物業(yè)工程管理與執(zhí)行力-免費閱讀
【正文】 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 什么是執(zhí)行力文化？ ? 執(zhí)行力文化是指：執(zhí)行力組織內(nèi)部依據(jù)自己個性和環(huán)境建立起來的能讓成員共享的價值觀念，信念和行為觀念的總和。 ? 4）重點設(shè)備的主要零部件改換。 ? 4）系統(tǒng)故障及檢修。 ? 4）維修材料的領(lǐng)用。 ? 3．在下列情況下不得交接班： ? 1）在事故處理末完或重大設(shè)備啟動或停機時。 ? 3．如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當班人員不能處理，應(yīng)按報告制度及時報告給有關(guān)人員。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 工程危機管理 —— 危機處理 ? 確認位置 電梯編號、樓層 。 ? 質(zhì)量標準：專業(yè)資質(zhì)人員操作、維修，持證上崗；橋箱內(nèi)警鈴、風扇、電話保持工作狀態(tài)，信號燈齊全，運行平穩(wěn)無振動，到站定位準確，層門開閉靈活，自動性能良好，建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。 ? 質(zhì)量標準：閥門開閉靈活，系統(tǒng)密封良好．管道無滴漏，電機保護齊全，水表計量準確，運轉(zhuǎn)無異常聲響、振動，軸承溫度正常，連續(xù)不間斷供水，有檢查記錄，維修、保養(yǎng)記錄。 ? 中修工程：正常定期檢修，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理，更換率一般在 10%30%。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 維修管理 —— 定期檢查 ? 設(shè)備檢查：指根據(jù)檢測儀表或人的感覺器官對設(shè)備的運行情況、工作精度、磨損程度進行檢查和校驗，是設(shè)備維修管理中的一個重要環(huán)節(jié)。 ? 安全管理，人人有責。同時，設(shè)備的合理使用和安全操作也是減少維修損失，延長設(shè)備壽命的一個重要環(huán)節(jié)；包括： 加強安全教育與宣傳 設(shè)備安全管理措施 落實設(shè)備合格證制度 安全責任制度 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 安全管理 —— 加強安全教育與宣傳 ? 對操作人員要：培訓安全作業(yè)訓練，安全意識教育和安全作業(yè)管理。 ? 設(shè)備運行管理制度 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 運行管理 —— 設(shè)備運行的勞動組織 ? 定員工作：也就是根據(jù)勞動分工特點，設(shè)備運行要求和管理的需要，合理確定工作崗位的人數(shù)，其主要方法有按設(shè)備定員，按崗位定員和按比例定員三種方式。物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)管理工作主要有四類： ? 設(shè)備資料檔案管理 ? 標準化管理 ? 規(guī)章制度 ? 教育培訓、基礎(chǔ)教育工作 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 基礎(chǔ)管理 —— 設(shè)備資料檔案管理 ? 設(shè)備原始資料：如設(shè)備出廠合格證書、操作使用說明、驗收資料、設(shè)備安裝與結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備登記表等。如報修程序，信息處理標準、服務(wù)規(guī)范及標準、考核與獎懲標準等。 二是據(jù)設(shè)備技術(shù)要求與崗位設(shè)置情況，采取合理的勞動組織 形式提高勞動效率。 ? 要求使用和維修人員持證上崗。 ? 一級保養(yǎng)：按計劃進行的保養(yǎng)工作。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 維修管理 —— 計劃維修 ? 計劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。 ? 其它定額標準 有了這些定額標準，就可以制定設(shè)備的修理計劃 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 機電設(shè)備維修養(yǎng)護質(zhì)量標準 ? 1．供水設(shè)施 ? 當班：日常保養(yǎng)、安全操作、運作情況正常、自動控制良好。 ? 質(zhì)量標準：各連接處無跳火、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準確，配電房溫度不超過 40℃ ，備用發(fā)電機組發(fā)出額定功率，有檢查、維修保養(yǎng)記錄。保證購置項目技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。 ? 詳盡報告 , 注意事項：考慮設(shè)備之價值 。 ? 2．交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，準時進行交班。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 設(shè)備管理報告制度 ? 1． 出現(xiàn)下列情況應(yīng)報告領(lǐng)班： ? 1）主要設(shè)備非正常操作的開停。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 設(shè)備管理報告制度 ? 2． 出現(xiàn)下列情況必須報告工程維修部經(jīng)理： ? 1）重點設(shè)備除正常操作外的啟動、調(diào)整及異常情況。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 設(shè)備管理報告制度 ? 3． 出現(xiàn)下列情況必須報告執(zhí)行總經(jīng)理： ? 1） 重點設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責任公司 學習的目的 ? 學習的目的，是為了完全掌握房屋及其物業(yè)設(shè)備的養(yǎng)護、維修，并對房屋維修管理和物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理有一個初步的概括的認識，使其充分發(fā)揮物業(yè)功能，延長物業(yè)使用壽命，實現(xiàn)物業(yè)保值增值。
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