【正文】 2023/1/21 11:30:3111:30:3121 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 21 一月 202311:30:31 上午 11:30:31一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 2111:30:3111:30Jan2121Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/21 11:30:3111:30:3121 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 一月 21一月 2111:30:3111:30:31January 21, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2111:30:3111:30Jan2121Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/1/21 11:30:3111:30:3121 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 一月 21一月 2111:30:3111:30:31January 21, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 2111:30:3111:30Jan2121Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。l城南片區(qū)大規(guī)模樓盤較多，且后期住宅存量較大，必將對(duì)本項(xiàng)目造成直接威脅。高層產(chǎn)品必將成為區(qū)域未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。l區(qū)域 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要集中在 32004000元 /㎡ 之間，整體價(jià)格水平不高，單位價(jià)格差距不大 。我項(xiàng)目屬于城南板塊，后期競(jìng)爭(zhēng)壓力較為明顯。p戶型設(shè)計(jì)較為粗狂，無(wú)面積贈(zèng)送。p項(xiàng)目緊鄰美食街，可借助其人氣與該項(xiàng)目帶來(lái)上訪量。3 4住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析2房 2廳 2衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi)（ 135㎡）3房 2廳 2衛(wèi)3房 2廳 2衛(wèi)（ 109㎡）住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析優(yōu)勢(shì)（ Strength） 劣勢(shì)（ Weaknees）p整體規(guī)模 108萬(wàn)方，雄踞仙桃之首。住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 35萬(wàn)㎡總建筑面積 ㎡容積率 綠化率 %物業(yè)類型 高層、高層建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)總套數(shù) 7000停車位 5000發(fā)展商 湖北元泰房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi) 當(dāng)期交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯竣工時(shí)間 2023年 10月豐富配套超級(jí)大盤均價(jià)：均價(jià) 3200元 / ㎡ ，當(dāng)期 總價(jià)范圍 ： 超級(jí)大盤，仙桃之首項(xiàng)目關(guān)鍵詞元泰 p項(xiàng)目位于漢宜高速以南，其區(qū)位相對(duì)較偏。p建筑形態(tài)豐富，由別墅、多層、高層構(gòu)成。2期 團(tuán)為 1 1 2 22， 5棟 高 層 住宅，于2023年 8月開 盤 ，目前已 訂購(gòu) 70%。住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析現(xiàn)代 p純高層建筑，容積率達(dá)到 ，居住壓抑感較強(qiáng)。p項(xiàng)目規(guī)劃有 1500㎡頂級(jí)雙語(yǔ)幼兒園及 3萬(wàn)方時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街，配套較為完善。1組團(tuán)1組團(tuán)2組團(tuán)2組團(tuán)3組團(tuán)住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及戶型展示2房 2廳 1衛(wèi)（ 91㎡ ） 3房 2廳 2衛(wèi)（ 120㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 128㎡）3房 2廳 1衛(wèi)（ 110㎡）住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（ Strength） 劣勢(shì)（ Weaknees）p項(xiàng)目 地處城南核心區(qū)域，升值潛力高。2組團(tuán)為 12， 5棟 住宅，于 2023年 5月開 盤 ，開 盤 當(dāng)天去化 30%，目前 銷 售 60%。p目前尚無(wú)公交車直達(dá)該項(xiàng)目，交通較為不便。p采用送面積設(shè)計(jì)，產(chǎn)品附加值較高。p68萬(wàn)方超大規(guī)模，為目前仙桃在售項(xiàng)目之首。2023年 7月加推 1415產(chǎn)品，已 銷 售 60%。 未來(lái)城住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 ㎡總建筑面積 68萬(wàn) ㎡容積率 綠化率 35%物業(yè)類型 1525F高層棟數(shù) 34棟建筑結(jié)構(gòu) 框剪、框架總套數(shù) 5212停車位 1328個(gè)發(fā)展商 湖北仙晟投資集團(tuán)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)交房時(shí)間 2023英倫園林 完善配套均價(jià)： 3500元 /㎡ 總價(jià)范圍： 24萬(wàn) 46萬(wàn)超大規(guī)模仙桃銷冠，人文生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目關(guān)鍵詞新城壹號(hào)住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目分期規(guī)劃及去化n1組團(tuán)為 18， 8棟 住宅，于 2023年 10月開 盤 ，開盤 當(dāng)天去化 50%，目前已售罄。