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正文內(nèi)容

物業(yè)工程管理與執(zhí)行力(編輯修改稿)

2025-02-13 13:06 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 器;水泵軸承加油。 ? 季末:泵體檢查,更換磨損件,管道系統(tǒng)保養(yǎng); ? 年終:上、下半年各清洗水池 1次,電機(jī)軸承加油。 ? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):閥門(mén)開(kāi)閉靈活,系統(tǒng)密封良好.管道無(wú)滴漏,電機(jī)保護(hù)齊全,水表計(jì)量準(zhǔn)確,運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響、振動(dòng),軸承溫度正常,連續(xù)不間斷供水,有檢查記錄,維修、保養(yǎng)記錄。 ? 2.供電設(shè)施 ? 當(dāng)班:日常檢查,無(wú)缺相,運(yùn)行正常,記錄變壓器運(yùn)行情況。 ? 周末:變壓器全面檢查,配電房、計(jì)量?jī)x表開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)、安全標(biāo)識(shí),配電房防塵 1次,發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn) 1次,時(shí)間不少于 20分鐘。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 ? 季末:保養(yǎng)變壓器接線柱,高低線路,發(fā)電機(jī)組。 ? 年終:化驗(yàn)變壓器油。 ? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):各連接處無(wú)跳火、發(fā)熱等異?,F(xiàn)象,指示燈、信號(hào)燈齊全,計(jì)量?jī)x表準(zhǔn)確,配電房溫度不超過(guò) 40℃ ,備用發(fā)電機(jī)組發(fā)出額定功率,有檢查、維修保養(yǎng)記錄。 ? 3.電梯 ? 日常保養(yǎng),安全操作,正確使用,工作有記錄。維修、保養(yǎng)的周期、級(jí)別、內(nèi)容嚴(yán)格按國(guó)家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):專業(yè)資質(zhì)人員操作、維修,持證上崗;橋箱內(nèi)警鈴、風(fēng)扇、電話保持工作狀態(tài),信號(hào)燈齊全,運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)振動(dòng),到站定位準(zhǔn)確,層門(mén)開(kāi)閉靈活,自動(dòng)性能良好,建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購(gòu)置評(píng)價(jià) ? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命,技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命,通常把設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。 ? 設(shè)備改造:設(shè)備原型更新和設(shè)備技術(shù)更新,通常要橫向經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后,確定更新方案。 ? 物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)性活動(dòng)。因此對(duì)購(gòu)置目的要進(jìn)行反復(fù)研究。保證購(gòu)置項(xiàng)目技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理,功效上適用,要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商,征得支持。 ? 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)方法可采用年費(fèi)法,從不同的方案中選擇最優(yōu)方案。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 ? 四大目標(biāo) ? 查明危機(jī)原因 ? 減少或控制破壞、損失程度 ? 迅速、正確的反應(yīng) ? 制止危機(jī)繼續(xù)存在 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 ? 重點(diǎn) ? 鎮(zhèn)定行事 ? 勿輕舉妄動(dòng),分清責(zé)任、權(quán)限 ? 配合政府部門(mén)之行動(dòng) ? 善用資源 ? 知人善任 ? 小心媒體之處理 ? 控制群眾情緒 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)產(chǎn)生的內(nèi)部原因 ? 硬件 —— 軟 件 ? 設(shè)計(jì) —— 制度 ? 維修 —— 監(jiān)察 ? 更改 —— 經(jīng)驗(yàn) ? 突發(fā) —— 效率 (反應(yīng) ) 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 外辦影響產(chǎn)生的危機(jī) ? 法規(guī) ? 供應(yīng) ? 突發(fā) 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 預(yù)防危機(jī)發(fā)生之措施 1. 物業(yè)管理是計(jì)劃性的工作(為物業(yè)制訂適當(dāng)之管理模式、人員架構(gòu)、規(guī)章制度) 2. 每天都有所準(zhǔn)備 3. 消除物業(yè)設(shè)計(jì)的危險(xiǎn)性 4. 完善物業(yè)設(shè)備的各種系統(tǒng)的維修工作 5. 嚴(yán)格執(zhí)行所有規(guī)章制度(監(jiān)控檢查) 6. 配合實(shí)際情況,適當(dāng)修改所有規(guī)章制度 7. 加強(qiáng)培訓(xùn),加強(qiáng)效率(討論,演習(xí)) 8. 經(jīng)常演習(xí),加強(qiáng)宣傳 9. 急需品的準(zhǔn)備,備用物件、零件。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)處理 ? 確認(rèn)位置 電梯編號(hào)、樓層 。 ? 通知有關(guān)員工采取相應(yīng)行動(dòng) 乘客人數(shù)、照明、通風(fēng)情況 。 ? 安撫乘客,注意傷病 。 ? 技工:盡快救人 。 ? 密切監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)情況 管理 /保安:注意等待人群(疏導(dǎo)), ? 安排臨時(shí)指導(dǎo)員盡快救出被困乘客 ,注意空氣暢順 ? 跟進(jìn)乘客需要,道歉 ,如有病患情況,立即通知急救部門(mén) ? 協(xié)助查究原因,盡快修復(fù)改善 。 ? 詳盡報(bào)告 , 注意事項(xiàng):考慮設(shè)備之價(jià)值 。 電梯困人 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)處理 ? 自然災(zāi)害(水浸、洪水、暴雨) 應(yīng)變準(zhǔn)備 物資(沙包、防水閘板、抽水泵、防水布、員工裝備、應(yīng)急用品:救傷、飲用水、干糧) 預(yù)防措施 保護(hù)各機(jī)房 /保護(hù)或切斷可能被涉及之接電設(shè)備 保護(hù)地下室 保護(hù)電梯 保證去水道暢通 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)處理
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