合富輝煌-萬全城項目整體營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-02-14 17:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場的開發(fā)企業(yè)均沒有迫切的變現(xiàn)需求 . 有價無市 4項目 寫字樓 部分策略方向 ? 通過 SOHO概念來對本項目的寫字樓產(chǎn)品進(jìn)行包裝，增加項目的市場競爭力； ? 合理對樓層進(jìn)行劃分避免居住、辦公的混雜，降低整體檔次； ? 小間隔 CBD寫字樓渴市，極具市場吸引力 。 五、產(chǎn)品優(yōu)化建議 5住宅 產(chǎn)品優(yōu)化建議 原則： ? 采光性增加：在臥室增加飄窗，解決黑房黑衛(wèi)； ? 通風(fēng)性增加：盡量滿足各個區(qū)域的通風(fēng)要求； ? 動靜分區(qū)：臥室于餐廳客廳分開，互不干擾； ? 合理利用空間：減少浪費面積。 5住宅 產(chǎn)品優(yōu)化建議 以 C1戶型舉例分析： 整面都改為弧形飄窗、 全落地玻璃 主衛(wèi)為黑衛(wèi)、將隔墻 改用全透光玻璃 改為飄窗 改為飄窗 入戶門 5住宅 產(chǎn)品優(yōu)化建議 以 D戶型舉例分析： 入戶門 大轉(zhuǎn)角飄窗 增加臥室陽臺 全落地玻璃 合并， 使衛(wèi)生間有窗直接對外 5商業(yè) 產(chǎn)品優(yōu)化建議 原則： ? 街鋪價值最大化：盡可能的使臨街面增加； ? 便于劃分：通過位置轉(zhuǎn)換的方式調(diào)整內(nèi)部布局，便于后期的間隔工作； ? 增加商業(yè)面積：在目前的設(shè)計基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)能夠增加商業(yè)面積的部分。 5商業(yè) 產(chǎn)品優(yōu)化建議 外鋪部分： 與搜房及房地局合辦， 注意臨街廣場地帶的看 房車?？抗δ茴A(yù)留， 參考廣州宏城廣場 預(yù)留煙道等 餐飲必須構(gòu)建部位 注意柱網(wǎng)布點情況， 賣場面積合理布局 內(nèi)鋪部分： 內(nèi)街是中檔服飾 百貨店面，寬通 道打造鋪鋪臨街 街鋪概念，延伸 至二層 內(nèi)街 要酒店類建筑要求、及通風(fēng)采光的需求 5商業(yè) 產(chǎn)品優(yōu)化建議 商業(yè)每層連廊設(shè)計，設(shè)置扶手電梯，增強(qiáng)人流動線，帶動內(nèi)鋪人氣及商業(yè)價值； 消防通道問題可利用背街的區(qū)域進(jìn)行處理 內(nèi)部布局中步梯位置的選擇應(yīng)盡量靠內(nèi)，以增加價值大商業(yè)的商業(yè)面積 5寫字樓 產(chǎn)品優(yōu)化建議 原則： ? 客戶群增加：提供可分可合的條件，增加產(chǎn)品類型； ? 合理分區(qū)：縱向區(qū)域劃分，以滿足不同的業(yè)主需求 ? 垂直交通：解決垂直交通及人員分流 ? 打造 SOHO概念：利用公共空間和走道的綠化和設(shè)計來打造 SOHO的概念。 5寫字樓 產(chǎn)品優(yōu)化建議 面積及概念打造 ? 利用公共空間和走道的綠化和設(shè)計來打造 SOHO概念產(chǎn)品； ? 兼具居家辦公雙重特性； ? 面積 4080㎡ ，可分可合（橫向和縱向）； ? 單套最小面積 40㎡ ，最大 160㎡ 。 5寫字樓 產(chǎn)品優(yōu)化建議 裝修產(chǎn)品 ? 與宜家合作，提供定向裝修方案。 5寫字樓 產(chǎn)品優(yōu)化建議 縱向區(qū)域劃分 ? 打造地產(chǎn)周邊產(chǎn)業(yè)基地，以垂直交通方式劃分樓層區(qū)域； ? 1626層為辦公型 SOHO； ? 515層為居住型 SOHO； ? 