【正文】 ，目前僅售 45套。區(qū)域 層數(shù) 銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售情況A區(qū) 1層 35%2層 6%3層 3%B區(qū) 1層 30%2層 6%3層 5%4層 1萬(wàn) 0%5層 7000 0%C區(qū) 1層 35%2層 6%3層 0%4層 0%D區(qū) 1層 30%2層 6%3層 4%4層 0%5層 7000 0%合 計(jì) %各樓層銷(xiāo)售情況分析各樓層銷(xiāo)售情況分析從樓層來(lái)看，各區(qū)域 1層銷(xiāo)售相對(duì)較好， 2層、 3層僅售少量商鋪，而 3層以上去化困難。推廣及營(yíng)銷(xiāo)手段推廣及營(yíng)銷(xiāo)手段A區(qū)B區(qū) 主力店D區(qū)C區(qū)E區(qū)F區(qū) 主力店主力店主力店銷(xiāo)售情況 ： 該項(xiàng)目 ，推出 A、 B、 C、 D區(qū)，共 414套商鋪，目前僅售 45套。但項(xiàng)目目前無(wú)公交直達(dá)，人流量稀缺，營(yíng)銷(xiāo)推廣對(duì)于行銷(xiāo)手段較為缺乏。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析? 該項(xiàng)目 ， ，蓄客時(shí)間僅 1個(gè)月，蓄客時(shí)間較短?？腿悍治觯?鋪面種類(lèi)較多，每層均價(jià)也有差異，總價(jià)可選擇性高，項(xiàng)目投資客戶(hù)面較全面， 主要集中在仙桃城北老城區(qū)投資及二次置業(yè)人群，仙桃白領(lǐng)及以上階層，還有周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資客。新新 世界步行街世界步行街 營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)招商及后期運(yùn)營(yíng)的是思銳，思銳招商上利用自己成熟的武漢光谷步行街資源進(jìn)行招商，通過(guò)已招商戶(hù)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值拉升，從而拉動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，從項(xiàng)目實(shí)質(zhì)情況來(lái)看，以?xún)?yōu)秀商戶(hù)入駐，后期統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理品牌，配以短期返租減小項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，從而吸引區(qū)域投資客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度。銷(xiāo)售方式：短期返租 年限： 35年 回報(bào)率： 68%35年返租回報(bào)率調(diào)查如下：年限 第 3年 第 4年 第 5年回報(bào)率 6% 7% 8%元泰元泰 元泰 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 350644㎡規(guī)模100萬(wàn)方 （ 其中商業(yè) 10萬(wàn)方，一期五層商業(yè)加上地下一層共 ，后期是酒店底商 萬(wàn)方）項(xiàng)目地址 仙桃市玉沙大道 8號(hào)容積率 綠化率 %商鋪面積區(qū)間 20100㎡銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)：一樓 2萬(wàn)；二至三樓 ；四樓 1萬(wàn) ；五樓 7000開(kāi)盤(pán)時(shí)間 7月 14日開(kāi)盤(pán)，共 414套，目前銷(xiāo)售 45套購(gòu)買(mǎi)客群 仙桃市城北老城區(qū)新置業(yè)人群、周邊投資客戶(hù)元泰元泰 客群分析： 效果最好的是在武漢漢正街派發(fā)傳單，針對(duì)的是在漢正街做生意的投資客，和仙桃本地和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資客。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 ㎡規(guī)模 （ 地上六層加上地下一層，地上六層每層6000方，地下一層為 7000方）項(xiàng)目地址 仙桃市大新路容積率 綠化率 /商鋪面積區(qū)間 20100㎡銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià) 4萬(wàn)左右開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 9月開(kāi)始認(rèn)籌， 11月開(kāi)盤(pán)購(gòu)買(mǎi)客群 武漢市漢正街投資客，仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶(hù)綜合體綜合體 ——仙桃世界城仙桃世界城商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析仙桃世界城仙桃世界城 營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略： 項(xiàng)目地段位于繁華的大新路的后段，招商上突出銀泰仙桃商城，借助與其同在一地段，來(lái)往人流共同性，拉升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，從而拉動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，從項(xiàng)目實(shí)質(zhì)情況來(lái)看，利用成熟的地段與市場(chǎng)，配以短期返租減小項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，從而吸引區(qū)域投資客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度?？