房地產(chǎn)估價培訓(xùn)—建筑與造價知識(編輯修改稿)
2025-02-08 21:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 50 80 鋼混 50 35 60 磚混一等 40 30 50 磚混二等 40 30 50 磚木一等 30 20 40 磚木二等 30 20 40 磚木三等 30 20 40 簡易 10 結(jié)構(gòu) 殘值率（ %） 鋼混 0 磚混一等 2 磚混二等 2 磚木一等 6 磚木二等 4 磚木三等 3 簡易 0 打分法 ? 打分法的運(yùn)用 : ? 統(tǒng)一的房屋建筑物完損等級評定一般也是按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個部分分別規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并具體規(guī)定評定的部位內(nèi)容，分別打分，然后按下述公式計算損耗率： ? 損耗率 =結(jié)構(gòu)部分合計得分 G+裝修部分合計得分 S+設(shè)備部分合計得分 B 評分修正系數(shù) 鋼混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu) G S B G S B G S B G S B 單層 23層 46層 6層以上 ? 例 : ? 一處磚混 6層的房屋結(jié)構(gòu)基本完好 , 裝修一般損壞 , 設(shè)備由于更新不久 ,屬于完好。 ? 70%+ 50%+ 80% ? =70% ? 第四部分 成本法中的問題 ? 成本法的兩種技術(shù)路線 : ? (A) 土地重新購建價格 +建筑物重置價格 (或重建價格 ) ? (B) 土地取得成本 +開發(fā)成本 +管理費(fèi)用 +投資利息 +銷售費(fèi)用 +銷售稅費(fèi) +開發(fā)利
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