2009年青島城陽溝岔項目市場分析-文庫吧
2024-10-01 15:38 本頁面
【正文】 購物廣場 ,大潤發(fā)購物廣場的進(jìn)入，解決了區(qū)域內(nèi)商業(yè)、購物、生活等最為基本配套的問題，是實實在在的解決了板塊內(nèi)的一大問題。大潤大購物廣場的進(jìn)入無疑是整個板塊的價值得到了提升，更是板塊內(nèi)住宅開發(fā)的最大利好。 主要住宅項目 項目名稱 項目位置 物業(yè)形態(tài) 建筑面積 銷售時間 金日紫都 中城路北段，青島農(nóng)業(yè)大學(xué)北部 普通住宅 280000㎡ 開盤時間尚未確定 林溪美地 青島農(nóng)業(yè)大學(xué)西側(cè)，虹子河北岸 普通住宅 300000㎡ 由和花園 青島農(nóng)業(yè)大學(xué)北 600 普通住宅 經(jīng)濟適用房（售完） ? 目前整個板塊內(nèi)商品房項目只有金日紫都與林溪美地兩個項目，林溪美地一期目前已經(jīng)開盤銷售，金日紫都剛剛啟動，開盤時間目前尚未確定。 ? 雖整個板塊內(nèi)只有兩個項目，但兩個項目都屬于中等體量項目，區(qū)域內(nèi)目前總供給量在 600000㎡ ，由于林溪美地剛剛開盤，金日紫都尚未開盤銷售，區(qū)域內(nèi)住宅有效供給量在 500000㎡ 。 ? 除金日紫都、林溪美地兩個項目外，板塊內(nèi)由于可開發(fā)土地較多，后期應(yīng)該會有更多的項目進(jìn)入市場，版塊內(nèi)供給量會逐漸增加。 ? 板塊內(nèi)由于其土地整體利用程度相對寬松，其板塊內(nèi)項目主以多層建筑形態(tài)為主，小高層建筑形態(tài)為輔，高層較少被采用。 ? 板塊內(nèi)項目戶型面積基本都在 120㎡ 以下，板塊內(nèi)項目主打中小戶型，特別是 60——90㎡ 的一室、兩室戶型占到樓盤戶型配比的 60％以上，是真正的小戶型樓盤。 ? 目前板塊內(nèi)在售的商品房林溪美地銷售均價在 4150元／㎡，后期隨著金日紫都的入市，雖整體均價會有一定的拉升，但板塊內(nèi)整體銷售均價應(yīng)在 4400元／㎡，這在整個城陽市區(qū)應(yīng)屬于中低的檔次。 項目名稱 建筑形態(tài) 戶型面積 銷售均價 銷售率 金日紫都 多層、小高層 尚未確定 尚未定價 預(yù)計均價 4500元/㎡ —— 林溪美地 多層（一期） 后期會有小高層 61——126㎡ 4150元／㎡ 37％（一期） 一期推出 312戶 由和花園 多層 81——115㎡ 2450元／㎡ —— 主要住宅項目 區(qū)域市場總結(jié) ? 北部板板塊雖現(xiàn)在整體較為落后，主要由于當(dāng)?shù)亻_發(fā)起步較晚，由于具有墨水河、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)、大潤發(fā)超市三大優(yōu)勢配套，整個板塊無以具有十分優(yōu)勢的基礎(chǔ)條件，這也為整個板塊的開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。 ? 隨著金日紫都項目的銷售，后期整個板塊內(nèi)還會有大量的土地會被開發(fā)，整個板塊未來應(yīng)是到了整體放量的時候。 ? 目前板塊市場價格基本在 4000元 /平米左右。 ? 目前區(qū)域項目認(rèn)知度較低，但隨著各項目的開發(fā)，這種局面會隨之改變 ? 目前區(qū)域內(nèi)各項目每月的銷售量在 15套以下。 林溪美地 ? 開發(fā)商 : 青島城陽方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 售樓處地址 : 城陽區(qū)青島農(nóng)業(yè)大學(xué)西側(cè) 虹子河北岸 ? 售樓電話 : 053287015777 81152777 ? 開盤時間 : 20210406 ? 入住時間 : 20210601 ? 容積率 : ? 戶型面積： 61125 ? 綠化率 : % 項目區(qū)位 ? 營銷代理：青島易德投資顧問有限公司 ? 物業(yè)管理：雙利物業(yè) ? 物業(yè)管理費 : /平方米 月 ? 總建筑面積 :300000平方米 ? 開工時間 :20211017 ? 開發(fā)商 :青島城陽方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 地塊總規(guī)模約 30萬平方米，首期約 12萬平方米， 林溪美地 樓盤動態(tài) ? 20210924： 10月 12日搜房看房團(tuán)再次起航，帶您領(lǐng)略北部風(fēng)情！本次重點關(guān)注奧港國際 ，都霖美景，林溪美地，青國青城四個熱門樓盤。 ? 2021年 9月 8日 9月 17日，推出十套特價房，詳情如下： ? 凡在活動期間購買指定 10套特惠房者，均可以享受 100元 /㎡ 的購房優(yōu)惠。 ? 教師在活動期間購房（須本人持教師證），除享受 100元 /㎡ 優(yōu)惠外，還可獲得價值 1000元購物卡的額外大禮。 ? 已成交客戶介紹新客戶成交，且新客戶為教師者，已成交客戶可獲得價值 100元的購物卡，新客戶可累計獲得價值 2021元的購物卡。備注：購房者在本次活動期間繳納首付款，方可享受所列優(yōu)惠，逾期失效。 ? 9月 7日到 9月 16日，中秋特惠房計劃 購房雙重大禮。 ? 4月 6日隆重開盤。 ? 20210306：精致
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