腿悍治觯?處于新老城區(qū)交界處，預(yù)計(jì)的鋪面總價(jià)不高，項(xiàng)目投資客戶(hù)面較大， 主要集中在仙桃城南新區(qū)客戶(hù)及周邊經(jīng)濟(jì)情況較好鄉(xiāng)鎮(zhèn)及仙桃本地投資客，部分江漢平原及周邊市投資客戶(hù)。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析仙桃城市廣場(chǎng)仙桃城市廣場(chǎng) 營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略： 項(xiàng)目對(duì)外宣傳 “ 家樂(lè)福、蘇寧電器入駐 ” ，以長(zhǎng)期返租的形式，提升項(xiàng)目在市場(chǎng)的投資熱度，從而拉動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，從項(xiàng)目實(shí)質(zhì)情況來(lái)看，以已入駐成形的大型商業(yè)入駐，通過(guò)長(zhǎng)期返租的形式，壓縮客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)，從而吸引區(qū)域投資客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度。從整體來(lái)看位置好的商鋪銷(xiāo)售情況好， 小面積供應(yīng)量大未銷(xiāo)售完全，大面積的小供應(yīng)量反而銷(xiāo)售完全，主要由于大面積商鋪較少。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 ㎡規(guī)模 5萬(wàn)方 （ 其中商業(yè) 2萬(wàn)方，共五層，僅銷(xiāo)售一樓和二樓商鋪）項(xiàng)目地址 仙桃市大新路 56號(hào)容積率 綠化率 /商鋪面積區(qū)間 40100㎡銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià) 4萬(wàn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷(xiāo)售情況 僅剩幾套商鋪未銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)客群 仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶(hù)仙桃城市廣場(chǎng)仙桃城市廣場(chǎng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析5層樓共 2萬(wàn)方商業(yè)， 但只銷(xiāo)售一樓和二樓，一樓整樓和二樓內(nèi)部的商鋪集中在 2030㎡ 之間，總價(jià)在 80120萬(wàn)左右，二樓臨街窗口有少量大面積商鋪，總價(jià)在 200萬(wàn)以上?？腿悍治觯?處于新老城區(qū)交界處，預(yù)計(jì)的鋪面總價(jià)不高，項(xiàng)目投資客戶(hù)面較大， 主要集中在仙桃城南新區(qū)客戶(hù)及周邊經(jīng)濟(jì)情況較好鄉(xiāng)鎮(zhèn)及仙桃本地投資客，部分江漢平原及周邊市投資客戶(hù)。銷(xiāo)售方式：長(zhǎng)期返租 ,返租年限： 510年（有待開(kāi)發(fā)商確定）回報(bào)率： 610%（有待開(kāi)發(fā)商確定） 10年返租回報(bào)率調(diào)查如下：年限 第 1年 第 2—3年 第 4—5年 第 6—8年 第 9—10年回報(bào)率 6% 7% 8% 9% 10%新天地國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目情況概述新天地國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目情況概述商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析新天地國(guó)際廣場(chǎng)新天地國(guó)際廣場(chǎng) 營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略： 項(xiàng)目對(duì)外宣傳 “ 家樂(lè)福、蘇寧電器入駐 ” ，以長(zhǎng)期返租的形式，提升項(xiàng)目在市場(chǎng)的投資熱度，從而拉動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，從項(xiàng)目實(shí)質(zhì)情況來(lái)看，以已入駐成形的大型商業(yè)入駐，通過(guò)長(zhǎng)期返租的形式，壓縮客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)，從而吸引區(qū)域投資客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度。推廣形式： 戶(hù)外造勢(shì)、活動(dòng)推升區(qū)域知名度及促銷(xiāo)、不定期組織推介活動(dòng)、短信、派單、電影下鄉(xiāng)及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝等推廣手段。