【正文】 歐亞 達仙桃項目市場分析城市背景仙桃被譽為 “ 江漢明珠 ” 、 “ 鄂中寶地 ” 、 是武漢城市圈西翼中心城市，中國黃鱔之都、世界無紡布基地、亞洲體操之鄉(xiāng)、世界冠軍的搖籃。同時，也是中國民間文化藝術之鄉(xiāng)、湖北花鼓戲之鄉(xiāng)，國家級非物質文化遺產 ——荊州花鼓戲、沔陽雕花剪紙、沔陽皮影戲。認識仙桃地域資源廣闊、文化氣息濃郁、經濟實力雄厚城市背景仙桃位于湖北省中部的江漢平原，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，緊靠武漢，貫通南北、承東啟西、得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。距武漢天河國際機場、漢口火車站、長江武漢港均只 1小時車程。仙桃以 輕結構、外向型 為產業(yè)特色，基本形成以 紡織、服裝、無紡布及衛(wèi)材制品、食品加工、醫(yī)藥化工、機械電子 為主導的產業(yè)體系。并已形成完整的產業(yè)鏈。仙桃即將成為中國最先進的紡織基地、高檔面料基地、品牌服裝基地，有影響的精細化工基地、 汽車零配件生產基地 和最 大的無紡布制品出口基地。仙桃城市概述： 仙桃地理區(qū)位及交通體系優(yōu)勢明顯， 利于外向型產業(yè)及輕工業(yè)園、物流運輸業(yè)發(fā)展。城市背景仙桃市在武漢城市圈的地位： 仙桃是 “ 8+1” 西部城市圈離武漢最近的中心城市，屬于江漢平原發(fā)展最快的城市。仙桃的職能分工： 仙桃是西部城市圈離武漢最近的中心城市。西部區(qū)域性中心城市 —的職能定位為仙桃市在城市圈的發(fā)展奠定了比較高的地位。仙桃市在城市圈的定位：仙桃市憑借良好的自然資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，在城市圈內的定位為：大武漢的 “ 后花園 ” ，綠色產品供應基地和農副產品加工基地，武漢光谷的生產科研基地。大武漢 “ 后花園 ” 、養(yǎng)生之地的定位，將極大地增強仙桃市對武漢市置業(yè)及投資者的吸引力，并可能引發(fā)新一輪的商業(yè)及專業(yè)市場開發(fā)熱潮。城市發(fā)展軸城市背景城市圈介紹：武漢 “ 8+1” 城市圈，未來將形成以大武漢為核心，與周邊 8個中小城市優(yōu)勢互補、資源共享、市場共通、利益共有的城市圈經濟一體化格局。城際交通的建設，加強了城市之間的融合。而對于仙桃市等城市圈內的二三線城市來講，由于房地產行業(yè)起步較晚，發(fā)展也比較緩慢，未來市場發(fā)展及升值的空間都較大，且距離武漢市較近，因此極可能吸引部分武漢市的投資人群到此置業(yè)或投資， 而這種吸引力的大小將而這種吸引力的大小將直接取決于各城市的發(fā)展前景及其與武漢直接取決于各城市的發(fā)展前景及其與武漢市緊密程度。市緊密程度。8+1城市圈城市圈武漢城市圈對仙桃市的影響： 城市之間越來越緊密， 更多的武漢投資客戶轉向城市圈城市。城市背景城際鐵車的建成將為仙桃?guī)砀喟l(fā)展機遇： 15分鐘生活圈， 仙桃已不在孤立，與武漢融為一體已成未來發(fā)展方向。70KM武漢 —仙桃城際鐵路預計 2023年開工建設，目前，已完成了項目資料收集、現場踏勘工作。建成后，武漢至仙桃約 60分鐘的行程將縮短至 40分鐘以內，將更好發(fā)揮區(qū)域城際交通的整體效益，從而促進武漢城市圈一體化的進程不僅極大地改善江漢平原的交通條件。同時，規(guī)劃城際鐵路通車后，將武漢與仙桃聯系的更為緊密，武漢及周邊城市圈客戶將目光投向仙桃，大大拉動仙桃市內各項經濟發(fā)展，房產市場將會尤為顯著。