2009年青島城陽溝岔項目市場分析-wenkub.com
2024-10-13 15:38 本頁面
【正文】 ? 目前區(qū)域內(nèi)價格相對較低，也是本區(qū)域樓盤的優(yōu)勢，因此本項目的面市價格不要太高，保持在 3600元 /平米，形成強有力的競爭力。 ? 目前版塊內(nèi)最高銷售均價是奧港國際 5200元／㎡，陽光嘉苑與華鵬新苑同為 4400元／㎡，最低的為啟城尚都在 4200元 /平米左右，最低與最高之間的價差為 900元／㎡。 ? 板塊內(nèi)都霖美景、奧港國際、陽光嘉苑、華鵬新苑四個項目均有 60——70㎡ 的一室戶型的設(shè)計，雖整體比例較小，但由于小戶型的設(shè)計，使得項目的客群較為廣泛。 項目戶型情況 項目名稱 戶型結(jié)構(gòu) 戶型面積區(qū)間 主力戶型 裝修 都霖美景 平面、復(fù)式、躍層 63— 400㎡ （一、二、三期） 130—— 240㎡ （二期） 二期： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ — 三室兩廳兩衛(wèi) 毛坯 富通廣場 平面 94— 125㎡ 97． 89㎡ — 兩室兩廳一衛(wèi) ㎡ — 三室兩廳兩衛(wèi) 毛坯 奧港國際 平面 60— 146㎡ 98㎡ — 兩室兩廳一衛(wèi) ㎡ — 三室兩廳兩衛(wèi) 毛坯 陽光嘉苑 平面 65— 120㎡ 94． 83㎡ — 兩室兩廳一衛(wèi) ㎡ — 三室兩廳一衛(wèi) 毛坯 華鵬新苑 平面 80— 135㎡ 88㎡ — 兩室兩廳一衛(wèi) 115㎡ — 三室兩廳一衛(wèi) 毛坯 啟城尚都 平面 90——150㎡ 毛坯 ? 都霖美景由于起產(chǎn)品的多元化，決定了其豐富的戶型種類。 同類型、同價位項目分析 說明 根據(jù)本項目情況和城陽房地產(chǎn)市場板塊劃分，我們通過對比項目的價格、交通、周邊配套，敲定和本項目類似，對本項目有競爭力的項目 項目情況 項目名稱 項目位置 開發(fā)面積 開盤時間、入住時間 都霖美景 正陽支路與煙青高速路交匯處 300000㎡ （一、二、三期總面積） （開盤） （一期入?。? 富通廣場 城陽區(qū)青威路與正陽路交匯處 25000㎡ （開盤） 奧港國際 正陽路泰城路口往南 500米 56000㎡ （開盤） 陽光嘉苑 崇陽路與青威路交匯處 50000㎡ （開盤） （入?。? 華鵬新苑 正陽路 80號 70000㎡ （開盤） 啟城尚都 正陽路與繡城路交匯 60000㎡ ?六個項目當中，都霖美景整體區(qū)位在板塊內(nèi)較為偏遠，啟城尚都在西部板塊，其余四個項目分布相對較為集中。 銷售及價格 了目前累計銷售均價： 4150元 /平米， 4月份開盤共銷售 117套，月均銷售 13套 銷售套數(shù)48218645102401020304050602 0 0 8 年4 月 2 0 0 8 年5 月 2 0 0 8 年6 月 2 0 0 8 年7 月 2 0 0 8 年8 月 2 0 0 8 年9 月 2 0 0 8 年1 0 月 2 0 0 8 年1 1 月 2 0 0 8 年1 2 月金日紫都 ? 項目選址于城陽區(qū)中城路以東 ,204國道以北 .擬建設(shè)地塊原為董村村莊舊址 .用地北界緊鄰墨水河 ,東側(cè)為董村社區(qū)新建居住小區(qū) ,南側(cè)為204國道 ,隔路為青島農(nóng)業(yè)大學(xué) ,西側(cè)為中城路 ,隔路為青島青特集團有限公司 ? 內(nèi)部公園式街區(qū)生活。備注：購房者在本次活動期間繳納首付款，方可享受所列優(yōu)惠，逾期失效。月 ? 總建筑面積 :300000平方米 ? 開工時間 :20211017 ? 開發(fā)商 :青島城陽方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 地塊總規(guī)模約 30萬平方米，首期約 12萬平方米， 林溪美地 樓盤動態(tài) ? 20210924： 10月 12日搜房看房團再次起航，帶您領(lǐng)略北部風(fēng)情！本次重點關(guān)注奧港國際 ，都霖美景，林溪美地，青國青城四個熱門樓盤。 ? 隨著金日紫都項目的銷售，后期整個板塊內(nèi)還會有大量的土地會被開發(fā)，整個板塊未來應(yīng)是到了整體放量的時候。 ? 板塊內(nèi)由于其土地整體利用程度相對寬松，其板塊內(nèi)項目主以多層建筑形態(tài)為主，小高層建筑形態(tài)為輔，高層較少被采用。大潤大購物廣場的進入無疑是整個板塊的價值得到了提升，更是板塊內(nèi)住宅開發(fā)的最大利好。整條河流的良好利用，不僅僅是在售樓盤的一大賣點，更可幫助整個區(qū)域價值的提升。城陽溝岔項目市場分析 市場研發(fā)中心 2021年 1月 5日 報告內(nèi)容框架 ? 城陽整體市場分析 ? 同區(qū)域項目分析 ? 同類型
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