【正文】 淡季，成交量開始下滑，成交量下降，成交價格反而上漲，但五月份商品房銷量同比 12年還是增加了 %。仙桃樓市在六月份針對端午佳節(jié)打出了不少促銷活動，但是購房者好似不太感冒，樓市成交依然沒有大的起色。仙桃房地產(chǎn)分析銷售價格走勢 城南 版塊的樓盤普遍銷售較好，在上半年的住宅銷售排行榜中，城南版塊就有 6個樓盤入選。城西板塊的滿庭春 MOMA和錦繡江山表現(xiàn)也較突出，上半年住宅銷售成績較好 。南城新區(qū)的現(xiàn)代森林國際城，成績斐然，三月底開盤，三個月銷售住宅 138套。 城南的大熱盤 “ 新城壹號 ” 將商品房和住宅的成交量及成交面積排行榜的狀元都收入囊中， 2023年上半年商品房成交 727套，成交面積為 ㎡；住宅成交 692套，成交面積為 ㎡。仙桃房地產(chǎn)分析銷售套數(shù)排行2023年上半年樓盤住宅銷售套數(shù)排行排名 樓盤名稱 銷售套數(shù)（套） 平均每月（套）1 新城壹號 692 1152 福星城 333 553 和合 國際城 253 424 億美 翰林公館 235 395 新城國際 漢江星城 217 366 仙桃滿庭春 MOMA 174 297 元泰未來城 153 258 紫金城 148 249 現(xiàn)代 森林國際城 138 2310 萬榮 錦繡江山 130 212023年上半年樓盤住宅銷售套數(shù)排行排名 樓盤名稱 面積（平方米）1 新城壹號 2 福星城 3 和合 國際城 4 億美 翰林公館 5 新城國際 漢江星城 6 仙桃滿庭春 MOMA 7 紫金城 8 元泰未來城 9 現(xiàn)代 森林國際城 10 公園世家 五大版塊齊發(fā)力：2023年上半年，依然是城南以 1910套住宅銷售成績領跑仙桃樓市，并在 2023年上半年住宅銷售排行榜 TOP10中占據(jù)了六個名額，成績相當不錯。除老城區(qū)外各版塊六月的成交均價相較一月份均有所上漲，城南新區(qū)和城西版塊的上漲趨勢最為明顯，老城區(qū)成交均價走勢與之大相徑庭， 6月成交均價相較 1月跌了 %。城南領跑樓市：城南一直以來就是成交最熱的版塊， 2023年 1月至 6月以 2085套成交量坐穩(wěn)冠軍寶座，在 2023年上半年住宅銷售排行榜 TOP10中，城南版塊的樓盤占據(jù)了六個席位，其中大熱盤 “ 新城壹號 ” 更以成交 692套的成績位居排行榜的榜首。仙桃房地產(chǎn)分析各板塊住宅成交量2023 年上半年，仙桃樓市主要還是以剛性需求為主導，故 120㎡以下的戶型仍是需求熱點，其次是改善型需求的 120㎡ ~140㎡戶型。在均價方面，隨著仙桃近兩年快速發(fā)展的房產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)樓盤的不斷增加，使得購房者對于中高價、高價房的接受比例大幅度提高，對于城區(qū)樓盤，購房者最能接受的均價為 3000元 /㎡ ~4000元 /㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的樓盤均價大多數(shù)為 2023元以下。仙桃房地產(chǎn)分析成交大幅縮水 僅為 2023同期 20%2023年上半年土地出讓無論是從成交宗數(shù)上還是成交面積、成交金額上都明顯減少。2023年上半年仙桃城區(qū)商住用地出讓 11宗，同比 2023年減少 %。 2023年上半年仙桃城區(qū)商住用地出讓面積為 11萬余方，僅為 2023年出讓來量的九分之一。