【正文】 期初供應成交情況 36 【 重點項目 】 璽瀧名都： 開發(fā)區(qū)低價走量項目，前期以團購房為主，客戶多來自開發(fā)區(qū)內(nèi)部 ? 產(chǎn)品概況 : ? 位置： 紅嘴經(jīng)濟開發(fā)區(qū)興紅路興紅橋頭南側(cè) ? 規(guī)模： 占地面積 15萬㎡，建筑面積35萬㎡，容積率 。品質(zhì)改善 20%，功能改善20%，投資 10% 目的：婚房、老換新、居住環(huán)境改善、低價投資 來源：區(qū)域工廠以及企業(yè)業(yè)主為主， 優(yōu)劣勢 : 劣勢 : ? 周邊配套不足 優(yōu)勢： ? 臨河，外部資源優(yōu)勢明顯 ? 北側(cè)規(guī)劃有 10萬平米高爾夫球場 ? 定位風情中高端社區(qū)，品質(zhì)訴求清晰 34 兩室 92㎡左右 108 64 468 64 136 22 63 32 337 24 126 14 010020030040050040以下 4050 80以下 8090 90100 100110一居 Column02 二居 Column03Column04 三居 供應 成交 高層供應成交情況 35 【 重點項目 】 三隆新天地： 以低價格的多層產(chǎn)品主打開發(fā)區(qū)內(nèi)部客戶及鐵西區(qū)客戶 ? 產(chǎn)品概況 : ? 位置： 紅嘴開發(fā)區(qū)政府東側(cè) ? 規(guī)模： 占地面積 ㎡，建筑面積㎡，總體規(guī)劃 5000戶 ，一期共15棟多層，整體 容積率 。 ? 產(chǎn)品形式：高層、小高層、多層 ? 梯戶比例：高層 1T3為主 ? 戶型配比： 一居：面積 38㎡，套數(shù) 108，占比 13% 面積 48㎡ ，套數(shù) 64，占比 7% 兩居：面積 5779㎡，套數(shù) 468，占比 54% 面積 8089㎡，套數(shù) 64，占比 7% 面積 9099㎡，套數(shù) 136，占比 16% 三居：面積 101108㎡，套數(shù) 22，占比 3% 銷售情況 : 開盤時間 2023年 7月，高層均價 33003400元/㎡，多層均價 37003800元 /㎡，整體銷售率 80%,月均銷售 70套左右；一居消化率55%，兩居消化率 83%，三居消化率 85%。 ?來源：區(qū)域客戶為主附帶部分鐵西區(qū)客戶，周邊縣市客戶。 ? 客戶特征 ： ?比例：剛需型 80%，改善 20%。剛需戶型定位 32 兩室 100㎡左右 360 180 24 60 244 127 18 2 05010015020025030035040080以下 8090 90100 130140二居 Column02 Column03 三居 供應 成交 期初供應成交情況 【 開發(fā)區(qū)板塊 】 ? 區(qū)域特征 ：位于四平市北郊，配套不完善，經(jīng)濟迅速發(fā)展，人口來源主要為工作導向，多來自鐵西區(qū)和周邊縣市 ? 產(chǎn)品形式 ：區(qū)域產(chǎn)品供應量較少，產(chǎn)品類別豐富，品質(zhì)型較高，別墅、多層、小高層、高層均有分布。 銷售情況 : 開盤時間 2023年 7月開盤，高層均價 3300，多層 3800元 /㎡，當下月消化 10套，小兩居6080㎡消化率 67%，大兩居 90100㎡消化率72%，三居室消化率 % 客戶分析 : 比例：剛需 60%。 ?來源：周邊區(qū)域客戶為主，外阜縣客戶。 ? 客戶特征： ?比例：剛需型 70%，改善 20%，投資 10%。 ? 產(chǎn)品形式 ：以高層和洋房為主，洋房不純粹品質(zhì)感較差，多為 1T 1T4各戶型搭配。 30 兩室 約 103㎡ 客戶分析 : 比例：剛需客戶（高層） 60%，改善 30%，投資 10%。 目的：婚房剛需、養(yǎng)老剛需，純品質(zhì)改善，以及總低價投資 來源：全市私營業(yè)主，政府高官，附近教師群體 144 72 72 36 101 50 22 22 02040608010012014016080以下 8090 100以下 100110二居 Column02 三居 Column03供應 成交 高層供應成交情況 30 【 重點項目 】 波爾多小鎮(zhèn)： 處于板塊新興地段，主打品質(zhì)概念居住社區(qū)，各類別產(chǎn)品豐富組團式分割，性價較高獲得客戶認同 ? 產(chǎn)品概況 : ? 位置： 鐵西區(qū)海豐大街與東豐路交匯 ? 規(guī)模： 占地面積 40萬㎡，建筑面積70萬㎡，容積率 ，在售一期產(chǎn)品，其他具體未定 ? 產(chǎn)品形式： 高層、小高層、洋房、聯(lián)排獨棟（未上市） ? 梯戶比例：高層 1T3 ? 戶型配比： 一居：面積 57㎡ ，套數(shù) 30，占比 11% 兩居：面積 7080㎡ ，套數(shù) 60，占比 23% 面積 8090㎡ ，套數(shù) 114，占比 42% 面積 90100㎡ ，套數(shù) 33，占比 12% 面積 100110㎡ ，套數(shù) 33，占比12% ? 開發(fā)商品牌：四平乾程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)實力一般基本無口碑 銷售情況 : 2023年 5月開盤，洋房均價 4100元 /㎡，小高3700元 /㎡，高層 3600元 /㎡， 57㎡消化67%， 7080㎡消化 67%， 80100㎡消化 58%，100110㎡消化 58%，三居由于供應量較少消化率達到 61%。