昆山項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)分析及經(jīng)營(yíng)思路調(diào)整-wenkub.com
2025-02-13 18:01 本頁(yè)面
【正文】 2023/1/25 11:53:5411:53:5425 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 一月 2111:53:5411:53Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/25 11:53:5411:53:5425 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 2111:53:5411:53:54January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。周市離上海較遠(yuǎn)，比較難以承接上海外溢客戶 :項(xiàng)目成本 5797元 /平米 ,價(jià)格余地不大； 別墅區(qū)、公寓區(qū)分區(qū)管理別墅 英倫風(fēng)格純粹、立面美觀；園林景觀小品豐富 ，地上車位，人車未分流。雖然昆山住宅市場(chǎng)供求關(guān)系矛盾已經(jīng)出現(xiàn)，但被認(rèn)可的城市價(jià)值以及購(gòu)房者預(yù)期等關(guān)系，會(huì)繼續(xù)支撐昆山市場(chǎng)未來房?jī)r(jià)；216。周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶 主要分布在 市區(qū)版塊 ，對(duì)細(xì)分版塊沒有較明顯的傾向；216。昆山本地客戶 由于地緣情節(jié)，遍布各個(gè)區(qū)域，但相對(duì)來說傾向于 城中、城西、城北 等配套設(shè)施齊全、生態(tài)環(huán)境好、交通便利的版塊；216。對(duì)產(chǎn)品本身品質(zhì)和檔次有較高要求，認(rèn)同大師之作。追求居住的舒適度、綠化率、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、物業(yè)服務(wù)216。注重居室的風(fēng)水 216。首要關(guān)注因素：升值潛力臺(tái)企干部 216。對(duì)輕軌、城鐵、高鐵物業(yè)升值潛力具有前瞻性216。在城中工作，買套小戶型平時(shí)居住，周末回鄉(xiāng)下216。看中城際和高速鐵路的便利性，見多識(shí)廣，對(duì)社區(qū)檔次、環(huán)境、景觀、物業(yè)管理及教育均有一定的要求216。首要關(guān)注因素：總價(jià)、交通上海工作的海飄 216。以外地來昆山務(wù)工的青年群體中收入層次較高的部分216。購(gòu)買目的為改善居住條件216。裝修多為毛坯。板塊內(nèi)目前存量供應(yīng)較大，從土地出讓的情況來看，后續(xù)供應(yīng)（約 53萬平米）不大，有利于拉動(dòng)后續(xù)板塊價(jià)格。城北曾是政府重點(diǎn)打造的城市副中心， 目前居住概念已經(jīng)形成， 居住氛圍濃厚。九方城 52 89㎡ 、 138㎡ 185㎡ 空中平墅 228㎡ 毛坯 2023/9 1157 847 7945 728 7億一次性付款 ，按時(shí)簽約 博威 目前板塊 均價(jià) 14000元左右 ，個(gè)體樓盤依具體位置和產(chǎn)品力上下波動(dòng)。該區(qū)域的 住宅檔次較高 。板塊內(nèi)配套設(shè)施完善，交通便利， 居住氛圍濃厚， 是昆山的商業(yè)文化中心。區(qū)域樓盤數(shù)量多、量體大，產(chǎn)品類型以 小高層、高層、別墅為主 ，樓盤以純住宅為主，戶型面積較大。板塊規(guī)劃成生態(tài)居住片區(qū)，以森林公園為主打，從目前所推樓盤來看， 高檔住宅板塊 已初具模樣。由于高鐵以及城際高鐵的落實(shí)，拉動(dòng)了板塊的均價(jià)，目前板塊 高端樓盤 14000元平米左右 ， 世茂 產(chǎn)品、價(jià)格 216。216。目前板塊價(jià)格 65008500左右 ，個(gè)體樓盤依具體位置和產(chǎn)品力上下波動(dòng)。產(chǎn)品、價(jià)格 216。216。第一梯隊(duì)第二梯隊(duì)第三梯隊(duì)住宅市場(chǎng) ——住宅片區(qū)分布市區(qū)城綜合片區(qū)依據(jù)各自定位及發(fā)展方向可分為 5個(gè)片區(qū)。千燈規(guī)劃為生活新鎮(zhèn)、生態(tài)觀光片區(qū)。巴城鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)以及千燈鎮(zhèn) 出在第二梯隊(duì)。216。住宅市場(chǎng) ——住宅片區(qū)分布 216。