政策對深圳房地產(chǎn)市場成交量變化的(編輯修改稿)
2025-06-19 23:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 接影響到購房者；而針對開發(fā)商出臺(tái)的政策對成交量的影響則不大 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 價(jià)格變動(dòng)率 成交面積 2 4 1 2 4 4 4 4 1 3 3 1 均為 “ 國六條 ”“ 國十五條 ”相關(guān)政策本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 804652494736242%8%2% 2%19%3% 1 4 %01020304050607080901月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2 0 % 1 5 % 1 0 % 5 %0%5%10%15%20%25%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2021. 國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 》 ，要求從 2月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收 30％～ 60％不等的土地增值稅。 2021. 十屆全國人大五次會(huì)議閉幕式上 ，中華人民共和國物權(quán)法草案獲得通過 。 全市所有一手在售樓盤 6月 30日前完成商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作；第二步：全市所有二手房 12月 30日前完成二手商品房明碼標(biāo)價(jià)工作 建設(shè)部 、 人民銀行聯(lián)合發(fā)布《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知 》 ， 對通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)代收代付客戶交易結(jié)算資金的支付方式作了多項(xiàng)重點(diǎn) “ 規(guī)范 ” 。 從 2021年 1月 15日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 從 2021年 2月 25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 百分點(diǎn) 2021. 2021. 從 2021年 6月 5日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 分點(diǎn)。從 2021年 5月 19日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào) 。 從 2021年 4月 16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 百分點(diǎn) 。 從 2021年 5月 15日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 百分點(diǎn)。 2021. 境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑在深圳市只能購買一套用于自住的商品房（住宅類） 未獲預(yù)售證禁止內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部登記、辦理 VIP卡認(rèn)購書使用全市統(tǒng)一示范文本嚴(yán)禁“炒賣樓花”； 商品房項(xiàng)目必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 “認(rèn)購書”、“房地產(chǎn)買賣合同”，應(yīng)使用全市統(tǒng)一的示范文本 ，不得使用手寫文本。 嚴(yán)禁“炒賣樓花” 。 從事二手商品房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快完成二手商品房明碼標(biāo)價(jià)工作。 自 2021年 7月 21日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) ；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)。 2021. 從 2021年 8月 15日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 百分點(diǎn) 金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)，；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào) 。 2021. 7 深圳房貸緊縮政策 2021年房地產(chǎn)政策回顧 價(jià)格變動(dòng)率 成交面積 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 804652494736242%8%2% 2%19%3% 1 4 %01020304050607080901月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2 0 % 1 5 % 1 0 % 5 %0%5%10%15%20%25%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 價(jià)格變動(dòng)率 成交面積 2021年政策分析： 07年的政策以金融政策為主，前期出臺(tái)金融政策，屬于間接影響，對成交量的影響較小，而后期金融政策直接涉及到購房者的首付及貸款資格，屬于直接影響，對成交量的影響較大；“限外令”則直接限制了部分客戶的購房權(quán) 3 1 5 4 3 4 5 3 3 3 4 5 3 3 2 3 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 20212021年政策分析：成交量的變動(dòng)主要由直接影響類政策引起，及主要由第 1類政策和第 2類政策引起 ? 在沒有第 1類政策和第 2類大量出現(xiàn)的階段，即使 5類政策頻出，成交量的走勢也比較平穩(wěn)，甚至不斷走升，說明 第 5類政策（間接影響類政策）對成交量的影響較小 ； ? 在第 1類政策和第 2類集中出現(xiàn)的階段，成交量會(huì)出現(xiàn)大幅的萎縮，說明 第 2類政策（直接影響類政策）對成交量的影響較大 房 房政 府開 發(fā) 商中 介 公 司購 房 者金 融 機(jī) 構(gòu)政 策 分 類 直接影響 政府 ?購房者 政府 ?金融機(jī)構(gòu) ?購房者 間接影響 政府 ?金融機(jī)構(gòu) 政府 ?開發(fā)商 政府 ?中介 無明顯下降階段 4 2021年 1， 2， 4 3， 4， 1 2021年 1， 2， 4 3， 4 2021年 1， 2， 3， 4， 5 3， 4， 5 成交量下降階段主要政策 其他階段主要政策 年度 2021年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 直接影響類政策的影響程度分析：在具體的細(xì)則出臺(tái)后政策將迅速對成交量產(chǎn)生影響，一般影響周期為 23個(gè)月，成交量萎縮 40%60%，同時(shí)價(jià)格將出現(xiàn)小幅下降 8643839559108705562687797 5 %8% 2 %4%14% 3 %0%5% 1 %2%4% 1 0 %0204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月
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