【正文】 于房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，發(fā)展也比較緩慢，未來市場發(fā)展及升值的空間都較大，且距離武漢市較近，因此極可能吸引部分武漢市的投資人群到此置業(yè)或投資， 而這種吸引力的大小將而這種吸引力的大小將直接取決于各城市的發(fā)展前景及其與武漢直接取決于各城市的發(fā)展前景及其與武漢市緊密程度。仙桃市在城市圈的定位：仙桃市憑借良好的自然資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，在城市圈內(nèi)的定位為：大武漢的 “ 后花園 ” ，綠色產(chǎn)品供應基地和農(nóng)副產(chǎn)品加工基地，武漢光谷的生產(chǎn)科研基地。仙桃城市概述： 仙桃地理區(qū)位及交通體系優(yōu)勢明顯， 利于外向型產(chǎn)業(yè)及輕工業(yè)園、物流運輸業(yè)發(fā)展。距武漢天河國際機場、漢口火車站、長江武漢港均只 1小時車程。歐亞 達仙桃項目市場分析城市背景仙桃被譽為 “ 江漢明珠 ” 、 “ 鄂中寶地 ” 、 是武漢城市圈西翼中心城市，中國黃鱔之都、世界無紡布基地、亞洲體操之鄉(xiāng)、世界冠軍的搖籃。仙桃以 輕結構、外向型 為產(chǎn)業(yè)特色，基本形成以 紡織、服裝、無紡布及衛(wèi)材制品、食品加工、醫(yī)藥化工、機械電子 為主導的產(chǎn)業(yè)體系。城市背景仙桃市在武漢城市圈的地位： 仙桃是 “ 8+1” 西部城市圈離武漢最近的中心城市，屬于江漢平原發(fā)展最快的城市。大武漢 “ 后花園 ” 、養(yǎng)生之地的定位，將極大地增強仙桃市對武漢市置業(yè)及投資者的吸引力，并可能引發(fā)新一輪的商業(yè)及專業(yè)市場開發(fā)熱潮。市緊密程度。建成后，武漢至仙桃約 60分鐘的行程將縮短至 40分鐘以內(nèi)，將更好發(fā)揮區(qū)域城際交通的整體效益，從而促進武漢城市圈一體化的進程不僅極大地改善江漢平原的交通條件。 項目地段價值將日益凸顯。城市發(fā)展方向： 規(guī)劃期內(nèi) 重點向南，兼顧向東， 遠景爭取實現(xiàn)城市的向北跨越。教育、文化、體育、商業(yè)綜合體等一應俱全。仙桃經(jīng)濟發(fā)展狀況：仙桃經(jīng)濟發(fā)展狀況： 近年，仙桃經(jīng)濟增長迅速，仙桃人均消費日益提高，近年，仙桃經(jīng)濟增長迅速，仙桃人均消費日益提高，生活水平不斷提升。業(yè)價值日益凸顯。 2023年： “ 國十一條 ”“ 國十條 ”“ 9（二）堅決抑制投機投資性購房。 仙桃房地產(chǎn)分析新政改變了大部分開發(fā)商的市場預期，但基于國情、中國的經(jīng)濟制度及結構、中國房地產(chǎn)市場的特殊性等，開發(fā)商們并沒有產(chǎn)生恐慌，在項目運營、公司運營等方面積極調整，時下在普通住宅市場調控持續(xù)加碼的情況下 ，商業(yè)地產(chǎn)領域正在受到熱捧，綠地、華潤等企業(yè)相繼成立商業(yè)地產(chǎn)運營公司。n我司 認為 短時間內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場不會遭遇調控，若有個別區(qū)域出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，對商業(yè)地產(chǎn)的管控將有可能加強，但對像仙桃等三四線城市而言，政策影響很小。城西北片 老城區(qū)城市南擴南城新區(qū)城南片區(qū)城西南片城東片區(qū)仙桃房地產(chǎn)分析銷售價格走勢 2023年 1月至 6月，仙桃城區(qū)商品房共成交 5775套，同比 2023年同期的 3092套，上漲了 %，其中住宅共成交 5392套，同比 2023年同期的 2786套，上漲 %，將近一倍。 