) 住宅均價（元/㎡） 商業(yè)均價（元/㎡） 區(qū)屬康泰佳苑 804 46611 238 566 3131 9756 雨山區(qū)國際華城 1919 435 1270 2828 10054碧溪花園 753 41 255 2782 不包含 420 套拆遷房東方明珠世紀花園 520 91 429 2862西湖花園 1089 308 613 2938 5572春暉家園 1136 322 810 2735（土地發(fā)展中心提供）2022－2022 年度新增土地放量：1683 畝 預計 2022－2022 年放量 2022 畝 2022－2022 年度重點項目預售量：110 萬平方米。第二章、土地供應二○○五年出讓地塊統(tǒng)計表面 積 （畝） 合 同 資 金 （萬元）成交單價出讓編號 地塊位置 出讓面積 代征面積 合計 競得人 出讓金(萬元/畝) 代征費用 合計出讓時間馬土掛20229 號雨田路與馬鋼便道交叉口西北角 馬鋼康泰 1020 28 1048 202215馬土掛202210 號花山路北段東側(原盾牌涂料) 康華 1600 —— 1600 202216馬土掛202211 號花山路北段東側(原輕工機械廠) 力華置業(yè) 65 —— 202217馬土掛20221 號雨山路與佳山路交叉口東南角(原藥檢所) 家和 840 —— 840 2022414馬土招20221 號工人電影院及西側舊改項目 —— 國畫 —— —— 2022422馬土招20222 號 沙塘沿五棟舊改項目 —— 山東中天云峰 40 —— —— 40 2022422馬土招20223 號印山路與雨田路交叉口東南角(映翠花園M1) 海宇 1228 31 105 1333 2022429馬土招20224 號雨田路東側(映翠花園M5) 向山 100 2022429馬土掛20222 號紅旗路與雨山路交叉口西南角 —— 春天 1420 —— 1420 2022512馬土招20226 號 寧北村舊改項目 明星 —— —— 2022513馬土掛20223 號湖西路與花雨路交叉口西南角（原雨山區(qū)法院） 長江 640 —— 640 2022518馬土招20227 號湖西路與花雨路交叉口東南角 —— 加華 151 —— 202291馬土招20228 號東湖路與雨田路交叉口東北角（映翠花園M6） 金帝 235 20221025馬土掛20227 號 原宏達塑料廠南側 —— 新長征 —— 20221130馬土掛20228 號花山路西側（原環(huán)衛(wèi)處） —— 頤華 830 —— 830 20221130合計 468 第三章、房產(chǎn)市場總體供需分析一、馬鞍山市市場狀況2022－2022 整體新上市量（不包含 2022022 年上市）：90 萬㎡各方米住宅，約合 7500 套。居民收入不斷增長、日益完善的市場交易以及城市“東擴南進”的規(guī)劃調整必將有力促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長。作為房地產(chǎn)業(yè)的先期指標，待開發(fā)用地和土地購置面積的下降，將直接限制我市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模。2022 年全市房地產(chǎn)業(yè)待開發(fā)土地面積為 萬平方米，購置土地面積 萬平方米，分別下降 %和 %。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資金對信貸部門的依賴程度有所上升。其中：國內貸款 億元，增長 %；自籌資金 億元，較上年下降%。資金來源渠道、結構明顯變化，開發(fā)商對銀行依賴程度提高。與上年相比，安置房、經(jīng)濟適用房成交套數(shù)增長 1 倍，銷售額增長 倍。2022 年，全市商品住宅的銷售價格呈小幅度回落，扭轉了前幾年增幅過快的趨勢。其中：90 平方米以下（含 90 平方米）商品住宅空置面積僅為 萬平方米。2022 年全市銷售住宅 萬套，較上年增加 萬套。 2022 年全市安置房竣工面積達 93 萬平方米，增長 5 倍，安置房竣工面積占全市住宅竣工面積的比重為 %，是全市房屋竣工面積增長較快的主要原因。2022 年全市商品房銷售面積為 萬平方米，其中住宅銷售面積 萬平方米，分別增長 %和 %。安置房和經(jīng)濟適用房銷售較好，商品房空置面積下降。