淺析近期金融政策對房地產(chǎn)的影響-wenkub.com
2025-03-08 22:07 本頁面
【正文】 注：本研究根據(jù)與陳董的訪談?wù)矶伞? ?第三、未來 2— 3年中國將處于“低通脹、高增長、高利潤”向“高通脹、保增長、適度利潤”過渡的調(diào)整時(shí)期。但是中國房地產(chǎn)價(jià)格估值水平仍然偏高，降息雖然能緩解房地產(chǎn)困境，但效果有限；房價(jià)的理性回歸，才能大量釋放購房需求。 陳先生 : 自己想為結(jié)婚買套房子，如今大家都在傳說房價(jià)會(huì)繼續(xù)跌，因此會(huì)再等等。 降息影響 這一新的政策將惠及房地產(chǎn)企業(yè) 信貸條件與規(guī)模的適當(dāng)放寬，流動(dòng)性加大 有利于緩解深受信貸緊縮之苦的地產(chǎn)資金壓力 已購房者 —— 貸款成本微降增強(qiáng)信心 ?一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個(gè)百分點(diǎn)，對于房貸消費(fèi)者來說，每月減少支出成本是顯而易見的，尤其是貸款年限較長的客戶。 長沙 救市第一招：全面推行貨幣補(bǔ)貼方式 ，救市第二招：下調(diào)二手房交易綜合稅 ，救市第三招：給房地產(chǎn)商解壓 （如取消由各區(qū)收取的教育配套費(fèi)），救市第四招：公積金貸款首付由 30%降為 20% 。 深圳 救市緩行 ,調(diào)研稱深圳能承受房價(jià)再降 20% 。 債券市場在利率下調(diào)的刺激下表現(xiàn)紅火，上證國債指數(shù)一再創(chuàng)出新高，債市迎來一個(gè)上升的周期。 一方面，降息意味著保險(xiǎn)公司的投資收益會(huì)下降 。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 背景與調(diào)整情況 — 新政后還貸及房產(chǎn)交易測算表 ?政策 1：金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為 貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。 二：金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款 ,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 ,最低首付款比例調(diào)整為 20%。 具體政策 一：從 2023年 11月 1日起 ,對個(gè)人首次購買 90平方米及以下普通住房的 ,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%。 防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 擴(kuò)大內(nèi)需 全球金融海嘯已波及中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)，全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退，中國經(jīng)濟(jì)絕不可能獨(dú)善其身，經(jīng)濟(jì)下行成為現(xiàn)實(shí)， 保增長 成為決策層需要考慮的首要問題，在出口疲軟、投資萎縮的情況下， 擴(kuò)大內(nèi)需成為一個(gè)突破口 和一種可能，而 房地產(chǎn)對于上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng) 無疑是明顯的。 宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的國內(nèi)外環(huán)境將更加趨緊 中國歷年經(jīng)濟(jì)增長率9%8%7%8%7%8%9%10% 10%11% 11% 11%10%0%2%4%6%8%10%12%1997年 1998年 1999年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年背景與調(diào)整情況 ?國家統(tǒng)計(jì)局利用經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型做出預(yù)測： “十一五”（ 20232023）期間，中國 GDP年均增長率將達(dá)到 8％左右 雷曼兄弟公司事件已拖累全球股市和相關(guān)金 融市場 、波及中國 A股多次走低 ?雷曼破產(chǎn) 〃 中國 A股 波及心理層面加重圍觀情緒
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