翰林公館、星城國際 仙桃房地產(chǎn)分析 2023 年年初，仙桃樓市開年成交價比 2023年年末的稍高一些，到二月份，受春節(jié)假期 “ 返鄉(xiāng)族 ” 回家置業(yè)等因素的影響，各大房企打折促銷的增多，住宅成交 1533套，引領 2023年上半年月度銷量，住宅均價較一月份也有些降低，但也一直穩(wěn)定在 3000元 /㎡左右。仙桃房地產(chǎn)分析銷售價格走勢 城南 版塊的樓盤普遍銷售較好，在上半年的住宅銷售排行榜中，城南版塊就有 6個樓盤入選。仙桃房地產(chǎn)分析銷售套數(shù)排行2023年上半年樓盤住宅銷售套數(shù)排行排名 樓盤名稱 銷售套數(shù)（套） 平均每月（套）1 新城壹號 692 1152 福星城 333 553 和合 森林國際城 138 2310 萬榮 漢江星城 6 仙桃滿庭春 MOMA 7 紫金城 8 元泰未來城 9 現(xiàn)代 仙桃房地產(chǎn)分析各板塊住宅成交量2023 年上半年，仙桃樓市主要還是以剛性需求為主導，故 120㎡以下的戶型仍是需求熱點，其次是改善型需求的 120㎡ ~140㎡戶型。 2023年上半年仙桃城區(qū)商住用地出讓面積為 11萬余方，僅為 2023年出讓來量的九分之一。 2023年上半年城南版塊出讓商住用地 3宗，出讓面積居于各版塊之首，占據(jù)城區(qū)宗商住用地出讓面積的 %。城西北片區(qū)預計未來還將有 17萬平方上市 老城區(qū)預計未來還將有 29萬平方上市城東片區(qū)預計未來還將有55萬平方米上市城南片區(qū)預計未來還將有 32萬平方上市南城新區(qū)預計未來還將有 150萬平方上市城西南片區(qū)預計未來還將有 91萬平方上市仙桃房地產(chǎn)分析仙桃市呈現(xiàn)被迫迎合離心式的城市化擴張模式（動態(tài)的競爭趨勢）老城區(qū)老城區(qū)土地日趨稀缺，土地價格攀升，帶動房價上漲，開發(fā)商向新城區(qū)轉移；引進衛(wèi)星城居住觀念，區(qū)域功能得到升級從被動郊區(qū)化到新城市化在市政規(guī)劃下，隨著市政建設的逐步完善，仙桃的房地產(chǎn)開發(fā)風生水起，發(fā)展熱度越來越高。發(fā)展處于初步階段，市場培育期較長。仙桃房地產(chǎn)分析區(qū)域商業(yè)發(fā)展特征216。 城南新城的規(guī)劃利好，多個大型商業(yè)體的集中開發(fā)，將形成 “ 雙圈 ” 格局。仙桃房地產(chǎn)分析仙桃競爭環(huán)境分析文華 新世界步行街 城南新城步行街、百貨、超市娛樂休閑、運動 100 一期 20100一樓 二、三樓 四樓 五樓 70007月 14日開盤，共 414套，目前銷售 45套現(xiàn)代森林國際城 城南新城零售、超市娛樂休閑 60一期14萬方40為主少量 7080一樓 二樓 未推盤翔球家具廣場 城南新城 家具、建材市場 新推 在建區(qū)域商業(yè)樓盤信息匯總區(qū)域商業(yè)樓盤信息匯總商業(yè)競爭環(huán)境分析占地面積 231660㎡規(guī)模 78萬方， 其中商業(yè)面積 ， 8萬方家具市場，項目地址 仙桃城南新區(qū)，沔州大道中段容積率 綠化率 15%商鋪面積區(qū)間 40㎡ 160㎡銷售價格 一樓 14000、二樓 8500、三樓 6000開盤時間 1期于 12年 10月開盤銷售情況 一期開盤銷售 150余套商鋪，后期月均去化 30套左右 ，目前已售罄 。