經濟產業(yè)的發(fā)展、城市的升級對城市房地產行業(yè)發(fā)展的巨大帶動作用不可忽視。城市背景仙桃城市發(fā)展概述： 城市南拓發(fā)展，仙桃新城發(fā)展引來新機遇。 項目地段價值將日益凸顯。工業(yè)園區(qū)城西南片區(qū)以老城區(qū)為中心，以向南發(fā)展為主導，兼顧向東，城市的發(fā)展基本控制在分洪道以西和通順河高壓走廊以東地區(qū)。規(guī)劃公共設施集中在大新路、錢溝路和何李路共同形成的城市中軸線，以及沔陽大道、仙桃大道和新城大道三條東西向的城市軸線上；規(guī)劃工業(yè)用地有三片，分別是仙桃工業(yè)園區(qū)、新建的城東工業(yè)區(qū)和城東南工業(yè)區(qū)； 規(guī)劃的居住用地包括五個片區(qū)，除老城區(qū)外還包括城南片區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)（城西北片區(qū)）、城西南片區(qū) 、南城新區(qū) 。 本案城市背景仙桃城市發(fā)展概述： 城南片區(qū)發(fā)展迅猛發(fā)展， 政府對區(qū)域前景較為重視，區(qū)域交通體系逐步得以完善。城市發(fā)展方向： 規(guī)劃期內 重點向南，兼顧向東， 遠景爭取實現城市的向北跨越。 城市形態(tài)： 規(guī)劃城市形態(tài)為軸向帶動、片區(qū)發(fā)展的多中心城市。 規(guī)劃以南北走向的袁士路、 漢江路－紡織大道、 錦瑞路、錢溝路、何李路、葉王路、和平路為依托，穿越或跨越高速公路向南發(fā)展， 城市形態(tài)表現為片區(qū)狀發(fā)展，城市內部道路形態(tài)以網格狀為主。 省委書記羅清泉視察南城新區(qū) 省委副書記楊松視察南城新區(qū) 市委書記劉新池視察南城新區(qū)建設 城市背景仙桃市第一人民醫(yī)院仙桃城市發(fā)展概述 ： 城南片區(qū)眾多政府、企事業(yè)單位紛紛入駐，醫(yī)療、城南片區(qū)眾多政府、企事業(yè)單位紛紛入駐，醫(yī)療、教育、文化、體育、商業(yè)綜合體等一應俱全。教育、文化、體育、商業(yè)綜合體等一應俱全。仙桃市博物館仙桃市新政府大樓仙桃市一中城市背景1) 人均 GDP快速增長 2023年達到 31210元。位列全省縣市第一，隨著城市經濟的快速發(fā)展，消費者對固定資產投資興趣日益加大。 2) 居民可支配收入及消費支出快速上升 隨著收入水平的不斷提高，居民的消費水平增強，對生活的要求也將逐漸提升。仙桃經濟發(fā)展狀況：仙桃經濟發(fā)展狀況： 近年，仙桃經濟增長迅速，仙桃人均消費日益提高，近年，仙桃經濟增長迅速，仙桃人均消費日益提高，生活水平不斷提升。生活水平不斷提升。城市背景◆ 城市南移，適度往東擴張， 經濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)及南區(qū)新城建設已經初具規(guī)模，隨著市政等配套工程的逐步興建和完善，仙桃市的 “ 龍頭 ” 效應已經初步呈現， 新時代發(fā)展契機給仙桃?guī)砹蓑v飛的潛力，同時也為仙桃發(fā)展注入了蓬勃的發(fā)展生機；u 隨著政府對城鎮(zhèn)化發(fā)展的推行下，仙桃城市化進程發(fā)展進一步加速， 其房地產市場有著較為廣闊的上升空間；u 諸多房地產項目的開發(fā)建設 ， 也使得仙桃的各項商業(yè)、交通、生活等配套設施進一步完善。城市發(fā)展研究結論：城市發(fā)展研究結論： 城市南移，打造南部新城，區(qū)域交通不斷完善，本案商城市南移，打造南部新城，區(qū)域交通不斷完善，本案商業(yè)價值日益凸顯。