物業(yè)工程管理與執(zhí)行力-文庫吧資料
2025-01-23 13:06本頁面
【正文】 限責(zé)任公司 ? 季末：保養(yǎng)變壓器接線柱，高低線路，發(fā)電機(jī)組。 ? 2．供電設(shè)施 ? 當(dāng)班：日常檢查，無缺相，運(yùn)行正常，記錄變壓器運(yùn)行情況。 ? 季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)； ? 年終：上、下半年各清洗水池 1次，電機(jī)軸承加油。 ? 其它定額標(biāo)準(zhǔn) 有了這些定額標(biāo)準(zhǔn)，就可以制定設(shè)備的修理計(jì)劃 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? 1．供水設(shè)施 ? 當(dāng)班：日常保養(yǎng)、安全操作、運(yùn)作情況正常、自動(dòng)控制良好。修理周期指相鄰兩次大修之間，機(jī)器設(shè)備的工作時(shí)間；修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個(gè)修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序； ? 修理復(fù)雜系數(shù)，是用來表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度，計(jì)算修理工作量的假定單位。 ? 大修工程：對(duì)設(shè)備定期的全面檢修。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 計(jì)劃維修 ? 零星維修工程：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機(jī)構(gòu)和精度。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 計(jì)劃維修 ? 計(jì)劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。 ? 《 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房五類。 ? 通過檢查，及時(shí)查明和消除設(shè)備隱患 ? 針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，擬定改進(jìn)的工作措施，有目的地做好修理前的準(zhǔn)備工作，以提高維修質(zhì)量。 ? 二級(jí)保養(yǎng)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗，部分解體和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。 ? 一級(jí)保養(yǎng)：按計(jì)劃進(jìn)行的保養(yǎng)工作。包括： 設(shè)備的三級(jí)保養(yǎng)。 ? 形成一整套安全責(zé)任制度。 ? 在崗位責(zé)任制中，安全必須作為一項(xiàng)責(zé)任內(nèi)容明確下來。 ? 要求使用和維修人員持證上崗。 ? 定期召開業(yè)主和使用人座談會(huì)。 ? 對(duì)業(yè)主和使用人員要：宣傳設(shè)備安全使用知識(shí)，提高安全意識(shí)。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 安全管理 ? 物業(yè)設(shè)備種類繁多，有些具有一定的危險(xiǎn)性，在使用操作和維修過程中，稍有疏忽往往會(huì)造成機(jī)毀人亡的重大事故。 二是據(jù)設(shè)備技術(shù)要求與崗位設(shè)置情況，采取合理的勞動(dòng)組織 形式提高勞動(dòng)效率。工作輪班組織有單班制和多班制兩種，在多班制條件下，必須妥善解決輪班組織問題。 ? 作業(yè)組的組織：如電梯設(shè)備運(yùn)行組，水工電工組等。有以下兩類： ? 設(shè)備運(yùn)行的勞動(dòng)組織。如報(bào)修程序，信息處理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、考核與獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)等。如各類設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，完好標(biāo)準(zhǔn)、維修等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等。 ? 設(shè)備維修資料：如報(bào)修單、事故記錄、中大修工程記錄、技術(shù)革新記錄等 ? 設(shè)備管理資料：如運(yùn)行記錄、普查記錄、運(yùn)行月報(bào)、考評(píng)資料等 設(shè)備的檔案資料管理工作基本任務(wù)： 一是做好設(shè)備技術(shù)檔案的保管； 二是為設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、管理等提供資料信息依據(jù)。武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 物業(yè)工程管理和執(zhí)行力 省圖工程部 2022年 09月 19日 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 提綱 ? 培訓(xùn)主題介紹： —— 基礎(chǔ)管理 —— 運(yùn)行管理 —— 維修管理 —— 安全管理 —— 危機(jī)管理 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 什么是物業(yè)設(shè)備 物業(yè)設(shè)備包括許多內(nèi)容，不同性質(zhì)的房屋建筑有不同的設(shè)備 ,大致包括以下： ? 建筑、衛(wèi)生設(shè)備 (給排水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、消防設(shè)備、供熱供冷與通風(fēng)設(shè)備，人防設(shè)備等 )； ? 建筑電氣工程設(shè)備（供電及照明、弱電、電梯 ） ? 防雷裝置等 ? 房屋廚房設(shè)備 ? 房屋景觀設(shè)備 ? 房屋清潔設(shè)備等 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 基礎(chǔ)管理 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)管理是為實(shí)現(xiàn)物業(yè)設(shè)備及職能服務(wù)提供有關(guān)資料信息的依據(jù)。物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)管理工作主要有四類： ? 設(shè)備資料檔案管理 ? 標(biāo)準(zhǔn)化管理 ? 規(guī)章制度 ? 教育培訓(xùn)、基礎(chǔ)教育工作 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 基礎(chǔ)管理 —— 設(shè)備資料檔案管理 ? 設(shè)備原始資料：如設(shè)備出廠合格證書、操作使用說明、驗(yàn)收資料、設(shè)備安裝與結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備登記表等。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 基礎(chǔ)管理 —— 標(biāo)準(zhǔn)化管理 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 ? 管理標(biāo)準(zhǔn)。
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