商業(yè)競爭環(huán)境分析文華文華 推廣形式： 戶外造勢、活動推升區(qū)域知名度及促銷、不定期組織推介活動、短信、派單、電影下鄉(xiāng)及項目現(xiàn)場包裝等推廣手段?？腿悍治觯?處于新老城區(qū)交界處，預計的鋪面總價不高，項目投資客戶面較大， 主要集中在仙桃城南新區(qū)客戶及周邊經(jīng)濟情況較好鄉(xiāng)鎮(zhèn)及仙桃本地投資客，部分江漢平原及周邊市投資客戶。從整體來看位置好的商鋪銷售情況好， 小面積供應量大未銷售完全，大面積的小供應量反而銷售完全，主要由于大面積商鋪較少?？腿悍治觯?處于新老城區(qū)交界處，預計的鋪面總價不高，項目投資客戶面較大， 主要集中在仙桃城南新區(qū)客戶及周邊經(jīng)濟情況較好鄉(xiāng)鎮(zhèn)及仙桃本地投資客，部分江漢平原及周邊市投資客戶?？腿悍治觯?效果最好的是在武漢漢正街派發(fā)傳單，針對的是在漢正街做生意的投資客，和仙桃本地和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資客。元泰 新新 世界步行街世界步行街 營銷策略及銷售情況分析營銷策略及銷售情況分析營銷策略： 項目負責招商及后期運營的是思銳，思銳招商上利用自己成熟的武漢光谷步行街資源進行招商，通過已招商戶對項目價值拉升，從而拉動項目銷售，從項目實質情況來看，以優(yōu)秀商戶入駐，后期統(tǒng)一運營管理品牌，配以短期返租減小項目投資風險，從而吸引區(qū)域投資客戶對項目的認可度。商業(yè)競爭環(huán)境分析? 該項目 ， ，蓄客時間僅 1個月，蓄客時間較短。推廣及營銷手段推廣及營銷手段A區(qū)B區(qū) 主力店D區(qū)C區(qū)E區(qū)F區(qū) 主力店主力店主力店銷售情況 ： 該項目 ，推出 A、 B、 C、 D區(qū)，共 414套商鋪，目前僅售 45套。新新 世界步行街世界步行街 銷售情況分析銷售情況分析銷售情況 ： 該項目 ，共推出 414套商鋪，目前僅售 45套。推廣 以 戶外造勢、活動推升區(qū)域知名度及促銷、不定期組織推介活動、短信及項目現(xiàn)場包裝等推廣手段 。項目可售商鋪價格定位較高，且 3層價格差距較小，其性價比相對較低。森林國際城森林國際城一期二期三期商業(yè)競爭環(huán)境分析商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在 40平米左右，平米左右， 總價在總價在 5080萬。新世界步行街運營管理同為湖北思銳代理，但其招商為另一家代新世界步行街運營管理同為湖北思銳代理，但其招商為另一家代理機構。森林國際城森林國際城 營銷策略及銷售情況分析營銷策略及銷售情況分析營銷策略： 項目走高端盤路線，現(xiàn)階段重點銷售住宅，再來做商業(yè)部分商業(yè)招商滯后，招商方向與政策不明。商業(yè)競爭環(huán)境分析區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)特征總結區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)特征總結 仙桃未來商業(yè)供應量較大 ， 且大多集中在本項目所處的城南片區(qū)， 本 項目后期面臨市場風險相對較大； 仙桃市商業(yè)分部兩塊（城南新城、老城） ， 近年逐步向城南發(fā)展，新城價格明顯比老城價格要低，差不多每平米少 10000元，近兩年仙桃商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)量迅速增大，不但開盤項目數(shù)量增多，體量也逐步增大， 由原來的單個三四萬方的小項目發(fā)展到有著數(shù)十萬平方米的大型綜合體。投資客戶占主導。翰林公館 13 住宅、商業(yè)