以 1T 1T4為主，緊湊戶型占主導。 目的 ：婚房、老換新剛需、 來源： 以政府機關公務員 為主 關注點：地段、價格 銷售情況 : 2023年 6月開盤，整體消化率 78%，洋房 4500元 /㎡，小高層 3900元 /㎡，兩居室（ 85105㎡）去化率 90%，小三居（ 100110㎡）去化率 90%，大三居、四居室去化率 20% 項目點評 : 項目緊鄰市政府處于核心政務圈，項目規(guī)劃綜合體提高住宅產(chǎn)品附加值，價格在板塊有較大優(yōu)勢。 目的 ：婚房、老換新房改善、戶型功能改善、資產(chǎn)沉淀 來源： 以政府機關公務員為主 ，周邊地段老居民、教師 關注點：開發(fā)商實力、口碑，園區(qū)配套和綠化， 銷售情況 : 開盤時間 2023年 8月，高層 3700元 /㎡，洋房均價約 4800元 /㎡，一期整體銷售率 70%,月均銷售 20套；兩居消化率 67%，三居消化率78% 項目點評 : 緊鄰市政府，中高端住宅圈配套完善， 大盤規(guī)模，本體質(zhì)素較高， 營銷力強，案場戰(zhàn)展示力強 三室兩廳 89㎡ 16 36 128 144 4 7 96 108 0501001502006070 80以下 8090 100110一居 二居 Column02 三居 供應 成交 期初供應成交情況 27 【 重點項目 】 宏泰第一城： 緊鄰市政府規(guī)劃大型綜合體提升整體價值，以相對低價獲得客戶認同 ? 產(chǎn)品概況 : ? 位置： 四平市鐵西區(qū)南迎賓街（市政府門前） ? 規(guī)模： 占地 35萬㎡，建面 77萬㎡，當期供應 258套，后期產(chǎn)品包括寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店綜合體規(guī)模 ? 產(chǎn)品形式： 本期洋房、小高層 ? 梯戶比例： 1T 1T3 ? 戶型配比： 一居：面積 60㎡，套數(shù) 22，占比 10%。小兩居消化率98%， 90110㎡兩居消化率 100%，三居室消化率 100%，四居室消化 93% 客戶分析 : 比例 ：剛需 30%、改善 60%、投資 10% 目的 ：婚房、養(yǎng)老改善、功能性改善、 職業(yè) ：政府機關以及私營業(yè)主，周邊企業(yè)客戶 來源 ：區(qū)域周邊為主，含部分外縣客戶 項目點評 : 開發(fā)商經(jīng)營 10年在當?shù)赜幸欢ㄆ放铺栒倭Γ瑑r格在地段性價比高 產(chǎn)品質(zhì)素較高 25 三室兩廳 80㎡ 54 202 44 44 88 44 51 198 44 44 88 44 0501001502002505060 80以下 8090 100110 120130 130140一居 二居 Column02Column03 三居 Column04供應 成交 高層供應成交情況 26 【 重點項目 】 華宇城： 開發(fā)商區(qū)域深耕多年，客戶口碑好，以大盤規(guī)模價值和營銷品質(zhì)展示打動客戶 ? 產(chǎn)品概況 : ? 位置： 四平市鐵西區(qū)市政新街藍山東郡西側(cè) ? 規(guī)模： 占地面積 73萬㎡，建筑面積130萬㎡，分 三期進行，其中一期占地 17萬平方米，建筑面積 34萬平方米， 容積率 。 職業(yè)：以政府機關公務員為主，另也包括全市私營業(yè)主群體 來源：輻射全市各個區(qū)域高端客戶， 產(chǎn)品配置 : ? 3000㎡豪華會所，私人游泳館，城市唯一性 ? 泛庭院式高爾夫球場，圈層生活 ? 全人車分流引導系統(tǒng) ? 園區(qū)現(xiàn)房展示 1 2 3 4 5 6 24 三室兩廳 143㎡ 450 108 108 108 108 315 86 86 86 42 010020030040050090100 120130 130140 140150 170180二居 三居 Column02Column03 四居 供應 成交 高層供應成交情況 【 重點項目 】 海銀帝景： 開發(fā)商以其大量的開發(fā)規(guī)模在當?shù)赜休^強的品牌號召力，憑借河景資源和和良好的地段輻射眾多區(qū)域 ? 產(chǎn)品概況 : ? 位置： 四平市鐵西區(qū)西農(nóng)園貼息檢察院西側(cè) ? 規(guī)模： 占地面積 28萬㎡，建筑面積50萬㎡，容積率 ，綠化率 45% ? 產(chǎn)品形式： 多層洋房、小高層、高層 ? 梯戶比例： 1梯 2戶 ? 戶型配比： 一居：面積 60㎡，套數(shù) 54，占比 12% 兩居：面積 6070㎡，套數(shù) 40，占比 8% 面積 7080㎡，套數(shù) 162，占比 35% 面積 90㎡，套數(shù) 44，占比 9% 面積 110㎡，套數(shù) 44，占比 9% 三居：面積 120㎡，套數(shù) 88，占比 18% 面積 135㎡，套數(shù) 44，占比 9% 開發(fā)商品牌：海銀地產(chǎn)，本土強勢開發(fā)商，開發(fā)多個項目，客戶口碑好 。 ? 高層產(chǎn)品戶型配比： 兩居：面積 90100㎡，套數(shù) 450，占比51% 三居：面積 120150㎡，套數(shù)