【正文】 一月 2111:30 上午 一月 2111:30January 21, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:30:3111:30:3111:30Thursday, January 21, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:30:31 上午 11:30 上午 11:30:31一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 21 一月 202311:30:31 上午 11:30:31一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:30:3111:30:3111:301/21/2023 11:30:31 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2111:30 上午 一月 2111:30January 21, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 11:30:3111:30:3111:30Thursday, January 21, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。住宅競爭小結：住宅競爭環(huán)境分析? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。l 區(qū)域市場多層產(chǎn)品僅在早期項目中出現(xiàn)，目前區(qū)域 以高層 為主，隨著客戶對高層產(chǎn)品接受度日益增高，多個項目后期規(guī)劃 30多層的高層產(chǎn)品。住宅競爭環(huán)境分析l區(qū)域市場競爭樓盤較多，其 規(guī)模大小不一，城南片區(qū)多以大規(guī)模樓盤為主。p項目規(guī)劃 10萬方商業(yè)步行街，集聚吃喝玩樂購各種業(yè)態(tài)。p戶型未贈送面積，產(chǎn)品附加值較低。住宅競爭環(huán)境分析產(chǎn)品結構及戶型展示2房 2廳 1衛(wèi)（ 90㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 116㎡）3房 2廳 1衛(wèi)（ ㎡）3房 2廳 1衛(wèi)（ 105㎡）住宅競爭環(huán)境分析項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weaknees）p整個項目圍湖而建，自然景觀優(yōu)勢明顯。p戶型設計較為常規(guī)，送面積產(chǎn)品較少。p福星惠 譽大牌開發(fā)商，品牌優(yōu)勢明顯。住宅競爭環(huán)境分析占地面積 ㎡總建筑面積 ㎡容積率 綠化率 %物業(yè)類型 1525F高層棟數(shù) 34棟建筑結構 框剪總套數(shù) 2336停車位 1439個發(fā)展商 仙桃市銀狐房地產(chǎn)公司物業(yè)公司 武漢福星惠譽物業(yè)有限公司物業(yè)費交房時間 2023英倫園林 完善配套均價： 3600元 /㎡ 總價范圍 ： 核心地段仙桃標桿 ，首席名流上城項目關鍵詞福星城住宅競爭環(huán)境分析n1組團為 7， 3棟住宅，于 2023年 8月開 盤 ，開 盤 當天去化 50%，目前已售罄。p建筑形態(tài)豐富，由多層、小高層、高層構成。2組團為 916，于 2023年1月開 盤 ，開 盤 當天去化30%，目前 銷 售 60%。森林國際城 高紫金城 弱御臺公館 弱滿庭春 MOMA 弱中央華府 弱 通過區(qū)域、規(guī)模 、存量、建筑形態(tài)、產(chǎn)品、銷售情況等綜合因素研判，正確認知哪些項目與本案產(chǎn)生直接競爭。冬暖夏涼 美學家億美 商業(yè)操作思路上 多采用返租形式，帶租約銷售，包租年限在 510年左右，年投資回報，多采取分層次遞增的形式，以年投資回報率 6%10%之間 ； 鋪面劃分采取虛擬產(chǎn)權的形式， 面積多在 2040平米之間，總價控制在 2040萬之間?？腿悍治觯?主要集中在仙桃彭場鎮(zhèn)等周邊經(jīng)濟情況較好鄉(xiāng)鎮(zhèn)及仙桃本地投資客，部分江漢平原及周邊市投資客戶推廣形式： 戶外造勢、活動推升區(qū)域知名度、短信、派單、及項目現(xiàn)場包裝等推廣手段。森林國際城森林國際城商業(yè)競爭環(huán)境分析現(xiàn)代現(xiàn)代 森林國際森林國際城與元泰城與元泰 占地面積 172162㎡規(guī)模 60萬方 （ 其中商業(yè) 14萬方，一期只 2萬方，且還未推出）項目地址 仙桃市南城新區(qū)仙漢路與朝陽路交匯處容積率 綠化率 35%商鋪面積區(qū)間 一期 40㎡ ，轉角面積稍大 7080㎡銷售價格 一樓 ，二樓 開盤時間 未開盤，未認籌購買客群 仙桃市內居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶（本樓盤走得路線較高端）現(xiàn)代現(xiàn)代 項目售樓部位于沔街以南，目前尚無公交車直達本項目，且無看房車接送，嚴重影響本項目上訪量及蓄客。整個項目將商業(yè)和住宅分為 2家代理公司分別銷售，不利于部分購買住宅客戶來投資該項目商鋪。商業(yè)競爭環(huán)境分析元泰元泰 ? 項目 整體為 108萬方，推廣時沒有將商業(yè)和住宅加以區(qū)分，使購買客戶有所混淆。