從施工情況看，全市安置房、經(jīng)濟適用房施工面積分別達到 萬平方米和 萬平方米，占住宅施工面積的比重分別為 %和 %。2022 年，我市完成的 25 億元商品住宅投資中，90 平方米以下（含 90 平方米）商品住宅投資額為 億元，增長 30%，占住宅投資的比重為42%。2022 年全市商品房施工面積突破 500 萬平方米，達 萬平方米；竣工面積和銷售面積雙雙突破 200 萬平方米，分別達 萬平方米、 萬平方米。開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資額的比重為 %。四、房地產(chǎn)宏觀市場房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈平穩(wěn)增長態(tài)勢，總量占全省第三位。 政策影響評測：國家宏觀調控政策的重點主要是集中房地產(chǎn)投資開發(fā)過熱的區(qū)域，在制定政策時主要也是以打擊惡意炒作、哄抬房價等違反市場經(jīng)濟原則的行為，而對于一些內陸省份或者三、四線城市來說，房地產(chǎn)開發(fā)主要以自主為主，屬于市場的剛性需求，因此總的來說受調控的影響較小。國家系列調控政策使得政府土地管理嚴格，土地供應量受到限制，而國家打擊“囤積土地”的政策，會迫使持有過多土地資源的開發(fā)商向市場放出土地資源，調節(jié)整體土地供應，市場小幅變化；土地利用率得到提高，囤積土地減少，開發(fā)量有增大的可能?！槍Α皣鶙l”的調控，新天地行銷機構預測如下：土地市場規(guī)范化，政府硬性指標有法可依，對房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的各種土地占有、使用、開發(fā)等問題進行了限制和約束，推進房地產(chǎn)市場改革；土地從閑置時間上進行了明確的界定，并以程度輕重緩急作出了詳細的處罰規(guī)定，運用量化手段使可操作性前進了一大步，將對開發(fā)進度提出更高的要求；土地價格繼續(xù)上漲。貨幣政策：2022 年４月２８日提高貸款基準利率０．２７個百分點；中國人民銀行決定從2022年８月１５日起，上調存款類金融機構存款準備，農(nóng)村信用社（含農(nóng)村合作銀行）存款準備金率暫不上調，繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行存款準備金率；從 8 月 19 日起提高 1 年期貸款基準利率，從 %到 %，提高 1 年期存款基準利率，從 %到 %；2022 年 1 月 15 日起，再次上調人民幣存款準備金率 個百分點。從 2022 年 6 月 1 日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30％。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)趨勢三、行業(yè)相關政策影響分 析產(chǎn)品結構：自 2022 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的 70％以上。消費品零售額2022 年一季度，當涂縣完成社會消費品零售總額 48829 萬元，增長 %。城鄉(xiāng)居民收入200 一季度，當涂縣在崗職工平均工資 4516 元，增長 %；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1936 元，增長 %。3 月底全縣在建施工項目 172 個，其中 500 萬元以上的投資項目 134 個，當年新開工項目 93 個。農(nóng)村投資 10440 萬元，增長 %。2022 年一季度，當涂縣累計完成固定資產(chǎn)投資 94974 萬元，同比增長 37%。新引進投資規(guī)模 50 萬元以上的簽約開工項目 60個，實際到位資金 億元，其中工業(yè)項目 54 個，已到位資金 億元，占簽約開工項目到位資金的 %，為工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，注入了活力，夯實了基礎。行政區(qū)劃二、當涂經(jīng)濟發(fā)展狀況工業(yè)發(fā)展2022 年一季度全縣規(guī)模工業(yè)實現(xiàn)增加值 48849 萬元，按可比價計算，增長 44%；產(chǎn)品銷售率達 92%。隋開皇九年（公元