[精品專業(yè)論文]房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理論文房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理論文淺析稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理決策中的應(yīng)用(編輯修改稿)
2024-10-20 12:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貨物無(wú)償贈(zèng)送給他人應(yīng)視同銷售貨物，須征收增值稅，因此企業(yè)還須多繳納增值稅： 2017 ％ = 萬(wàn)元。汽車是房產(chǎn)公司無(wú)償贈(zèng)送給客戶的，客戶應(yīng)作為 “ 偶然所得 ” ，須繳納 20％的個(gè)人所得稅，房產(chǎn)公司負(fù)有代扣代繳的義務(wù)，即房產(chǎn)公司還需要代客戶繳納個(gè)人所得稅： 2020 ％ =4 萬(wàn)元，房產(chǎn)公司代客戶繳納個(gè)人所得稅 4 萬(wàn)元，按照所得稅規(guī)定不能作為成本費(fèi)用在企業(yè)所得稅前扣除，還需要多繳納企業(yè)所得稅 4=1 萬(wàn)元，房產(chǎn)公司還應(yīng)繳納印花稅 200 ％ = 萬(wàn)元。綜上，房產(chǎn)公司在此銷售過(guò)程總共應(yīng)繳納的稅費(fèi) 萬(wàn)元（ 10+1++4+1+）。對(duì)于客戶來(lái)講，房產(chǎn)買賣需要繳納契稅： 2002%=4 萬(wàn)元，印花稅 200 ％= 萬(wàn)元?？蛻艉嫌?jì)應(yīng)繳納稅費(fèi) 萬(wàn)元。 方案 2，按照優(yōu)惠價(jià)的 10%銷售，即以 180 萬(wàn)元的價(jià)格銷售，企業(yè)需要繳納營(yíng)業(yè)稅 1805%=9 萬(wàn)元，城建稅及附加 9 （ 3%+7%） =萬(wàn)元；繳納印花稅 180%= 萬(wàn)元。綜上，房產(chǎn)公司在此銷售過(guò) 程總共應(yīng)繳納的稅費(fèi) 萬(wàn)元。比方案 1 相比，稅收減少 萬(wàn)元，減少比例為 %。對(duì)于客戶來(lái)講，房產(chǎn)買賣需要繳納契稅1802%= 萬(wàn)元，印花稅 180%= 萬(wàn)元?？蛻艉嫌?jì)應(yīng)繳納稅費(fèi) 萬(wàn)元。與方案 1 相比，稅收減少 萬(wàn)元，減少比例為10%。 [管理論文 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料 下載盡在 [管理論文 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 通過(guò)分析得出的結(jié)論是：方案 1 繳納的各項(xiàng)稅收大于方案 2 繳納的稅收，因此，無(wú)論對(duì)于房產(chǎn)公司還是對(duì)于客戶，都應(yīng)選擇方案 2。 （二）房地產(chǎn)企業(yè)投資方式的稅收籌劃 房地產(chǎn)企業(yè)除了通過(guò)房屋銷售來(lái)獲取企業(yè)利潤(rùn)外，往往還進(jìn)行對(duì)外投資，來(lái)獲取更多的利潤(rùn)或降低風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資決策時(shí)，往往面臨著以下兩種方式的選擇：一種是以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投
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