而 2023年的土地出讓金額也是 2023年的五倍多。土地出讓熱點版塊突出 城南占比近半為擴充城市容量， “向南再造一座城 ”已經(jīng)成為仙桃城市發(fā)展的必然。位于連接老城區(qū)和南城新區(qū) “黃金地段 ”的城南版塊，迅速成為了投資熱土。 2023年上半年城南版塊出讓商住用地 3宗，出讓面積居于各版塊之首，占據(jù)城區(qū)宗商住用地出讓面積的 %。仙桃房地產(chǎn)分析仙桃住宅市場分析：區(qū)域住宅市場群雄割據(jù)，樓市競爭白熱化，未來供應仙桃住宅市場分析：區(qū)域住宅市場群雄割據(jù)，樓市競爭白熱化，未來供應量將達近量將達近 400方的供應量，市場供應量已過度飽和。方的供應量，市場供應量已過度飽和。仙桃六大居住區(qū)：仙桃六大居住區(qū)： 老城區(qū)、城南片區(qū)、城東片區(qū)、西北片區(qū)、西南片區(qū)、 南城新區(qū) 其中南城市場競爭壓力尤為突出。城西北片區(qū)預計未來還將有 17萬平方上市 老城區(qū)預計未來還將有 29萬平方上市城東片區(qū)預計未來還將有55萬平方米上市城南片區(qū)預計未來還將有 32萬平方上市南城新區(qū)預計未來還將有 150萬平方上市城西南片區(qū)預計未來還將有 91萬平方上市仙桃房地產(chǎn)分析仙桃市呈現(xiàn)被迫迎合離心式的城市化擴張模式（動態(tài)的競爭趨勢）老城區(qū)老城區(qū)土地日趨稀缺，土地價格攀升，帶動房價上漲，開發(fā)商向新城區(qū)轉(zhuǎn)移；引進衛(wèi)星城居住觀念，區(qū)域功能得到升級從被動郊區(qū)化到新城市化在市政規(guī)劃下，隨著市政建設的逐步完善，仙桃的房地產(chǎn)開發(fā)風生水起，發(fā)展熱度越來越高。城市擴張周邊地域新城區(qū)仙桃城市房產(chǎn)市場解讀仙桃城市房產(chǎn)市場解讀仙桃房地產(chǎn)分析n 隨著仙桃樓市政策的具體實施， 眾多購置者更趨理性，促使仙桃各樓盤向品質(zhì)化發(fā)展的步伐加快；n 隨著仙的經(jīng)濟發(fā)展及城市化進程加快，人們對居住提出了更高要求，客戶對區(qū)域板塊發(fā)展及整體規(guī)劃配套要求更高，加上仙桃南城過度開發(fā)，住宅市場競爭壓力日益凸顯；n 據(jù)統(tǒng)計未來 23年內(nèi)會有 272萬方的推盤量，按每年正常銷售 60萬方測算，不考慮后期新增土地供應量，現(xiàn)有的供應量可保證仙桃 的銷售周期。 而且，隨著眾多品牌開發(fā)商進駐，市場的競爭會變得更加激烈。仙桃住宅市場觀察結論仙桃住宅市場觀察結論仙桃房地產(chǎn)分析26仙桃商業(yè)圈概述：仙桃商業(yè)圈概述： 城市南移、形成多個商圈并存格局，南城商圈格局與城市南移、形成多個商圈并存格局，南城商圈格局與發(fā)展處于初步階段，市場培育期較長。發(fā)展處于初步階段，市場培育期較長。以銀泰百貨商業(yè)廣場、好鄰居購物中心為標識的仙桃老商圈以正在新建的元泰步行街、豪布斯卡、現(xiàn)代森林國際等大型住宅區(qū)為起點新城行政商務圈仙桃經(jīng)過近幾年的飛速發(fā)展，由原來以銀泰百貨商業(yè)廣場、好鄰居購物中心為整個城市的商業(yè)中心擴張至南城新型商圈。 目前元泰 步行街、豪布斯卡等新商業(yè)體的出現(xiàn)，逐步形成了兩大百貨商業(yè)圈，同時通過漢江路，仙南大道進行連接，使仙桃商業(yè)呈現(xiàn) “ 啞鈴 ” 狀，使城市形成南北呼應，東西同步發(fā)展的商業(yè)格局。