2009年青島城陽(yáng)溝岔項(xiàng)目市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2024-11-12 15:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中小戶（ 6191平方米）首付 6. 8萬(wàn)元起發(fā)售！ ? 20210225：青島搜房網(wǎng)將于 3月 1日組織林溪美地看房活動(dòng) ? 2021年 10月 17日開(kāi)工。 銷售及價(jià)格 了目前累計(jì)銷售均價(jià)： 4150元 /平米， 4月份開(kāi)盤共銷售 117套，月均銷售 13套 銷售套數(shù)48218645102401020304050602 0 0 8 年4 月 2 0 0 8 年5 月 2 0 0 8 年6 月 2 0 0 8 年7 月 2 0 0 8 年8 月 2 0 0 8 年9 月 2 0 0 8 年1 0 月 2 0 0 8 年1 1 月 2 0 0 8 年1 2 月金日紫都 ? 項(xiàng)目選址于城陽(yáng)區(qū)中城路以東 ,204國(guó)道以北 .擬建設(shè)地塊原為董村村莊舊址 .用地北界緊鄰墨水河 ,東側(cè)為董村社區(qū)新建居住小區(qū) ,南側(cè)為204國(guó)道 ,隔路為青島農(nóng)業(yè)大學(xué) ,西側(cè)為中城路 ,隔路為青島青特集團(tuán)有限公司 ? 內(nèi)部公園式街區(qū)生活。外部鬧市式街區(qū)生活。沿中城路和 204國(guó)道布置 27層高檔餐飲、超市、健身、美容、茶室、酒店等時(shí)尚娛樂(lè)業(yè)態(tài)，及寫字樓、銀行等商業(yè)業(yè)態(tài)， ? 占地面積 :139291平方米 ? 總建筑面積 :280000平方米 ? 總戶數(shù) :2201 ? 停車位 :2488 ? 開(kāi)發(fā)商 :青島金日置業(yè)有限公司 萊農(nóng)普通商品房 ? 物業(yè)類別 : 住宅 限價(jià)商品房 ? 建筑類別 : 多層、小高層 ? 物業(yè)地址 : 城陽(yáng)區(qū)明陽(yáng)路287號(hào) ? 價(jià)格 : 3150元 /㎡ ? 開(kāi)發(fā)商 : 青島鑫源置業(yè)集團(tuán)有限公司 ? 目前推出體量 105417平米，894套，目前銷售 501套，剩余 393套。 銷售情況 銷售套數(shù)216629544102 0 0 270 0831061120204060801001202007年10月2007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月項(xiàng)目 2021年 10月開(kāi)始銷售，月均銷售 35套。 同類型、同價(jià)位項(xiàng)目分析 說(shuō)明 根據(jù)本項(xiàng)目情況和城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊劃分，我們通過(guò)對(duì)比項(xiàng)目的價(jià)格、交通、周邊配套，敲定和本項(xiàng)目類似，對(duì)本項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目 項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 開(kāi)發(fā)面積 開(kāi)盤時(shí)間、入住時(shí)間 都霖美景 正陽(yáng)支路與煙青高速路交匯處 300000㎡ （一、二、三期總面積） （開(kāi)盤） （一期入?。? 富通廣場(chǎng) 城陽(yáng)區(qū)青威路與正陽(yáng)路交匯處 25000㎡ （開(kāi)盤） 奧港國(guó)際 正陽(yáng)路泰城路口往南 500米 56000㎡ （開(kāi)盤） 陽(yáng)光嘉苑 崇陽(yáng)路與青威路交匯處 50000㎡ （開(kāi)盤） （入?。? 華鵬新苑 正陽(yáng)路 80號(hào) 70000㎡ （開(kāi)盤） 啟城尚都 正陽(yáng)路與繡城路交匯 60000㎡ ?六個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，都霖美景整體區(qū)位在板塊內(nèi)較為偏遠(yuǎn)，啟城尚都在西部板塊，其余四個(gè)項(xiàng)目分布相對(duì)較為集中。 ?都霖美景是板塊內(nèi)體量最大的一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及檔次等較高的一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)，一期目前已經(jīng)入住，二期正在熱銷，三期為別墅項(xiàng)目，目前也已經(jīng)開(kāi)始銷售。 ?都霖美景、華鵬新苑、啟城尚都兩個(gè)項(xiàng)目在 2021年開(kāi)始開(kāi)盤銷售，其余三個(gè)項(xiàng)目均是在 2021年開(kāi)盤銷售，整個(gè)板塊整體應(yīng)處在熱銷階段當(dāng)中。 項(xiàng)目戶型情況 項(xiàng)目名稱 戶型結(jié)構(gòu) 戶型面積區(qū)間 主力戶型 裝修 都霖美景 平面、復(fù)式、躍層 63— 400㎡ （一、二、三期） 130—— 240㎡ （二期） 二期： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ — 三室兩廳兩衛(wèi) 毛坯 富通廣場(chǎng) 平面 94— 125㎡ 97． 89㎡ — 兩室兩廳一衛(wèi) ㎡ — 三室兩廳兩衛(wèi) 毛坯 奧港國(guó)際 平面 60— 146㎡ 98㎡ — 兩室兩廳一衛(wèi) ㎡ — 三室兩廳兩衛(wèi) 毛坯 陽(yáng)光嘉苑 平面 65— 120㎡ 94． 83㎡ — 兩
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