√項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)研判√√√住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 通過(guò)以上分析，我們 可以選取以下 4個(gè)競(jìng)品， 深入認(rèn)識(shí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手特征，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆新城壹號(hào)福星城現(xiàn)代 未來(lái)城 高現(xiàn)代 24小時(shí)熱水中央華府 10 住宅 4棟 11層小高層 ,8棟 1618層高層2房： 89963房： 106136 3300仙桃社會(huì)主流精英專屬領(lǐng)地城北 香岸華府 14 住宅 11棟多層 ,15棟 1219層高層2房： 883房： 95130 3200歐洲生活城堡 ,仙桃名流社區(qū)綠地華庭 50 住宅 小高層 ,高層 2房： 883房： 95130 3600 仙桃人居的終極理想水云間 16 住宅 小高層 ,高層 2房： 77983房： 84140 2700 徽派大宅院 ,豪宅悠生活城中 圣淘沙國(guó)際花園 住宅 4棟 29層高層 2房： 80923房： 103140 4000 中央靜邸 尊享家景苑花園 住宅 3棟 25層高層 3房： 1061344房： 155 3000 主流專屬地 ,城央生活區(qū)住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目名稱 對(duì)本案威脅程度 是否成為本案直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手公園世家 弱和合國(guó)際城 弱漫城林語(yǔ) 弱億美 首席名流上城紫金城 20 住宅 16棟高層 ,8棟多層 2房： 973房： 120148 3500 只因尊貴而存在御臺(tái)公館 20 住宅、商業(yè) 2棟 11層小高層 ,11棟1530層高層 2房： 951173房： 1241394房： 1993700 定制級(jí) ,真豪宅城西 滿庭春 MOMA 80 住宅、商業(yè)、公寓、酒店 35棟高層2房： 993房： 116118 3600科技住宅 翰林公館 13 住宅、商業(yè) 7棟 2327層高層 2房： 911063房： 117132 3500榮居翰林公館 ,傳承財(cái)智人生城南 新城壹號(hào) 68 住宅 1825層純高層 2房： 701213房： 117132 3500 68萬(wàn)方 ,人文生態(tài)社區(qū)福星城 30 住宅 12棟 33層高層 2房： 901053房： 103123 3600中央名片區(qū) 公園里 投資客戶占主導(dǎo)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，仙桃 市 老城區(qū) 如今 的大部分商業(yè)銷售價(jià)格在 12樓在 34萬(wàn)元 /㎡ 左右 ， 新城區(qū) 12樓在 12萬(wàn) 元 /㎡ 左右 ， 35層售價(jià)略低 。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)特征總結(jié)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)特征總結(jié) 仙桃未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量較大 ， 且大多集中在本項(xiàng)目所處的城南片區(qū)， 本 項(xiàng)目后期面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大； 仙桃市商業(yè)分部?jī)蓧K（城南新城、老城） ， 近年逐步向城南發(fā)展，新城價(jià)格明顯比老城價(jià)格要低，差不多每平米少 10000元，近兩年仙桃商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)量迅速增大，不但開盤項(xiàng)目數(shù)量增多，體量也逐步增大， 由原來(lái)的單個(gè)三四萬(wàn)方的小項(xiàng)目發(fā)展到有著數(shù)十萬(wàn)平方米的大型綜合體。實(shí)質(zhì)：銷售招商滯后，等待后期區(qū)域價(jià)值飆升，再創(chuàng)造利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。森林國(guó)際城森林國(guó)際城 營(yíng)銷策略及銷售情況分析營(yíng)銷策略及銷售情況分析營(yíng)銷策略： 項(xiàng)目走高端盤路線，現(xiàn)階段重點(diǎn)銷售住宅，再來(lái)做商業(yè)部分商業(yè)招商滯后，招商方向與政策不明。銷售方式：長(zhǎng)期返租 年限： 10年 回報(bào)率： 68%10年返租回報(bào)率調(diào)查如下：年限 第 13年 第 4—7年 第 8—10年回報(bào)率 6% 7% 8%現(xiàn)代現(xiàn)代 新世界步行街運(yùn)營(yíng)管理同為湖北思銳代理，但其招商為另一家代新世界步行街運(yùn)營(yíng)管理同為湖北思銳代理，但其招商為另一家代理機(jī)構(gòu)。 現(xiàn)代現(xiàn)代 森林國(guó)際城森林國(guó)際城一期二期三期商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在 40平米左右，平米左右， 總價(jià)在總價(jià)在 5080萬(wàn)。豪布斯卡在去年 12月份已經(jīng)開始銷售，充分抓住 了仙桃人民的 “一窩蜂 ”置業(yè)的 特點(diǎn)，搶占了仙桃大多投資 客戶。項(xiàng)目可售商鋪價(jià)格定位較高，且 3層價(jià)格差距較小，其性價(jià)比相對(duì)較低。項(xiàng)目將臨街及位置較好的鋪面給大型主力店預(yù)留，可售的商鋪位置相對(duì)較差。推廣 以 戶外造勢(shì)、活動(dòng)推升區(qū)域知名度及促銷、不定期組織推介活動(dòng)、短信及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝等推廣手段 。該 項(xiàng)目 ， ，蓄客時(shí)間僅 1個(gè)月，蓄客時(shí)間較短。新新 世界步行街世界步行街 銷售情況分析銷售情況分析銷售情況 ： 該項(xiàng)目 ，共推出 414套商鋪