需求： 昆山市場(chǎng) 09年住宅年均年銷售達(dá)到頂峰 623萬平米， 10年但市場(chǎng)受政策影響銷售量快速下滑，銷售量 353萬平米。契稅 90平米以下 1%90144平米 %144平米以上 3%非唯一住房貸款 90平米以上 不低于 30%二套 不低于 50%三套 不能貸款外地購(gòu)房落戶面積 80平米以上，房產(chǎn)證辦理 3年以上；被昆山單位聘用 5年以上，參加社保、醫(yī)保 3年以上本人、配 偶和子女落戶商品房市場(chǎng) ——主要政策昆山市場(chǎng)這幾年始終供大于求， 0 10年成交量達(dá)到高值； 11年供應(yīng)量達(dá)到高值，這是由于 0 10年一路高走的投資客群需求刺激。216?；蛞?yàn)榻暌?guī)劃利好，且直接接受上海輻射，能吸引上?？驮础? 2023年 18月昆山市共成交 24488套，其中周市 鎮(zhèn) 成交 2164套，占全市成交比例 % ；2023年 18月已基本持平 2023全年成交量 .數(shù)據(jù)來源昆山統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)。 從各區(qū)域成交情況來看，開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)以及花橋鎮(zhèn)依舊領(lǐng)先，周市鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)等緊隨其后。銷售總額下降 %。商品房市場(chǎng) ——2023年至 2023年竣工面積情況216。216。%土地市場(chǎng) ——成交情況 出讓面積（畝） 出讓總價(jià)（萬元） 平均單價(jià)（畝 /萬元）2023年 2023年 2023年 14280 20231年 2858 2023年 19月 3165 216。昆山近年固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，年均增長(zhǎng)率 %。數(shù)據(jù)來源昆山統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)。但從各產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率的變化情況看，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率近年來處于三產(chǎn)業(yè)中最高位，表面昆山近年來 第三產(chǎn)業(yè)保持著較高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)昆山 GDP貢獻(xiàn)逐年擴(kuò)大 。目前已通車 。城市規(guī)劃 ——交通規(guī)劃（外部交通）未來昆山市將有滬寧鐵路、京滬高速鐵路、滬寧城際鐵路 等穿越昆山而過，區(qū)域鐵路運(yùn)輸在整個(gè)長(zhǎng)三角綜合交通運(yùn)輸體系中將發(fā)揮更大的作用。 滬寧高速公路216。五 橫216。216。216。216。216。城市規(guī)劃 ——總體布局216。城市規(guī)模216。 昆山總面積 ，其中陸地面積 ，水域面積 米； 轄 10個(gè)鎮(zhèn)和一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：十個(gè)鎮(zhèn)是玉山鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)；其中 玉山鎮(zhèn)為昆山市市委、市政府所在地，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ；一個(gè)區(qū)為昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。216。嘉定青浦昆山城市概況 ——城市區(qū)位滬寧高鐵/京滬高鐵216。2023年 09月昆山項(xiàng)目城市及市場(chǎng)分析 學(xué)習(xí)創(chuàng)新 追求卓越昆山市位于江蘇省東南面，地處中國(guó)東南沿海長(zhǎng)江三角洲的東部，昆山是江蘇省的東大門東距上海 50公里，西鄰蘇州 37公里。航空 :上海虹橋機(jī)場(chǎng)（距 45公里，約半小時(shí)車程），上海浦東機(jī)場(chǎng)（距 100公里，約 1小時(shí)車程）。鐵路 :京滬鐵路、滬寧城鐵穿越昆山市，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站。 戶籍人口216。到 2023年，市域規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模 250萬 人，中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 1
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