2009年青島城陽溝岔項目市場分析(編輯修改稿)
2024-11-12 15:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中小戶（ 6191平方米）首付 6. 8萬元起發(fā)售！ ? 20210225：青島搜房網(wǎng)將于 3月 1日組織林溪美地看房活動 ? 2021年 10月 17日開工。 銷售及價格 了目前累計銷售均價： 4150元 /平米， 4月份開盤共銷售 117套，月均銷售 13套 銷售套數(shù)48218645102401020304050602 0 0 8 年4 月 2 0 0 8 年5 月 2 0 0 8 年6 月 2 0 0 8 年7 月 2 0 0 8 年8 月 2 0 0 8 年9 月 2 0 0 8 年1 0 月 2 0 0 8 年1 1 月 2 0 0 8 年1 2 月金日紫都 ? 項目選址于城陽區(qū)中城路以東 ,204國道以北 .擬建設(shè)地塊原為董村村莊舊址 .用地北界緊鄰墨水河 ,東側(cè)為董村社區(qū)新建居住小區(qū) ,南側(cè)為204國道 ,隔路為青島農(nóng)業(yè)大學(xué) ,西側(cè)為中城路 ,隔路為青島青特集團(tuán)有限公司 ? 內(nèi)部公園式街區(qū)生活。外部鬧市式街區(qū)生活。沿中城路和 204國道布置 27層高檔餐飲、超市、健身、美容、茶室、酒店等時尚娛樂業(yè)態(tài)，及寫字樓、銀行等商業(yè)業(yè)態(tài)， ? 占地面積 :139291平方米 ? 總建筑面積 :280000平方米 ? 總戶數(shù) :2201 ? 停車位 :2488 ? 開發(fā)商 :青島金日置業(yè)有限公司 萊農(nóng)普通商品房 ? 物業(yè)類別 : 住宅 限價商品房 ? 建筑類別 : 多層、小高層 ? 物業(yè)地址 : 城陽區(qū)明陽路287號 ? 價格 : 3150元 /㎡ ? 開發(fā)商 : 青島鑫源置業(yè)集團(tuán)有限公司 ? 目前推出體量 105417平米，894套，目前銷售 501套，剩余 393套。 銷售情況 銷售套數(shù)216629544102 0 0 270 0831061120204060801001202007年10月2007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月項目 2021年 10月開始銷售，月均銷售 35套。 同類型、同價位項目分析 說明 根據(jù)本項目情況和城陽房地產(chǎn)市場板塊劃分，我們通過對比項目的價格、交通、周邊配套，敲定和本項目類似，對本項目有競爭力的項目 項目情況 項目名稱 項目位置 開發(fā)面積 開盤時間、入住時間 都霖美景 正陽支路與煙青高速路交匯處 300000㎡ （一、二、三期總面積） （開盤） （一期入?。? 富通廣場 城陽區(qū)青威路與正陽路交匯處 25000㎡ （開盤） 奧港國際 正陽路泰城路口往南 500米 56000㎡ （開盤） 陽光嘉苑 崇陽路與青威路交匯處 50000㎡ （開盤） （入住） 華鵬新苑 正陽路 80號 70000㎡ （開盤） 啟城尚都 正陽路與繡城路交匯 60000㎡ ?六個項目當(dāng)中，都霖美景整體區(qū)位在板塊內(nèi)較為偏遠(yuǎn)，啟城尚都在西部板塊，其余四個項目分布相對較為集中。 ?都霖美景是板塊內(nèi)體量最大的一個項目，同時也是產(chǎn)品設(shè)計以及檔次等較高的一個項目。項目共分三期開發(fā)，一期目前已經(jīng)入住，二期正在熱銷，三期為別墅項目，目前也已經(jīng)開始銷售。 ?都霖美景、華鵬新苑、啟城尚都兩個項目在 2021年開始開盤銷售，其余三個項目均是在 2021年開盤銷售，整個板塊整體應(yīng)處在熱銷階段當(dāng)中。 項目戶型情況 項目名稱 戶型結(jié)構(gòu) 戶型面積區(qū)間 主力戶型 裝修 都霖美景 平面、復(fù)式、躍層 63— 400㎡ （一、二、三期） 130—— 240㎡ （二期） 二期： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ — 三室兩廳兩衛(wèi) 毛坯 富通廣場 平面 94— 125㎡ 97． 89㎡ — 兩室兩廳一衛(wèi) ㎡ — 三室兩廳兩衛(wèi) 毛坯 奧港國際 平面 60— 146㎡ 98㎡ — 兩室兩廳一衛(wèi) ㎡ — 三室兩廳兩衛(wèi) 毛坯 陽光嘉苑 平面 65— 120㎡ 94． 83㎡ — 兩
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