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房地產(chǎn)估價(jià)培訓(xùn)—建筑與造價(jià)知識-資料下載頁

2025-01-12 21:03本頁面
  

【正文】 還是自有資金,都應(yīng)計(jì)算利息。開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開,不能算作利潤。 銷售稅費(fèi) ?銷售費(fèi)用:包括廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。銷售費(fèi)用通常是按售價(jià)乘以一定比率來測算。 ?銷售稅費(fèi): ? 銷售稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加; ? 其他銷售稅費(fèi),包括應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的交易手續(xù)費(fèi)等。 ? 銷售稅費(fèi)通常是售價(jià)的一定比例 , 在估價(jià)時(shí)通常按售價(jià) 乘以這一比率來測算 。 開發(fā)利潤 ?估算開發(fā)利潤應(yīng)掌握以下幾點(diǎn): ?1. 開發(fā)利潤是所得稅前的,即開發(fā)利潤 =開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 土地取得成本 開發(fā)成本 管理費(fèi)用 投資利息 銷售費(fèi)用 銷售稅費(fèi)。 ?2. 開發(fā)利潤是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤,而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤,也不是個(gè)別開發(fā)商所期望獲得的利潤。 ?3. 開發(fā)利潤是按一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)平均利潤率來計(jì)算,利潤率有: ? ( 1)直接成本利潤率 =開發(fā)利潤 /(土地取得成本 +開發(fā)成本) ? ( 2)投資利潤率 =開發(fā)利潤 /(土地取得成本 +開發(fā)成本 +管理費(fèi)用) ? ( 3)成本利潤率 =開發(fā)利潤 /(土地取得成本 +開發(fā)成本 +管理費(fèi)用 +銷售費(fèi)用) ? ( 4)銷售利潤率 =開發(fā)利潤 /開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 建議 : ? 采購資料 :南京工程造價(jià)信息、房屋建筑學(xué)、建筑構(gòu)造圖輯等。 ? 利用網(wǎng)絡(luò)資源:筑龍網(wǎng)、網(wǎng)易土木工程在線、新浪知識人等。 ? 招聘具有多個(gè)資質(zhì)的估價(jià)人員:造價(jià)工程師、建造師等。 ? 積累、交流經(jīng)驗(yàn):現(xiàn)場勘察、拆遷評估
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