政策對深圳房地產(chǎn)市場成交量變化的-wenkub.com
2025-05-10 23:24 本頁面
【正文】 季節(jié)性因素為主的期間 24月 47月 11次年 2月 711月 政策影響較小 政策影響有限 政策影響顯著 政策影響有限 季節(jié)因素為主 47月期間政策對成交量的影響最為顯著， 24月處于政策的吹風(fēng)期，也會對成交量造成一定的影響，而 711月政策的影響就相對較小， 11月 次年 2月成交量主要受到季節(jié)性影響。 23 二手房市場 二手房市場周期性變化 2 0 0 4 2 0 0 7 年深圳二手房成交周期示意圖 4 1 . 6 % 1 6 . 5 % 2 1 . 9 % 4 1 . 6 % 1 8 . 6 %%% 0 . 7 %%%%% 2 . 7 %%0. 0020. 0040. 0060. 0080. 00100. 00120. 002021年 2 4月2021年 4 7月2021年 7 11月2021年 11月 2021年 2月2021年 2 4月2021年 4 7月2021年 7 11月2021年 11月 2021年 2月2021年 2 4月2021年 4 7月2021年 7 11月2021年 11月 2021年 2月2021年 2 4月2021年 4 7月 60. 0% 40. 0% 20. 0%0. 0%20. 0%40. 0%60. 0%80. 0%平均成交量 增幅24月增長 47月下降 711月增長 11次年 2月下降 24月增長 47月下降 711月增長 24月增長 47月下降 711月增長 11次年 2月下降 24月增長 47月下降 11次年 2月下降 本報告是嚴(yán)格保密的。 19 整體市場 成交量的周期性變化 2 0 0 4 2 0 0 7 年深圳房地產(chǎn)市場成交周期示意圖 3 8 . 0 % 2 6 . 2 % 3 0 . 4 % 3 1 . 6 % 2 1 . 3 %1 . 1 %4 3 . 8 % 6 . 0 %5 8 . 6 %5 5 . 3 %6 8 . 6 %4 4 . 0 % 5 . 2 %6 7 . 5 %0. 0020. 0040. 0060. 0080. 00100. 00120. 00140. 00160. 00180. 002021年 2 4月2021年 4 7月2021年 7 11月2021年 11月 2021年 2月2021年 2 4月2021年 4 7月2021年 7 11月2021年 11月 2021年 2月2021年 2 4月2021年 4 7月2021年 7 11月2021年 11月 2021年 2月2021年 2 4月2021年 4 7月 60. 0% 40. 0% 20. 0%0. 0%20. 0%40. 0%60. 0%80. 0%平均成交量 增幅24月增長 24月增長 24月增長 24月增長 47月下降 47月下降 47月下降 47月下降 711月增長 711月增長 711月增長 11次年 2月下降 11次年 2月下降 11次年 2月下降 本報告是嚴(yán)格保密的。 34月 政策集中出臺期 政策消化期 58月 92月 本報告是嚴(yán)格保密的。 2021年 6月，各銀行開始緊縮房貸，7月出臺限外令。 2021年 3 月 5 日，國務(wù)院總理溫家寶所作的政府工作報告明確提出，要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。 14 直接影響類政策的影響程度分析：在具體的細(xì)則出臺后政策將迅速對成交量產(chǎn)生影響，一般影響周期為 23個月，成交量萎縮 40%60%，同時價格將出現(xiàn)小幅下降 8643839559108705562687797 5 %8% 2 %4%14% 3 %0%5% 1 %2%4% 1 0 %0204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 5 % 1 0 % 5 %0%5%10%15%20%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 35453656385977232524 3461 6 %8% 1 %10%1%6%2%5% 8 % 4 %6%3%01020304050607080901月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 0 % 5 %0%5%10%15%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 “ 新國八條 ” 細(xì)則出臺 成交量首月下降 26% 價格仍保持增長 連續(xù)下跌 3個月 成交量下降 42% 價格出現(xiàn)小幅下降 4個月后成交量、價格開始出現(xiàn)回升 吹風(fēng) /“ 舊國八條 ” 出臺 吹風(fēng) “ 國 l六條 ”“ 國十五條 ” 細(xì)則出臺 成交量首月下降 55% 價格仍保持增長 連續(xù)下跌 2個月 成交量下降 57% 價格出現(xiàn)小幅下降 3個月后成交量開始回升，但價格出現(xiàn)小幅下降 下降周期為 3個月 成交量下降 42% 價格小幅下降 下降周期為 2個月 成交量下降 57% 價格小幅下降 2021年 主要房地產(chǎn)政策對成交量的影響 2021年 主要房地產(chǎn)政策對成交量的影響 本報告是嚴(yán)格保密的。 2021. 從 2021年 8月 15日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 百分點 金融
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