2009年青島城陽溝岔項目市場分析(已修改)
2024-10-28 15:38 本頁面
【正文】 城陽溝岔項目市場分析 市場研發(fā)中心 2021年 1月 5日 報告內(nèi)容框架 ? 城陽整體市場分析 ? 同區(qū)域項目分析 ? 同類型項目分析 ? 市場總結(jié)及建議 城陽區(qū)整體市場分析 城陽區(qū)供應(yīng)套數(shù) 5032356222402922490286864993010002021300040005000600070008000900010000市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽區(qū) 黃島區(qū)目前城陽區(qū)取得預(yù)售證的總存量為 8686套。 城陽區(qū)供應(yīng)體量 020210040000060000080000010000001202100市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽區(qū) 黃島區(qū) 目前城陽區(qū)取得預(yù)售證的市場存量超過 100萬平米，按照目前市場市場銷售情況計算，在沒有項目進(jìn)入的前提下，需要一年的消化期！ 銷售排名 項目名稱 總套數(shù) 目前剩余套數(shù) 12月銷售套數(shù) 1 寶龍國際社區(qū) 1125 153 128 2 萬科魅力之城 1458 587 109 3 萊農(nóng)普通商品房 894 523 99 4 寶龍城市廣場 2502 2114 84 5 百潤家園 (奧港國際 ) 545 359 24 6 林溪美地 312 201 24 7 春城花園 440 116 24 8 天泰城 迦南美地 1063 320 23 9 “楓林綠洲”商住小區(qū) 1299 862 22 10 盛世家園 4期 496 254 22 城陽區(qū) 12月份銷售情況 銷售排名 項目名稱 總套數(shù) 目前剩余套數(shù) 12月銷售套數(shù) 11 希爾景園 639 28 22 12 卓越 蔚藍(lán)群島 830 587 16 13 盛世民生花園 1026 632 12 14 啟城尚都 273 131 11 15 百通香溪庭院 326 107 11 16 海都商務(wù)中心 113 77 11 17 青特 .匯豪景苑 703 515 10 18 尚街 .賽尚領(lǐng)寓 196 130 10 19 悅?cè)A園三期 110 72 10 20 都霖美景 903 413 9 21 怡馨苑小區(qū) 635 352 9 22 千禧國際村 525 292 9 23 天泰城 迦南美地 400 25 9 城陽區(qū) 12月份銷售情況 城陽項目銷售價格 項目名稱 12月銷售套數(shù) 累計銷售 均價 當(dāng)前銷售 均價 項目名稱 12月銷售套數(shù) 累計銷售 均價 當(dāng)前銷售 均價 寶龍國際社區(qū) 128 5263 5270 希爾景園 22 5729 萬科魅力之城 109 6664 6720 卓越 蔚藍(lán)群島 16 5345 5360 萊農(nóng)普通商品房 99 3080 3100 盛世民生花園 12 5080 5020 寶龍城市廣場 84 9060 8970 啟城尚都 11 4926 4930 百潤家園 (奧港國際 ) 24 4883 4890 百通香溪庭院 11 8054 8050 林溪美地 24 4156 4160 海都商務(wù)中心 11 6308 春城花園 24 3312 3310 青特 .匯豪景苑 10 6933 6950 天泰城 迦南美地 23 5589 5590 尚街 .賽尚領(lǐng)寓 10 6309 “楓林綠洲 ” 商住小區(qū) 22 3397 3394 悅?cè)A園三期 10 3601 盛世家園 4期 22 5049 5060 都霖美景 9 4257 4250 同區(qū)域項目分析 區(qū)域介紹及配套 板塊整體位于城陽市區(qū)的北部，主要在春陽路以北的區(qū)域內(nèi)，雖整體區(qū)位較偏，但整個板塊與城陽市中心有著十分便利的交通聯(lián)系。目前整個板塊內(nèi)整體進(jìn)行住宅開發(fā)，其主要依托于板塊內(nèi)最為重要的三大配套： ? 墨水河，墨水河呈東西走向貫穿整個板塊，目前板塊內(nèi)項目基本在墨水河沿岸展開，可以說墨水河是整個板塊內(nèi)最為重要的自然資源。整條河流的良好利用，不僅僅是在售樓盤的一大賣點，更可幫助整個區(qū)域價值的提升。 ? 青島農(nóng)業(yè)大學(xué)，原為萊陽農(nóng)學(xué)院，是整個青島重要高等學(xué)府之一，也是整個城陽最為重要的高等學(xué)府。青島農(nóng)業(yè)大學(xué)的存在，似的整個板塊具有濃厚的人文氣息，前期的學(xué)府康庭到現(xiàn)在的林溪美地，板塊內(nèi)的樓盤無一例外的都打著“人文”的招牌，這顯然已成為板塊內(nèi)樓盤最為重要的優(yōu)勢資源。 ? 大潤發(fā)
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