物業(yè)工程管理與執(zhí)行力(參考版)
2025-01-20 13:06本頁面
【正文】 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 ? 謝謝大家 。它體現(xiàn)在管理經(jīng)營每個(gè)環(huán)節(jié)每個(gè)角落與全過程。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力是什么？ 實(shí)現(xiàn)結(jié)果的組織能力。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 學(xué)習(xí)的目的 ? 學(xué)習(xí)的目的，是為了完全掌握房屋及其物業(yè)設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修，并對(duì)房屋維修管理和物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理有一個(gè)初步的概括的認(rèn)識(shí)，使其充分發(fā)揮物業(yè)功能，延長物業(yè)使用壽命，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。 ? 7）領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組的重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。 ? 5）系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝。 ? 3）系統(tǒng)運(yùn)行方式有較大改變。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理報(bào)告制度 ? 3． 出現(xiàn)下列情況必須報(bào)告執(zhí)行總經(jīng)理： ? 1） 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。 ? 7）加班、換班、補(bǔ)班、病假。 ? 5）重要零部件改造、代換或加工修理。 ? 3）主要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理報(bào)告制度 ? 2． 出現(xiàn)下列情況必須報(bào)告工程維修部經(jīng)理： ? 1）重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的啟動(dòng)、調(diào)整及異常情況。 ? 7）維修人員工作去向。 ? 5）零部件改造、代換或加工修理。 ? 3）設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理報(bào)告制度 ? 1． 出現(xiàn)下列情況應(yīng)報(bào)告領(lǐng)班： ? 1）主要設(shè)備非正常操作的開停。 ? 4）領(lǐng)班或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)。 ? 2）交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。 ? 2．交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 設(shè)備管理交接班制度 ? 1． 值班人員應(yīng)按統(tǒng) — 安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。 ? 4．值班人員接到報(bào)修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。 ? 2．根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運(yùn)行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄，按時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患。 ? 詳盡報(bào)告 , 注意事項(xiàng)：考慮設(shè)備之價(jià)值 。 ? 技工：盡快救人 。 ? 通知有關(guān)員工采取相應(yīng)行動(dòng) 乘客人數(shù)、照明、通風(fēng)情況 。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 ? 四大目標(biāo) ? 查明危機(jī)原因 ? 減少或控制破壞、損失程度 ? 迅速、正確的反應(yīng) ? 制止危機(jī)繼續(xù)存在 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 ? 重點(diǎn) ? 鎮(zhèn)定行事 ? 勿輕舉妄動(dòng)，分清責(zé)任、權(quán)限 ? 配合政府部門之行動(dòng) ? 善用資源 ? 知人善任 ? 小心媒體之處理 ? 控制群眾情緒 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)產(chǎn)生的內(nèi)部原因 ? 硬件 —— 軟 件 ? 設(shè)計(jì) —— 制度 ? 維修 —— 監(jiān)察 ? 更改 —— 經(jīng)驗(yàn) ? 突發(fā) —— 效率 (反應(yīng) ) 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 外辦影響產(chǎn)生的危機(jī) ? 法規(guī) ? 供應(yīng) ? 突發(fā) 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程危機(jī)管理 —— 預(yù)防危機(jī)發(fā)生之措施 1. 物業(yè)管理是計(jì)劃性的工作（為物業(yè)制訂適當(dāng)之管理模式、人員架構(gòu)、規(guī)章制度） 2. 每天都有所準(zhǔn)備 3. 消除物業(yè)設(shè)計(jì)的危險(xiǎn)性 4. 完善物業(yè)設(shè)備的各種系統(tǒng)的維修工作 5. 嚴(yán)格執(zhí)行所有規(guī)章制度（監(jiān)控檢查） 6. 配合實(shí)際情況，適當(dāng)修改所有規(guī)章制度 7. 加強(qiáng)培訓(xùn)，加強(qiáng)效率（討論，演習(xí)） 8. 經(jīng)常演習(xí)，加強(qiáng)宣傳 9. 急需品的準(zhǔn)備，備用物件、零件。保證購置項(xiàng)目技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。 ? 物業(yè)設(shè)備的購置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)性活動(dòng)。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置評(píng)價(jià) ? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。維修、保養(yǎng)的周期、級(jí)別、內(nèi)容嚴(yán)格按國家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：各連接處無跳火、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象，指示燈、信號(hào)燈齊全，計(jì)量儀表準(zhǔn)確，配電房溫度不超過 40℃ ，備用發(fā)電機(jī)組發(fā)出額定功率，有檢查、維修保養(yǎng)記錄。 武漢中建三局物業(yè)管理有
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