哈爾濱商業(yè)市場分析(已修改)
2025-06-24 18:30 本頁面
【正文】 ? 發(fā)展現(xiàn)狀概述 ? 總體供應(yīng)特點 ? 中央大街、秋林兩個市級商圈類比分析 ? 商業(yè)市場綜述 哈爾濱商業(yè)總體市場分析 ? 總體供應(yīng)特點 ? 級別及業(yè)態(tài)： 哈爾濱商業(yè)整體級別不高，業(yè)態(tài)以百貨購物為主； ? 競爭： 同質(zhì)化比較嚴重，缺乏特色商業(yè)場所； ? 重點商業(yè)規(guī)劃： 規(guī)劃中的對三大老街的商業(yè)改造，對于哈爾濱商業(yè)的提升作用，同時與本項目存在一定的競爭關(guān)系； ? 發(fā)展趨勢： 哈爾濱商業(yè)逐漸由單一走向復合化，商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成中，休閑、娛樂、餐飲的比重逐漸增大； 哈爾濱城市發(fā)展規(guī)劃拉大了城市空間，“城”的擴張必將帶來“市”的發(fā)展 城市中心區(qū)形成時代 新城建設(shè)時代 ?20世紀初，中東鐵路的建設(shè)形成了現(xiàn)代哈爾濱城市格局； ?南崗地區(qū)的建筑大多為鐵路所屬，市區(qū)基本沿鐵路線方向發(fā)展。道里地區(qū)以外國人居住為主，街區(qū)由方格形路網(wǎng)組成。道外地區(qū)以中國人居住為主，街區(qū)亦呈方格網(wǎng)狀； ?基于城市發(fā)展，形成道里、南崗、道外三個商業(yè)中心。 ?建設(shè)周期 2022至今； ?城市功能逐漸以城市核心區(qū)為中心向外擴展； ?適應(yīng)城市擴張帶來的需求，樂松、萬達、會展、愛建等區(qū)域商業(yè)中心建設(shè)。 中心城外溢時期 ?加工制造業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新區(qū)轉(zhuǎn)移，未來新區(qū)居住區(qū)建設(shè)將成為重點 ?老城區(qū)將會逐漸以保護為主、舊城改造建設(shè)為輔； ?根據(jù)規(guī)劃，每個片區(qū)將建設(shè)一個區(qū)域中心。 城市空間發(fā)展 隨著城市的擴張，在形成新的區(qū)域商業(yè)中心的同時，將進一步升級城市中心的核心商圈。 由于歷史發(fā)展原因，哈爾濱市級商圈規(guī)模大、聚集度高，臨街商業(yè)非常發(fā)達，但是區(qū)域商業(yè)發(fā)展較晚、成熟較慢 1 2 4 3 5 6 7 商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀： ?兩個市級商圈 中央大街商圈 秋林 博物館商圈 ?五個區(qū)域級商圈 愛建商圈 哈西服裝城 秋林會展商圈 萬達商圈 樂松商圈 ?以果戈里和靖宇街為代表的臨街商業(yè)非常發(fā)達 城市商業(yè)概況 各主要商圈的典型物業(yè)及區(qū)域特征 商圈 現(xiàn)有商業(yè)物業(yè) 未來潛在供應(yīng) 特征 1 中央大街商圈 百盛、萬達現(xiàn)代生活館、索非亞購物廣場、萬象城、萬達廣場、中央商城、金安國際等 正在裝修的金安國際廣場主要面向國際知名品牌 以旅游、休閑為特色的傳統(tǒng)市級商圈，以中高端大型百貨為主，兼有小商品供應(yīng) 2 秋林 博物館商圈 秋林商廈、遠大、大世界商城、奮斗副食商店等 商圈整體改造，打造寒地特色廣場 以城市居民消費為主的綜合性市級商圈，零售、餐飲業(yè)、商貿(mào)
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