實(shí)質(zhì)：營(yíng)造投資熱度，同步招商、從而達(dá)到銷(xiāo)售目的。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析文華文華 豪布斯卡豪布斯卡一期商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在 40—160平米之間，平米之間， 單鋪銷(xiāo)售總價(jià)控制在單鋪銷(xiāo)售總價(jià)控制在 30—50萬(wàn)之間，首萬(wàn)之間，首付款保持在付款保持在 15—25萬(wàn)，從銷(xiāo)售情況來(lái)看，萬(wàn)，從銷(xiāo)售情況來(lái)看， 位置較好，總價(jià)較低的鋪面去化情況較為理想。新世界步行街 城南新城步行街、百貨、超市娛樂(lè)休閑、運(yùn)動(dòng) 100 一期 20100一樓 二、三樓 四樓 五樓 70007月 14日開(kāi)盤(pán)，共 414套，目前銷(xiāo)售 45套現(xiàn)代森林國(guó)際城 城南新城零售、超市娛樂(lè)休閑 60一期14萬(wàn)方40為主少量 7080一樓 二樓 未推盤(pán)翔球家具廣場(chǎng) 城南新城 家具、建材市場(chǎng) 新推 在建區(qū)域商業(yè)樓盤(pán)信息匯總區(qū)域商業(yè)樓盤(pán)信息匯總商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 231660㎡規(guī)模 78萬(wàn)方， 其中商業(yè)面積 ， 8萬(wàn)方家具市場(chǎng)，項(xiàng)目地址 仙桃城南新區(qū)，沔州大道中段容積率 綠化率 15%商鋪面積區(qū)間 40㎡ 160㎡銷(xiāo)售價(jià)格 一樓 14000、二樓 8500、三樓 6000開(kāi)盤(pán)時(shí)間 1期于 12年 10月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況 一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 150余套商鋪，后期月均去化 30套左右 ，目前已售罄 。新世界步行街仙桃世界城仙桃城市廣場(chǎng)新天地國(guó)際廣場(chǎng)仙桃商業(yè)項(xiàng)目分布圖仙桃商業(yè)項(xiàng)目分布圖商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)位 商業(yè)形態(tài) 總規(guī)模（萬(wàn)㎡） 當(dāng)前推出 面積（㎡） 均價(jià)（元 /㎡ ） 銷(xiāo)售情況文華 仙桃房地產(chǎn)分析仙桃競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析文華 商業(yè)整體裝修風(fēng)格和層次較低，商業(yè)面貌比較陳舊；216。 城南新城的規(guī)劃利好，多個(gè)大型商業(yè)體的集中開(kāi)發(fā)，將形成 “ 雙圈 ” 格局。 國(guó)內(nèi) 省內(nèi)一線中大型超市、綜合農(nóng)貿(mào)小百貨市場(chǎng)、傳統(tǒng)商業(yè)街、新型商業(yè)體等多形態(tài)，多層次并存 的狀態(tài)，難以提升城市商業(yè)整體品味；216。仙桃房地產(chǎn)分析區(qū)域商業(yè)發(fā)展特征216。 目前元泰 發(fā)展處于初步階段，市場(chǎng)培育期較長(zhǎng)。 而且，隨著眾多品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)變得更加激烈。城西北片區(qū)預(yù)計(jì)未來(lái)還將有 17萬(wàn)平方上市 老城區(qū)預(yù)計(jì)未來(lái)還將有 29萬(wàn)平方上市城東片區(qū)預(yù)計(jì)未來(lái)還將有55萬(wàn)平方米上市城南片區(qū)預(yù)計(jì)未來(lái)還將有 32萬(wàn)平方上市南城新區(qū)預(yù)計(jì)未來(lái)還將有 150萬(wàn)平方上市城西南片區(qū)預(yù)計(jì)未來(lái)還將有 91萬(wàn)平方上市仙桃房地產(chǎn)分析仙桃市呈現(xiàn)被迫迎合離心式的城市化擴(kuò)張模式（動(dòng)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)）老城區(qū)老城區(qū)土地日趨稀缺，土地價(jià)格攀升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商向新城區(qū)轉(zhuǎn)移；引進(jìn)衛(wèi)星城居住觀念，區(qū)域功能得到升級(jí)從被動(dòng)郊區(qū)化到新城市化在市政規(guī)劃下，隨著市政建設(shè)的逐步完善，仙桃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)生水起，發(fā)展熱度越來(lái)越高。方的供應(yīng)量，市場(chǎng)供應(yīng)量已過(guò)度飽和。 2023年上半年城南版塊出讓商住用地 3宗，出讓面積居于各版塊之首，占據(jù)城區(qū)宗商住用地出讓面積的 %。土地出讓熱點(diǎn)版塊突出 城南占比近半為擴(kuò)充城市容量， “向南再造一座城 ”已經(jīng)成為仙桃城市發(fā)展的必然。 2023年上半年仙桃城區(qū)商住用地出讓面積為 11萬(wàn)余方，僅為 2023年出讓來(lái)量的九分之一。仙桃房地產(chǎn)分析成交大幅縮水 僅為 2023同期 20%202