物業(yè)工程管理與執(zhí)行力(完整版)
【正文】 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 設備管理值班制度 ? 1．值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時間及去向。 ? 設備的經(jīng)濟性評價方法可采用年費法，從不同的方案中選擇最優(yōu)方案。 ? 3．電梯 ? 日常保養(yǎng)，安全操作，正確使用，工作有記錄。 ? 周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油。 ? 研究與把握設備的磨損形成規(guī)律和故障發(fā)生規(guī)律是搞好設備的預防性計劃維修工作的基本依據(jù)。主要包括對設備進行局部解體，進行清洗，調整，按照設備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 安全管理 —— 安全 責任制度 ? 主管領導負責安全管理工作，安全巡檢。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 運行管理 —— 設備運行管理制度 ? 設備的安全操作規(guī)程 ? 設備的巡視工作制度 ? 崗位責任制度 ? 制度與交接班制度 ? 記錄與報表制度 ? 報告制度 ? 服務規(guī)范 運行管理制度是全體員工的工作依據(jù)與準則。 設備的標準化工作的基本功能有兩個方面： 一是為設備管理職能的實施提供共同行為準則和標準； 二是為設備的技術經(jīng)濟活動提供基本的依據(jù)和手段； 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 基礎管理 —— 規(guī)章制度 ? 生產(chǎn)技術規(guī)程： 主要有安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 管理工作制度：主要有運行管理制度、巡視制度、安全管理制度、預防檢修制度、值班工作制度 ? 責任制度： 包括崗位責任制度、記錄與報告制度、安全制度、交接班制度等 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 基礎管理 —— 教育與培訓 ? 對本企業(yè)員工的培訓與教育：基本內容是技術業(yè)務、崗位培訓、思想教育、職業(yè)道德、禮儀教育等 ? 對業(yè)主、使用人的宣傳與教育：其重點是有關合理與安全使用設備的宣傳教育 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 運行管理 ? 物業(yè)設備的運行管理是設備在日常運行和使用過程中的各項組織管理工作，它具有日常性，安全性和廣泛性的特點和要求。武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 物業(yè)工程管理和執(zhí)行力 省圖工程部 2022年 09月 19日 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 提綱 ? 培訓主題介紹： —— 基礎管理 —— 運行管理 —— 維修管理 —— 安全管理 —— 危機管理 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 什么是物業(yè)設備 物業(yè)設備包括許多內容，不同性質的房屋建筑有不同的設備 ,大致包括以下： ? 建筑、衛(wèi)生設備 (給排水設備、衛(wèi)生設備、消防設備、供熱供冷與通風設備，人防設備等 )； ? 建筑電氣工程設備（供電及照明、弱電、電梯 ） ? 防雷裝置等 ? 房屋廚房設備 ? 房屋景觀設備 ? 房屋清潔設備等 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 基礎管理 物業(yè)設備的基礎管理是為實現(xiàn)物業(yè)設備及職能服務提供有關資料信息的依據(jù)。有以下兩類： ? 設備運行的勞動組織。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 安全管理 ? 物業(yè)設備種類繁多，有些具有一定的危險性，在使用操作和維修過程中，稍有疏忽往往會造成機毀人亡的重大事故。 ? 在崗位責任制中，安全必須作為一項責任內容明確下來。 ? 二級保養(yǎng)：對設備進行全面清洗，部分解體和局部修理，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 維修管理 —— 計劃維修 ? 零星維修工程：通常只要修復，更換少量易損零件，調整少部分機構和精度。 ? 季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)； ? 年終：上、下半年各清洗水池 1次，電機軸承加油。維修、保養(yǎng)的周期、級別、內容嚴格按國家電梯管理有關規(guī)定執(zhí)行。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 工程危機管理 ? 四大目標 ? 查明危機原因 ? 減少或控制破壞、損失程度 ? 迅速、正確的反應 ? 制止危機繼續(xù)存在 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 工程危機管理 ? 重點 ? 鎮(zhèn)定行事 ? 勿輕舉妄動，分清責任、權限 ? 配合政府部門之行動 ? 善用資源 ? 知人善任 ? 小心媒體之處理 ? 控
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