仙桃房地產(chǎn)分析區(qū)域商業(yè)發(fā)展特征216。 仙桃商業(yè)發(fā)展階段是處于 商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，市場不斷細分不同人群的中級階段；216。 國內(nèi) 省內(nèi)一線中大型超市、綜合農(nóng)貿(mào)小百貨市場、傳統(tǒng)商業(yè)街、新型商業(yè)體等多形態(tài)，多層次并存 的狀態(tài)，難以提升城市商業(yè)整體品味；216。 整體商業(yè)布局仍以街區(qū)商業(yè)為主，除老城區(qū)板塊已形成的商業(yè)中心外，其他版塊尚未形成真正意義的核心商業(yè)中心。 城南新城的規(guī)劃利好，多個大型商業(yè)體的集中開發(fā)，將形成 “ 雙圈 ” 格局。216。 商業(yè)整體裝修風格和層次較低，商業(yè)面貌比較陳舊；216。 商業(yè)多以單店獨戶的形式經(jīng)營為主，且沿街 “ 一 ” 字排開，經(jīng)營靈活性較好，但人車混行， 缺乏完善的商業(yè)配套功能。仙桃房地產(chǎn)分析仙桃競爭環(huán)境分析文華 豪布斯卡翔球家具廣場現(xiàn)代森林國際城元泰 新世界步行街仙桃世界城仙桃城市廣場新天地國際廣場仙桃商業(yè)項目分布圖仙桃商業(yè)項目分布圖商業(yè)競爭環(huán)境分析項目名稱 區(qū)位 商業(yè)形態(tài) 總規(guī)模（萬㎡） 當前推出 面積（㎡） 均價（元 /㎡ ） 銷售情況文華 豪布斯卡 城南新城綜合體、家具娛樂休閑 78 一期 4050一樓 14000二樓 8500三樓 6000一期 基本售罄， 月均售 30套新天地國際廣場 城南板塊 娛樂休閑 36 新推 未劃分 預估 2萬 未認籌仙桃城市廣場 老城區(qū) 百貨、娛樂休閑 5 新推 40100一樓 45萬二樓 34萬已售，少量鋪面仙桃世界城 老城區(qū) 百貨、娛樂休閑 新推 20100 預估 4萬 9月認籌11月開盤元泰 新世界步行街 城南新城步行街、百貨、超市娛樂休閑、運動 100 一期 20100一樓 二、三樓 四樓 五樓 70007月 14日開盤，共 414套，目前銷售 45套現(xiàn)代森林國際城 城南新城零售、超市娛樂休閑 60一期14萬方40為主少量 7080一樓 二樓 未推盤翔球家具廣場 城南新城 家具、建材市場 新推 在建區(qū)域商業(yè)樓盤信息匯總區(qū)域商業(yè)樓盤信息匯總商業(yè)競爭環(huán)境分析占地面積 231660㎡規(guī)模 78萬方， 其中商業(yè)面積 ， 8萬方家具市場，項目地址 仙桃城南新區(qū)，沔州大道中段容積率 綠化率 15%商鋪面積區(qū)間 40㎡ 160㎡銷售價格 一樓 14000、二樓 8500、三樓 6000開盤時間 1期于 12年 10月開盤銷售情況 一期開盤銷售 150余套商鋪，后期月均去化 30套左右 ，目前已售罄 。購買客群 仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶文華文華 豪布斯卡豪布斯卡一期商業(yè)競爭環(huán)境分析商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在 40—160平米之間，平米之間， 單鋪銷售總價控制在單鋪銷售總價控制在 30—50萬之間，首萬之間，首付款保持在付