推廣形式： 戶外造勢、活動推升區(qū)域知名度及促銷、不定期組織推介活動、短信 、及 項目現(xiàn)場包裝等推廣手段。新世界步行街新世界步行街商業(yè)競爭環(huán)境分析元泰元泰 新世界步行街新世界步行街商業(yè)競爭環(huán)境分析商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在 20—100平米之間， 但是鋪子多為2030平米左右和 50平米左右的商鋪， 購買大面積為幾個相連鋪子打通，且可以認多個籌。實質：利用成熟的地段與市場優(yōu)勢，無需擔心招商，通過控制招商質量，從而達到銷售目的。實質：借助入駐大型成功商業(yè)體來保障投資收益，增加對其的投資熱度，促進商鋪銷售目的。銷售總面積不到 1萬方， 銷售 9個月剩 10個商鋪，皆為小面積商鋪。實質：借助入駐大型成功商業(yè)體來保障投資收益，增加對其的投資熱度，促進商鋪銷售目的?？腿悍治觯?鋪面總價不高，項目投資客戶面較大， 主要集中在仙桃彭場鎮(zhèn)等周邊經(jīng)濟情況較好鄉(xiāng)鎮(zhèn)及仙桃本地投資客，部分江漢平原及周邊市投資客戶。位置較好，總價較低的鋪面去化情況較為理想。豪布斯卡 城南新城綜合體、家具娛樂休閑 78 一期 4050一樓 14000二樓 8500三樓 6000一期 基本售罄， 月均售 30套新天地國際廣場 城南板塊 娛樂休閑 36 新推 未劃分 預估 2萬 未認籌仙桃城市廣場 老城區(qū) 百貨、娛樂休閑 5 新推 40100一樓 45萬二樓 34萬已售，少量鋪面仙桃世界城 老城區(qū) 百貨、娛樂休閑 新推 20100 預估 4萬 9月認籌11月開盤元泰 商業(yè)多以單店獨戶的形式經(jīng)營為主，且沿街 “ 一 ” 字排開，經(jīng)營靈活性較好，但人車混行， 缺乏完善的商業(yè)配套功能。 整體商業(yè)布局仍以街區(qū)商業(yè)為主，除老城區(qū)板塊已形成的商業(yè)中心外，其他版塊尚未形成真正意義的核心商業(yè)中心。步行街、豪布斯卡等新商業(yè)體的出現(xiàn)，逐步形成了兩大百貨商業(yè)圈，同時通過漢江路，仙南大道進行連接，使仙桃商業(yè)呈現(xiàn) “ 啞鈴 ” 狀，使城市形成南北呼應，東西同步發(fā)展的商業(yè)格局。仙桃住宅市場觀察結論仙桃住宅市場觀察結論仙桃房地產(chǎn)分析26仙桃商業(yè)圈概述：仙桃商業(yè)圈概述： 城市南移、形成多個商圈并存格局，南城商圈格局與城市南移、形成多個商圈并存格局，南城商圈格局與發(fā)展處于初步階段，市場培育期較長。仙桃六大居住區(qū)：仙桃六大居住區(qū)： 老城區(qū)、城南片區(qū)、城東片區(qū)、西北片區(qū)、西南片區(qū)、 南城新區(qū) 其中南城市場競爭壓力尤為突出。位于連接老城區(qū)和南城新區(qū) “黃金地段 ”的城南版塊，迅速成為了投資熱土。2023年上半年仙桃城區(qū)商住用地出讓 11宗，同比 2023年減少 %。城南領跑樓市：城南一直以來就是成交最熱的版塊， 2023年 1月至 6月以 2085套成交量坐穩(wěn)冠軍寶座，在 2023年上半年住宅銷售排行榜 TOP10中，城南版塊的樓盤占據(jù)了六個席位，其中大熱盤 “ 新城壹號 ” 更以成交 692套的成績位居排行榜的榜首。 翰林公館 5 新城國際 漢江星城 217 366 仙桃滿庭春 MOMA 174 297 元泰未來城 153 258 紫金城 148 249 現(xiàn)代 城南的大熱盤 “ 新城壹號 ” 將商品房和住宅的成交量及成交面積排行榜的狀元都收入囊中， 2023年上半年商品房成交 727套，成交面積為 ㎡；住宅成交 692套，成交面積為 ㎡。仙桃樓市在六月份針對端午佳節(jié)打出了不少促銷活動，但是購房者好似不太感冒，樓市成交依然沒有大的起色。 森林國際城和錦繡江山。 國際城、憶美 城新區(qū)最為凸顯，但新城板塊追捧熱度最高。n市場開始進入政策的 消化期和深度博弈期。 （五）加強市場監(jiān)管。（一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。解讀：限購政策不松懈、并通過擴大房產(chǎn)稅試點、對房價目標進行限制干預，核心依舊保護剛性需求客戶，商業(yè)地產(chǎn)依舊未干涉。城市發(fā)展研究結論：城市發(fā)展研究結論： 城市南移，打造南部新城，區(qū)域交通不斷完善，本案商城市南移，打造南部新城，區(qū)域交通不斷完善，本案商業(yè)價值日益凸顯。 2) 居民可支配收入及消費支出快速上升 隨著收入水平的不斷提高，居民的消費水平增強，對生活的要求也將逐漸提升。 省委書記羅清泉視察南城新區(qū) 省委副書記楊松視察南城新區(qū) 市委書記劉新池視察南城新區(qū)建設 城市背景仙桃市第一人民醫(yī)院仙桃城市發(fā)展概述 ： 城南片區(qū)眾多政府、企事業(yè)單位紛紛入駐，醫(yī)療、城南片區(qū)眾多政府、企事業(yè)單位紛紛入駐，醫(yī)療、教育、文化、體育、商業(yè)綜合體等一應俱全。 本案城市背景仙桃城市發(fā)展概述： 城南片區(qū)發(fā)展迅猛發(fā)展， 政府對區(qū)域前景較為重視，區(qū)域交通體系逐步得以完善。城市背景仙桃城市發(fā)展概述： 城市南拓發(fā)展，仙桃新城發(fā)展引來新機遇。70KM武漢 —仙桃城際鐵路預計 2023年開工建設，目前，已完成了項目資料收集、現(xiàn)場踏勘工作。而對于仙桃市等城市圈內的二三線城市來講，由