根據(jù)積累客戶的實際需求進(jìn)行調(diào)整。 住宅 中小型企業(yè) 5寫字樓 產(chǎn)品優(yōu)化建議 垂直交通優(yōu)化及人員分流 ? 各區(qū)域樓層設(shè)置專用直達(dá)電梯 1626層直達(dá)電梯； 515層直達(dá)電梯； 六、客群掃描 6住宅 客群初步掃描 使用者： 區(qū)域：漢口為主，武漢其他區(qū)域及外地來漢務(wù)工人士； 職業(yè)：私企業(yè)主、大型企業(yè)管理人員、金融企業(yè)高層、外地來漢出差高級管理人員等； 年齡： 3050歲。 6商業(yè) 客群初步掃描 消費者： ? 職業(yè)：周邊工作白領(lǐng)人士； ? 區(qū)域：武漢三鎮(zhèn)、外地來漢務(wù)工人員； ? 年齡： 2545歲。 經(jīng)營者： ? 職業(yè)：高檔餐飲酒店、私企業(yè)主、其他區(qū)域成功經(jīng)商人士； ? 區(qū)域：漢口為主； ? 年齡：不限。 投資者： ? 職業(yè)：私企業(yè)主、大型企業(yè)高層管理人員、外地投資客； ? 區(qū)域：漢口私企業(yè)主為主； ? 年齡： 3555歲為主。 6寫字樓 客群初步掃描 投資者： ? 職業(yè)：私企業(yè)主、大型企業(yè)中高層管理人員、外地投資客； ? 區(qū)域：漢口為主、外地； ? 年齡： 3050歲。 使用者： ? 范圍：“外地駐漢辦事處”、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、廣宣媒體等； ? 特點：需求小面積高形象需求的客戶。 七、推廣核心 7整體 市場定位 整體市場定位： 武漢金融核心商住新地標(biāo) 體現(xiàn)項目的核心地段價值 體現(xiàn)項目的產(chǎn)品特性 體現(xiàn)項目綜合體特征 7整體 主題形象導(dǎo)入 ? 案名： 萬全 .中央公元 整體主題形象： 繁華之上。城市中央 體現(xiàn)項目的核心價值及中央休閑環(huán)境的敘述 簡單直接的描述項目的區(qū)域價值及綜合體價值 7住宅 部分市場定位 ? 針對投資者和自住者的不同需求，打造宜居且具投資潛力的產(chǎn)品； ? 市場定位： 城市核心專享府邸 簡單直接的描述項目的區(qū)域價值及提升客戶尊貴感 7住宅 部分主題形象導(dǎo)入 住宅分案名： 萬全 .希爾頓陽光 主題形象導(dǎo)入： 霓虹之上的禮遇 引入概念性詞匯體現(xiàn)項目在核心區(qū)域的宜居氛圍 禮遇是一種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，用酒店感覺來定性物業(yè)屬性，且這種品質(zhì)是金融區(qū)高端豪宅最好的生活狀態(tài)的描述，增加項目差異化的市場競爭力。 7商業(yè) 部分市場定位 ? 針對不同的目標(biāo)客戶，充分體現(xiàn)完善的綜合商業(yè)價值及升值潛力 ? 市場定位： 精英人士一站式休閑中心 直擊目標(biāo)客戶群體，體現(xiàn)量身定制的理念 7商業(yè) 部分主題形象導(dǎo)入 ? 商業(yè)分案名： 萬全 .中央街 ? 主題形象導(dǎo)入： 金融中心的休閑時光 直接描述項目的核心價值及物業(yè)類型：核心區(qū)域的消費場所 針對客群的特定消費場所 7寫字樓 部分市場定位 ? 結(jié)合 CBD區(qū)域大戶型有價無市的現(xiàn)狀 ,打造 SOHO企業(yè)的商住型管家式商務(wù)物管配套 . 市場定位 : “ 明日 500強(qiáng)，成功孵化艙” 需求小面積、高檔次發(fā)展中企業(yè)的首選，即描述項目特征也能夠提升項目的整體形象價值。 7寫字樓 部分主題形象導(dǎo)入 寫字樓案名： 萬全 .中央 SOHO
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