物業(yè)工程管理與執(zhí)行力(存儲版)
【正文】 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 ? 謝謝大家 。 ? 7）領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組的重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。 ? 7）加班、換班、補(bǔ)班、病假。 ? 7）維修人員工作去向。 ? 4）領(lǐng)班或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理交接班制度 ? 1． 值班人員應(yīng)按統(tǒng) — 安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。 ? 技工：盡快救人 。 ? 物業(yè)設(shè)備的購置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)性活動。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 ? 季末：保養(yǎng)變壓器接線柱，高低線路，發(fā)電機(jī)組。修理周期指相鄰兩次大修之間，機(jī)器設(shè)備的工作時間；修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序； ? 修理復(fù)雜系數(shù)，是用來表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度，計算修理工作量的假定單位。 ? 《 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn) 》 按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險房五類。包括： 設(shè)備的三級保養(yǎng)。 ? 定期召開業(yè)主和使用人座談會。工作輪班組織有單班制和多班制兩種，在多班制條件下，必須妥善解決輪班組織問題。如各類設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn)，完好標(biāo)準(zhǔn)、維修等級標(biāo)準(zhǔn)等。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 基礎(chǔ)管理 —— 標(biāo)準(zhǔn)化管理 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 ? 工作輪班組織：也就是勞動力的時間組織問題。 ? 在特殊部位張貼安全宣傳標(biāo)志，安全宣傳報欄。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 安全管理 —— 特種設(shè)備 ? 《 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 》 規(guī)定：鍋爐、電梯、游樂設(shè)施等為特種設(shè)備，實行政府安全監(jiān)察制度 ? 按規(guī)定保養(yǎng)，人員持證上崗 ? 配合安全檢查，落實合格證制度 ? 形成一整套安全責(zé)任制度 ? 分清政府、管理公司、維修單位、生產(chǎn)廠家責(zé)任 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 ? 物業(yè)設(shè)備的維修管理是指對設(shè)備維修活動所從事的組織，計劃與控制。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 房屋安全檢查 ? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 計劃修理的定額標(biāo)準(zhǔn) ? 修理周期及結(jié)構(gòu)。 ? 周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關(guān)標(biāo)識、安全標(biāo)識，配電房防塵 1次，發(fā)電機(jī)組運轉(zhuǎn) 1次，時間不少于 20分鐘。 ? 設(shè)備改造：設(shè)備原型更新和設(shè)備技術(shù)更新，通常要橫向經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，確定更新方案。 ? 安撫乘客，注意傷病 。 ? 5．所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須報主管人員同意，原則上領(lǐng)班與領(lǐng)班、值班人員同值班人員對調(diào)；在就餐時間，實行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。 ? 3）接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時。 ? 6）運行人員短時間暫離崗位。 ? 6）成批和大件工具、備件和材料領(lǐng)用。 ? 6）系統(tǒng)及設(shè)備的增改工程及外協(xié)施工。執(zhí)行力文化不僅體現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)者管理戰(zhàn)略、管理方式、管理風(fēng)格和目標(biāo)追求，也體現(xiàn)員工風(fēng)貌，團(tuán)隊精神！ 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 一、執(zhí)行力的定義： ? 所謂執(zhí)行力，通常是指企業(yè)內(nèi)部員工貫徹決策者戰(zhàn)略思路、方針政策和方案計劃的操作能力和實踐能力。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 總結(jié) ? 回顧所學(xué)內(nèi)容 ? 總結(jié)學(xué)習(xí)方法 ? 與學(xué)員的互動交流，獲取反饋信息 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 執(zhí)行力是什么？ 執(zhí)行力就是： 做事的行動能力，把事做完，做出結(jié)果的能力！ 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 執(zhí)行是什么？ 執(zhí)行就是： 做，不折不扣的做，做出結(jié)果。 ? 2）影響營業(yè)的設(shè)備故障或施工。 ? 2）采用新的運行方式。 ? 2）主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點儀表、工具；檢查設(shè)備狀況。 電梯困人 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)處理 ? 自然災(zāi)害（水浸、洪水、暴雨） 應(yīng)變準(zhǔn)備 物資（沙包、防水閘板、抽水泵、防水布、員工裝備、應(yīng)急用品：救傷、飲用水、干糧） 預(yù)防措施 保護(hù)各機(jī)房 /保護(hù)或切斷可能被涉及之接電設(shè)備 保護(hù)地下室 保護(hù)電梯 保證去水道暢通 武漢中建三
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