物業(yè)工程管理與執(zhí)行力(完整版)
【正文】 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理值班制度 ? 1．值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時(shí)間及去向。 ? 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)方法可采用年費(fèi)法，從不同的方案中選擇最優(yōu)方案。 ? 3．電梯 ? 日常保養(yǎng)，安全操作，正確使用，工作有記錄。 ? 周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油。 ? 研究與把握設(shè)備的磨損形成規(guī)律和故障發(fā)生規(guī)律是搞好設(shè)備的預(yù)防性計(jì)劃維修工作的基本依據(jù)。主要包括對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清洗，調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 安全管理 —— 安全 責(zé)任制度 ? 主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)安全管理工作，安全巡檢。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 運(yùn)行管理 —— 設(shè)備運(yùn)行管理制度 ? 設(shè)備的安全操作規(guī)程 ? 設(shè)備的巡視工作制度 ? 崗位責(zé)任制度 ? 制度與交接班制度 ? 記錄與報(bào)表制度 ? 報(bào)告制度 ? 服務(wù)規(guī)范 運(yùn)行管理制度是全體員工的工作依據(jù)與準(zhǔn)則。 設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化工作的基本功能有兩個(gè)方面： 一是為設(shè)備管理職能的實(shí)施提供共同行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)； 二是為設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供基本的依據(jù)和手段； 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 基礎(chǔ)管理 —— 規(guī)章制度 ? 生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程： 主要有安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 管理工作制度：主要有運(yùn)行管理制度、巡視制度、安全管理制度、預(yù)防檢修制度、值班工作制度 ? 責(zé)任制度： 包括崗位責(zé)任制度、記錄與報(bào)告制度、安全制度、交接班制度等 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 基礎(chǔ)管理 —— 教育與培訓(xùn) ? 對(duì)本企業(yè)員工的培訓(xùn)與教育：基本內(nèi)容是技術(shù)業(yè)務(wù)、崗位培訓(xùn)、思想教育、職業(yè)道德、禮儀教育等 ? 對(duì)業(yè)主、使用人的宣傳與教育：其重點(diǎn)是有關(guān)合理與安全使用設(shè)備的宣傳教育 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 運(yùn)行管理 ? 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理是設(shè)備在日常運(yùn)行和使用過(guò)程中的各項(xiàng)組織管理工作，它具有日常性，安全性和廣泛性的特點(diǎn)和要求。武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 物業(yè)工程管理和執(zhí)行力 省圖工程部 2022年 09月 19日 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 提綱 ? 培訓(xùn)主題介紹： —— 基礎(chǔ)管理 —— 運(yùn)行管理 —— 維修管理 —— 安全管理 —— 危機(jī)管理 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 什么是物業(yè)設(shè)備 物業(yè)設(shè)備包括許多內(nèi)容，不同性質(zhì)的房屋建筑有不同的設(shè)備 ,大致包括以下： ? 建筑、衛(wèi)生設(shè)備 (給排水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、消防設(shè)備、供熱供冷與通風(fēng)設(shè)備，人防設(shè)備等 )； ? 建筑電氣工程設(shè)備（供電及照明、弱電、電梯 ） ? 防雷裝置等 ? 房屋廚房設(shè)備 ? 房屋景觀設(shè)備 ? 房屋清潔設(shè)備等 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 基礎(chǔ)管理 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)管理是為實(shí)現(xiàn)物業(yè)設(shè)備及職能服務(wù)提供有關(guān)資料信息的依據(jù)。有以下兩類(lèi)： ? 設(shè)備運(yùn)行的勞動(dòng)組織。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 安全管理 ? 物業(yè)設(shè)備種類(lèi)繁多，有些具有一定的危險(xiǎn)性，在使用操作和維修過(guò)程中，稍有疏忽往往會(huì)造成機(jī)毀人亡的重大事故。 ? 在崗位責(zé)任制中，安全必須作為一項(xiàng)責(zé)任內(nèi)容明確下來(lái)。 ? 二級(jí)保養(yǎng)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗，部分解體和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 計(jì)劃維修 ? 零星維修工程：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機(jī)構(gòu)和精度。 ? 季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)； ? 年終：上、下半年各清洗水池 1次，電機(jī)軸承加油。維修、保養(yǎng)的周期、級(jí)別、內(nèi)容嚴(yán)格按國(guó)家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 ? 四大目標(biāo) ? 查明危機(jī)原因 ? 減少或控制破壞、損失程度 ? 迅速、正確的反應(yīng) ? 制止危機(jī)繼續(xù)存在 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 ? 重點(diǎn) ? 鎮(zhèn)定行事 ? 勿輕舉妄動(dòng)，分清責(zé)任、權(quán)限 ? 配合政府部門(mén)之行動(dòng) ? 善用資源 ? 知人善任 ? 小心媒體之處理 ? 控
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