政策對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量變化的-資料下載頁
2025-05-14 23:24本頁面
【正文】 月 60. 0% 40. 0% 20. 0%0. 0%20. 0%40. 0%60. 0%80. 0%平均成交量 增幅24月增長(zhǎng) 24月增長(zhǎng) 24月增長(zhǎng) 24月增長(zhǎng) 47月下降 47月下降 47月下降 47月下降 711月增長(zhǎng) 711月增長(zhǎng) 711月增長(zhǎng) 11次年 2月下降 11次年 2月下降 11次年 2月下降 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 圖 2 0 0 4 2 0 0 7 深圳一手房成交走勢(shì)0204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2021年 2021年 2021年 2021年一手房市場(chǎng) 一手房市場(chǎng)走勢(shì) 24月增長(zhǎng) 47月下降 711月增長(zhǎng) 11次年2月下降 11次年2月下降 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 21 一手房市場(chǎng) 一手房市場(chǎng)周期性變化 2 0 0 4 2 0 0 7 年深圳一手房成交周期示意圖 3 4 . 4 % 3 5 . 4 % 2 9 . 1 % 1 7 . 7 % 2 3 . 8 %%% 1 0 . 5 %% 9 . 0 %%%%%0. 00100 . 00200 4年2 4月200 4年4 7月200 4年7 11月200 4年11 月 200 5年2月200 5年2 4月200 5年4 7月200 5年7 11月200 5年11 月 200 6年2月200 6年2 4月200 6年4 7月200 6年7 11月200 6年11 月 200 7年2月200 7年2 4月200 7年4 7月 % % %0. 0%%%%%100 . 0%120 . 0%平均成交量 增幅24月增長(zhǎng) 47月下降 711月增長(zhǎng) 24月增長(zhǎng) 47月下降 711月增長(zhǎng) 11次年 2月下降 24月增長(zhǎng) 47月下降 711月增長(zhǎng) 11次年 2月下降 24月增長(zhǎng) 47月下降 11次年 2月下降 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 22 圖 2 0 0 4 2 0 0 7 深圳二手房成交走勢(shì)0204060801001201401月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2021年 2021年 2021年 2021年二手房市場(chǎng) 二手房市場(chǎng)走勢(shì) 24月增長(zhǎng) 47月下降 711月增長(zhǎng) 11次年2月下降 11次年2月下降 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23 二手房市場(chǎng) 二手房市場(chǎng)周期性變化 2 0 0 4 2 0 0 7 年深圳二手房成交周期示意圖 4 1 . 6 % 1 6 . 5 % 2 1 . 9 % 4 1 . 6 % 1 8 . 6 %%% 0 . 7 %%%%% 2 . 7 %%0. 0020. 0040. 0060. 0080. 00100. 00120. 002021年 2 4月2021年 4 7月2021年 7 11月2021年 11月 2021年 2月2021年 2 4月2021年 4 7月2021年 7 11月2021年 11月 2021年 2月2021年 2 4月2021年 4 7月2021年 7 11月2021年 11月 2021年 2月2021年 2 4月2021年 4 7月 60. 0% 40. 0% 20. 0%0. 0%20. 0%40. 0%60. 0%80. 0%平均成交量 增幅24月增長(zhǎng) 47月下降 711月增長(zhǎng) 11次年 2月下降 24月增長(zhǎng) 47月下降 711月增長(zhǎng) 24月增長(zhǎng) 47月下降 711月增長(zhǎng) 11次年 2月下降 24月增長(zhǎng) 47月下降 11次年 2月下降 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 24 2月4月 4月7月 7月11月 11月次年2月總體成交量變化 一手房成交量變化 二手房成交量變化 4月相對(duì) 2月 7月相對(duì) 4月 11月相對(duì) 7月 次年 2月相對(duì) 11月 房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量周期變化四個(gè)階段： 4月相對(duì) 2月上升近 1倍； 47月如有大政策調(diào)控， 7月相對(duì) 4月將下降一半，如果沒有，則成交量保持穩(wěn)定；11月相對(duì) 7月上升 1倍；次年 2月相對(duì) 11月下降一半 峰值變化 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 25 47月，政策對(duì)成交量的影響最為顯著， 112月成交量受季節(jié)性影響顯著 政策出臺(tái)前的吹風(fēng)期，對(duì)成交量的影響較為有限，成交量的大幅增加主要是因?yàn)槭艽汗?jié)影響導(dǎo)致的過低的成交量基數(shù) 政策影響有限的期間 該期間的政策有兩個(gè)特征：一是多，二是狠，像國(guó)八條、國(guó)六條、十五條都出現(xiàn)在這一個(gè)時(shí)期， 政策對(duì)成交量影響非常顯著，成交量在此期間出現(xiàn)大幅的回落； 政策影響顯著的期間 政策強(qiáng)度開始大幅減小，前一階段的壓抑性需求開始得到釋放，觀望態(tài)勢(shì)得到緩解，成交量出現(xiàn)較大的反彈。 政策強(qiáng)度減小，需求釋放的期間 政策強(qiáng)度較小，成交量等多的受到季節(jié)性特別是春節(jié)的影響，成交量大幅下跌。 季節(jié)性因素為主的期間 24月 47月 11次年 2月 711月 政策影響較小 政策影響有限 政策影響顯著 政策影響有限 季節(jié)因素為主 47月期間政策對(duì)成交量的影響最為顯著， 24月處于政策的吹風(fēng)期，也會(huì)對(duì)成交量造成一定的影響，而 711月政策的影響就相對(duì)較小， 11月 次年 2月成交量主要受到季節(jié)性影響。 【 注 】 今年出臺(tái)的金融政策，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生非常大的影響，我們將在近期對(duì)該影響進(jìn)行進(jìn)一步的分析
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