[精品專業(yè)論文]房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文房地產(chǎn)經(jīng)營與管理論文淺析稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理決策中的應(yīng)用-文庫吧資料
2024-09-22 12:33本頁面
【正文】 萬元）。該房地產(chǎn)企業(yè)為進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，獲取更多利潤，企業(yè)管理層決定對(duì)外進(jìn)行投資。為此，可通過以下案例說明，稅收籌劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資方式選擇的影響和運(yùn)用。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資決策時(shí)，往往面臨著以下兩種方式的選擇：一種是以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 [管理論文 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料 下載盡在 [管理論文 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 通過分析得出的結(jié)論是：方案 1 繳納的各項(xiàng)稅收大于方案 2 繳納的稅收，因此，無論對(duì)于房產(chǎn)公司還是對(duì)于客戶，都應(yīng)選擇方案 2?？蛻艉嫌?jì)應(yīng)繳納稅費(fèi) 萬元。比方案 1 相比，稅收減少 萬元，減少比例為 %。 方案 2，按照優(yōu)惠價(jià)的 10%銷售，即以 180 萬元的價(jià)格銷售，企業(yè)需要繳納營業(yè)稅 1805%=9 萬元，城建稅及附加 9 （ 3%+7%） =萬元；繳納印花稅 180%= 萬元。對(duì)于客戶來講，房產(chǎn)買賣需要繳納契稅： 2002%=4 萬元，印花稅 200 ％= 萬元。汽車是房產(chǎn)公司無償贈(zèng)送給客戶的，客戶應(yīng)作為 “ 偶然所得 ” ，須繳納 20％的個(gè)人所得稅，房產(chǎn)公司負(fù)有代扣代繳的義務(wù)，即房產(chǎn)公司還需要代客戶繳納個(gè)人所得稅： 2020 ％ =4 萬元，房產(chǎn)公司代客戶繳納個(gè)人所得稅 4 萬元，按照所得稅規(guī)定不能作為成本費(fèi)用在企業(yè)所得稅前扣除，還需要多繳納企業(yè)所得稅 4=1 萬元，房產(chǎn)公司還應(yīng)繳納印花稅 200 ％ = 萬元。但是如果站在納稅的角度考慮，方案卻有優(yōu)劣。 企業(yè)管理者進(jìn)行初步分析發(fā)現(xiàn)：對(duì)于方案 1，客戶如果買一套房子 200 萬元，就須贈(zèng)送一輛汽車，花費(fèi) 20 萬元，所以房地產(chǎn)公司收入 180 萬元；對(duì)于方案 2，在促銷期內(nèi)給予客戶原價(jià)優(yōu)惠 10％ ，則凈收入也為 180 萬元 =200 （ 110％）。如此錯(cuò)綜復(fù)雜的局面更使得消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重，房產(chǎn)成交量不斷下降
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