政策對深圳房地產(chǎn)市場成交量變化的(已修改)
2025-05-30 23:24 本頁面
【正文】 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。代理事業(yè)部 專題研究 策略資源中心 〃 數(shù)據(jù)研發(fā)部 2021/6/14 政策對深圳房地產(chǎn)市場成交量變化的影響 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 直接影響類的政策，即政府直接針對購房者的政策，和政府通過金融機(jī)構(gòu)直接作用于購房者的政策，對房地產(chǎn)市場成交量具有顯著影響，其他類型的政策對成交量的影響較弱。 周期時段 24月 47月 711月 112月 成交量變化 直接類政策，在政策細(xì)則出臺之后開始對成交量產(chǎn)生影響，影響周期為 23個月，在此期間成交量將下降 40%60%，而價格會在慣性的作用下繼續(xù)保持一段時間的增長，之后出現(xiàn)小幅下降 房地產(chǎn)市場成交量變化在各種因素作用下，出現(xiàn)一個周期性的波動，該周期共分為 4個階段： 研究表明直接影響類的政策將會對成交量的變化產(chǎn)生顯著影響；影響周期為 23個月，成交量下降 40%60% 房 房政 府開 發(fā) 商中 介 公 司購 房 者金 融 機(jī) 構(gòu)政 策 分 類 直接影響 政府 ?購房者 政府 ?金融機(jī)構(gòu) ?購房者 間接影響 政府 ?金融機(jī)構(gòu) 政府 ?開發(fā)商 政府 ?中介 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 研究說明 ?本報告中的成交量均指成交面積。 ?整體市場是指一手房與二手房市場總和。 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 根據(jù)房地產(chǎn)市場中的參與主體，我們將政策分為 5類，并將 5類政策分為直接影響 和間接影響政策 中國房地產(chǎn)市場還是一個政策主導(dǎo)的市場，政府一方面以市場參與者的身份參與市場供應(yīng)土地，另一方面又以行政命令制定市場規(guī)則。 房 房政 府開 發(fā) 商中 介 公 司購 房 者金 融 機(jī) 構(gòu)我們從市場參與者的身份將政府劃分到研究體系中，并將政策的影響分為直接影響和間接影響。 定義 表現(xiàn) 影響鏈 直接影響 直接對購房者的購買產(chǎn)生影響 剛性限制購買，例如限外令 彈性限制購買： （ 1）增加交易過程的成本； （ 2）增加持有環(huán)節(jié)的成本 政府 ?購房者 政府 ?金融機(jī)構(gòu) ?購房者 間接影響 對購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生硬性 不直接針對購房者，僅對其心理預(yù)期產(chǎn)生影響 政府 ?金融機(jī)構(gòu) 政府 ?開發(fā)商 政府 ?中介 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 2021年房地產(chǎn)政策回顧 5410373575574736377785559 2 % 2 % 4 %8% 5 %4% 8 %4%6%4%3%0204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 0 % 8 % 6 % 4 % 2 %0%2%4%6%8%10%成交面積 成交均價國務(wù)院發(fā)出通知，決定適當(dāng)提高包括房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的四大行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，房地產(chǎn)開發(fā)由20%及以上提高到 35%及以上 國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā) 71號令，要求從即日起就“開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況”進(jìn)行全國范圍內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)察，各地要在 2021年 8月 31日前將歷史遺留問題處理完畢，否則國家土地管理部門有權(quán)收回土地 國務(wù)院下發(fā)緊急通知，要求全國半年之內(nèi)暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批，深入開展土地市場治理整頓 出臺 《 經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法 》 以及 《 關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 》 國家發(fā)改委、建設(shè)部下發(fā)通知，提出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)從 04年 10月1日起實行明碼標(biāo)價 從 2021年 10月 29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存 貸款基準(zhǔn)利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮 要求全國國土部門以2021年 12月 31日為基準(zhǔn)日期，到 2021年 3月 31日，對全國城鎮(zhèn)的存量用地、閑置用地情況進(jìn)行地毯式調(diào)查 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 價格變動率 成交面積 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 5410373575574736377785559 2 % 2 % 4 %8% 5 %4% 8 %4%6%4%3%0204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 0 % 8 % 6 % 4 % 2 %0%2%4%6%8%10%成交面積 成交均價1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2021年政策分析：該年度政策較少，并且主要以第 5類政策為主，全年房地產(chǎn)市場走勢平穩(wěn)，成交量在 11月增幅較大 價格變動率 成交面積 4 4 4 4 3 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 8643839559108705562687797 5 %8% 2 %4%14% 3 %0%5% 1 %2%4% 1 0 %0204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 5 % 1 0 % 5 %0%5%10%15%20%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 舊國八條。國務(wù)院下發(fā)了 《 關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知 》 ，共有八條意見 新國八點： 國務(wù)院總理溫家寶 4月 27日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控問題。 . 17 個人住房貸款利率從從 2021年 3月 17日起再次上調(diào) 2021. 七部門１１日聯(lián)合出臺《 關(guān)于做好穩(wěn)定住房
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