房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目精裝修工程成本管理研究(編輯修改稿)
2024-10-17 05:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出的產(chǎn)品是市場(chǎng)上獨(dú)一無二的，因此星河灣項(xiàng)目裝修風(fēng)格不僅外界不能復(fù)制，并且還能節(jié)省成本、保證品質(zhì)。 戰(zhàn)略施工單位 星河灣的精裝修由于施工難度高、工期長(zhǎng)，對(duì)施工工藝和現(xiàn)場(chǎng)管理要求非常高，因此精裝修施工單位基本都是戰(zhàn)略協(xié)議單位，精裝修施工單位按協(xié)議利潤(rùn)、固定費(fèi)率，類似包清工方式承包精裝修工程。戰(zhàn)略施工單位不僅能保證品質(zhì)，而且成本合理、可控。 綠城精裝修成本管理方法 、裝修風(fēng)格一樣、各大城市復(fù) 制 綠城精裝修項(xiàng)目與星河灣的精裝修項(xiàng)目同樣注重精裝修、園林工程的精致程度，并且綠城精裝修項(xiàng)目外裝修、室內(nèi)戶型、精裝修風(fēng)格相仿，室內(nèi)精裝修主要是美式新古典與現(xiàn)代手法結(jié)合的風(fēng)格，以 BLD設(shè)計(jì)事務(wù)所為代表，戶內(nèi)空間交通流線設(shè)計(jì)合理、緊湊；石材使用適度，不超過三種顏色，注重石材表面肌理的處理；木質(zhì)貼皮恰當(dāng)使用，提高穩(wěn)重感和溫馨感。綠城精裝修項(xiàng)目通過各大城市大量復(fù)制，并且主要材料集團(tuán)采購(gòu)，不僅戶型獲得廣大認(rèn)可、裝修保證品質(zhì)、縮短項(xiàng)目開發(fā)周期，節(jié)省大量成本，導(dǎo)致?lián)碛幸慌艺\(chéng)客戶追隨各大城市樓盤。 裝修施工單位 綠城自有精裝修、園林施工單位，材料主要通過集團(tuán)采購(gòu)方式購(gòu)買，不僅能保證材料、施工品質(zhì)，而且降低了成本。 精裝修標(biāo)桿企業(yè)成本管理方法 準(zhǔn)確定位 精裝修項(xiàng)目產(chǎn)品定位很重要，要在營(yíng)銷對(duì)產(chǎn)品做市場(chǎng)定位分析后，對(duì)比各區(qū)域精裝修樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)查對(duì)比精裝修樓盤優(yōu)缺點(diǎn)分析后，準(zhǔn)確定位樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 精裝修項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，室內(nèi)戶型、精裝修風(fēng)格、裝修材料基本一致，使得裝修材料標(biāo)準(zhǔn)化，通過集團(tuán)采購(gòu)、或則自身生產(chǎn)（如果有條件的話）的方式，供應(yīng)裝 修材料；并且裝修施工單位是戰(zhàn)略協(xié)議單位、或則自有，不僅能保證材料、施工品質(zhì)，而且降低成本。精裝修項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化將是房地產(chǎn)開發(fā)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 客戶敏感點(diǎn)分析 精裝修工程成本要對(duì)客戶關(guān)注的地方重點(diǎn)投入，關(guān)注度不高的地方可以僅做基本配置， “好鋼用在刀刃上 ”，要在大堂、電梯廳、走廊、會(huì)所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點(diǎn)配置，提升亮點(diǎn)，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡(jiǎn)約化基本配置，避免功能過剩，沒有亮點(diǎn)，要更大限度的節(jié)約成本。 4 提升精裝修工程成本管理能力建議 精裝修樣板 先行 精裝修樣板要先行，展示樣板間是為提前銷售服務(wù)的，而對(duì)于精裝修工程來說，實(shí)體交樓樣板間才有意義，實(shí)體樣板間要盡量在實(shí)樓做，將設(shè)計(jì)、施工工藝造成的各種問題反映出來，避免后期大量裝修時(shí)發(fā)生大規(guī)模返工、出現(xiàn)裝修不合理情況。實(shí)體樣板間不僅能反應(yīng)設(shè)計(jì)是否合理、成本是否可控、營(yíng)銷承諾是否切實(shí)，而且能指導(dǎo)精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補(bǔ)缺所用，并通過營(yíng)銷實(shí)體感受，對(duì)樣板間裝修效果進(jìn)行反饋，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準(zhǔn)備預(yù)案，避免交樓時(shí)出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。 裝修風(fēng)格盡量簡(jiǎn)約、要突出亮點(diǎn) 簡(jiǎn)約 式裝修風(fēng)格不僅市場(chǎng)化接受程度高，給客戶留的自由發(fā)揮空間大，而且裝修易于施工，但要突出亮點(diǎn)。精裝修工程成本要對(duì)客戶關(guān)注的地方重點(diǎn)投入，在大堂、電梯廳、走廊、會(huì)所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點(diǎn)配置，室內(nèi)設(shè)計(jì)突出幾個(gè)亮點(diǎn)，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡(jiǎn)約化基本配置，避免功能過剩、而沒有亮點(diǎn)，在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上節(jié)約成本。 設(shè)計(jì)盡
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