業(yè)價值日益凸顯。城市背景仙桃房地產市場分析國務院頒布國務院頒布 ““ 新國五條新國五條 ”” ， 限購政策不松懈、擴大房產稅試點、保護剛性限購政策不松懈、擴大房產稅試點、保護剛性依舊是商品房產市場發(fā)展趨勢，商業(yè)地產依舊不受限制。依舊是商品房產市場發(fā)展趨勢，商業(yè)地產依舊不受限制。解讀：限購政策不松懈、并通過擴大房產稅試點、對房價目標進行限制干預，核心依舊保護剛性需求客戶，商業(yè)地產依舊未干涉。 2023年： “ 國十一條 ”“ 國十條 ”“ 929新政 ” 相繼出臺；2023年： “ 新國八條 ” 出臺。調控手段也從差別化信貸、增加保障房供給等，逐步上升到限購、限貸和限價；2023年：國務院總理溫家寶 2月 20日召開國務院常務會議，頒布 ‘ 新國五條 “ 。（一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。（二）堅決抑制投機投資性購房。 （三）增加普通商品住房及用地供應。 （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設。 （五）加強市場監(jiān)管。 仙桃房地產分析新政改變了大部分開發(fā)商的市場預期，但基于國情、中國的經濟制度及結構、中國房地產市場的特殊性等，開發(fā)商們并沒有產生恐慌，在項目運營、公司運營等方面積極調整，時下在普通住宅市場調控持續(xù)加碼的情況下 ，商業(yè)地產領域正在受到熱捧，綠地、華潤等企業(yè)相繼成立商業(yè)地產運營公司。從大勢的研判中我們可發(fā)現：n政策的內容逐步 從原則性的、指導性向執(zhí)行性的、操作性強的方面推進 。n未來一段時間，出臺 更多政策的可能性很小 了。n市場開始進入政策的 消化期和深度博弈期。n我司 認為 短時間內商業(yè)地產市場不會遭遇調控，若有個別區(qū)域出現泡沫現象，對商業(yè)地產的管控將有可能加強，但對像仙桃等三四線城市而言，政策影響很小。n開發(fā)公司資金鏈對銷售回款的要求會更高， 一次性付款將得到更大的優(yōu)惠幅度。地產政策解讀小結地產政策解讀小結仙桃房地產分析仙桃房產市場發(fā)展日益完善，仙桃房產市場發(fā)展日益完善， 板塊競爭格局激烈，尤其以城南片區(qū)、南板塊競爭格局激烈，尤其以城南片區(qū)、南城新區(qū)最為凸顯，但新城板塊追捧熱度最高。城新區(qū)最為凸顯，但新城板塊追捧熱度最高。城西北片 老城區(qū)城市南擴南城新區(qū)城南片區(qū)城西南片城東片區(qū)仙桃房地產分析銷售價格走勢 2023年 1月至 6月，仙桃城區(qū)商品房共成交 5775套，同比 2023年同期的 3092套，上漲了 %，其中住宅共成交 5392套，同比 2023年同期的 2786套，上漲 %，將近一倍。 2023年上半年仙桃住宅成交套數排名前十的樓盤分別為：新城壹號、仙桃 福星城、和合 國際城、憶美 翰林公館、星城國際 江漢星城、滿庭春 MOMA、元泰 未來城、紫金城、現代 森林國際城和錦繡江山。仙桃房地產分析 2023 年年初，仙桃樓市開年成交價比 2023年年末的稍高一些，到二月份，受春節(jié)假期 “ 返鄉(xiāng)族 ” 回家置業(yè)等因素的影響，各大房企打折促銷的增多，住宅成交 1533套，引領 2023年上半年月度銷量，住宅均價較一月份也有些降低，但也一直穩(wěn)定在 3000元 /㎡左右。二月高峰過后，樓市銷量開始下降，但三、四月份的商品房銷量同比 12年還是分別增加了 %、 %。五月份是樓市傳統的銷售