關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化,做好房地產(chǎn)信貸轉(zhuǎn)型發(fā)展-資料下載頁(yè)
2025-06-22 19:12本頁(yè)面
【正文】 在客戶選擇上應(yīng)區(qū)別對(duì)待，在進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單制管理基礎(chǔ)上，加大支持保障性住房領(lǐng)域，優(yōu)選實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。審慎發(fā)展商品房開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)，優(yōu)先支持市場(chǎng)地位明確，銷售基本落實(shí)，單位成本較低、以中小戶型為主的普通商品住宅類項(xiàng)目，落實(shí)封閉管理措施，帶動(dòng)按揭等個(gè)金業(yè)務(wù)。在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款領(lǐng)域，優(yōu)先支持地理位置優(yōu)越、經(jīng)營(yíng)管理成熟的商場(chǎng)、酒店類項(xiàng)目，審慎介入寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)。（二）優(yōu)選項(xiàng)目，審慎評(píng)審在授信評(píng)審方面，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，做好項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)的研究，把握項(xiàng)目市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象，合理評(píng)估項(xiàng)目前景，確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。其次，合理評(píng)估抵押物，原則上房地產(chǎn)行業(yè)貸款須落實(shí)抵押，且抵押物應(yīng)包括對(duì)應(yīng)項(xiàng)目在建工程以及土地使用權(quán)，對(duì)于其他抵押物，應(yīng)注意把握變現(xiàn)性。第三，做好封閉管理方案，強(qiáng)化銷售回款管理，確保資金回籠我行。第四，把握好項(xiàng)目綜合收益，要將帶動(dòng)按揭、存款、理財(cái)?shù)染C合收益作為授信可行性的重要考量因素。（三）集中投放、效益優(yōu)先截止日前，銀行存款準(zhǔn)備金創(chuàng)歷史新高，達(dá)21%，未來(lái)一段時(shí)期，信貸資源相對(duì)緊缺，受2011年房地產(chǎn)行業(yè)貸款區(qū)域占比控制限制，年度新增房地產(chǎn)行業(yè)貸款規(guī)模相當(dāng)有限。為充分利用有限的信貸資源做好房地產(chǎn)貸款額度配置，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)收益最大化，建議從以下原則出發(fā)，綜合考量領(lǐng)用房地產(chǎn)貸款額度：集中使用原則在資源有限前提下，資源的分配不宜各家均分、撒胡椒面，否則，銀行話語(yǔ)權(quán)過(guò)小，不利于貸后監(jiān)控措施的執(zhí)行到位，綜合收益也難以體現(xiàn)。因此，建議分行將有限資源優(yōu)先集中滿足幾戶優(yōu)質(zhì)客戶授信需求。效益優(yōu)先原則在我行當(dāng)前發(fā)展態(tài)勢(shì)下，存款壓力大，貸款規(guī)模受限，應(yīng)充分利用有限的信貸規(guī)模實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)收益最大化，因此，建議在額度分配上應(yīng)優(yōu)先考慮利率水平高、按揭?guī)?dòng)比例大以及存貸比高等綜合效益明顯的項(xiàng)目，撬動(dòng)中間業(yè)務(wù)和零售業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)信貸資源的最優(yōu)配置。（四）強(qiáng)化管理、防控風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)壓力測(cè)試。 應(yīng)按照劉明康主席在2011年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上講話要求，在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和利率水平不斷上升的情況下，先期開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)壓力測(cè)試，前瞻性評(píng)估房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)損失，有針對(duì)性地采取措施，防范由于房地產(chǎn)價(jià)格下跌以及成交量下滑引起的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。展開(kāi)房地產(chǎn)貸款動(dòng)態(tài)監(jiān)控。動(dòng)態(tài)監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，跟蹤當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、開(kāi)工建設(shè)情況、成交量、房?jī)r(jià)變化以及土地成交狀況等，及時(shí)預(yù)判未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，并有針對(duì)性地開(kāi)展貸后監(jiān)控及風(fēng)險(xiǎn)排查，提高監(jiān)控頻率。華西授信審批中心2011/
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