房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-資料下載頁
2025-05-28 00:07本頁面
【正文】 合百貨商場(chǎng)1處。將現(xiàn)有的大型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)提升：1處大型綜合百貨商場(chǎng)(振華商廈)，2處大型綜合超市(中心廣場(chǎng)、良友廣場(chǎng))，2處大型專業(yè)店(創(chuàng)進(jìn)廣場(chǎng)一電子通訊專業(yè)店、田園大廈一圖書專業(yè)店)；恢復(fù)時(shí)代廣場(chǎng)美食一條街，提升改造海港路高檔品牌一條街和西大街綜合商業(yè)街，完善擴(kuò)建基層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。使煙臺(tái)市市級(jí)商業(yè)功能區(qū)形成：大型購物中心1處，大型綜合百貨商場(chǎng)2處，大型綜合超市3處，大型專業(yè)店2處，商業(yè)街3條（朝陽街、海岸路、所城里），基層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)若干，以及餐飲、文化娛樂等設(shè)施。在完善相關(guān)配套設(shè)施基礎(chǔ)上，重點(diǎn)調(diào)整功能、提升檔次、美化環(huán)境、繁榮氣氛，形成功能齊全，集購物、餐飲、休閑、旅游、金融、商務(wù)、信息等為一體的市級(jí)商業(yè)功能區(qū)。2）區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)位于市級(jí)商業(yè)功能區(qū)以外，人口集中區(qū)域的中心(服務(wù)人口20—50萬人)，主要以大型綜合百貨商場(chǎng)或大型綜合超市為核心，以商業(yè)街為支撐，形成集購物、商務(wù)、餐飲、娛樂、文化、休閑、服務(wù)等于一體的區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)，主要服務(wù)于區(qū)域內(nèi)及周邊區(qū)域消費(fèi)者。結(jié)合煙臺(tái)市區(qū)城市功能及各區(qū)域特點(diǎn)和商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，形成芝罘、幸福、萊山、開發(fā)區(qū)、福山、牟平、八角七個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)。◎萊山區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)從煙臺(tái)市區(qū)城市結(jié)構(gòu)、城市的發(fā)展以及人口分布和交通條件來看，煙臺(tái)市區(qū)的萊山區(qū)將是煙臺(tái)市區(qū)的明天和未來，將是全市最繁華、商業(yè)設(shè)施最發(fā)達(dá)的區(qū)域。目前市政府、市體育中心已在萊山區(qū)建成，市世貿(mào)中心也已立項(xiàng)建設(shè)。隨著城市的開發(fā)和一批工業(yè)園的建設(shè)及大學(xué)城的形成，萊山區(qū)人口將迅速增加。規(guī)劃在市體育中心以東、世貿(mào)中心附近，結(jié)合大學(xué)城的規(guī)劃建立區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)。位于現(xiàn)市政府辦公樓以東的東方大街兩側(cè)用地也劃入?yún)^(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)范圍。從城市布局看，萊山區(qū)離市級(jí)商業(yè)功能距離較遠(yuǎn)，而萊山區(qū)的職能不僅僅是為本區(qū)服務(wù)而是服務(wù)于全市。從萊山區(qū)居住的人口來看，屬于高收入、購買力較強(qiáng)的人群。從發(fā)展的眼光來看，萊山區(qū)將聚集支撐市級(jí)商業(yè)功能區(qū)的人口規(guī)模，因此，萊山區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)要預(yù)留大量商業(yè)設(shè)施用地，將來提升、發(fā)展為市級(jí)商業(yè)功能區(qū)?！蛑ヮ穮^(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)以勝利路及以東的朝陽街為中心，北到煙臺(tái)山，南到所城里、文化廣場(chǎng)。該中心歷史文化悠久，具有濃厚膠東民居特色和近代外來西方建筑風(fēng)格，是煙臺(tái)歷史文化的縮影，凝聚著傳統(tǒng)的商業(yè)文化，是煙臺(tái)市區(qū)商業(yè)中心的發(fā)源地。規(guī)劃要以現(xiàn)有歷史建筑為載體，挖掘商業(yè)歷史文化；以朝陽街傳統(tǒng)商業(yè)為主體，發(fā)展為旅游紀(jì)念、休閑娛樂商業(yè)街；以所城里為載體，發(fā)展古文化商業(yè)街和飲食服務(wù)商業(yè)街；以煙臺(tái)山下海岸路為主，結(jié)合張?jiān)２┪镳^及其他海岸休閑設(shè)施，突出酒文化主題，形成濱海休閑服務(wù)區(qū)。該功能區(qū)已有華聯(lián)商廈、天天漁港等大型綜合百貨店，周邊有多家金融機(jī)構(gòu)、星級(jí)酒店（太平洋大酒店）及餐飲設(shè)施，芝罘區(qū)政府行政辦公也位區(qū)內(nèi)，加上建設(shè)中的文化廣場(chǎng)（圖書城）、海濱廣場(chǎng)等休閑設(shè)施，該功能區(qū)將形成消費(fèi)、歷史文化、旅游、休閑、娛樂、服務(wù)于一體的綜合功能區(qū)。目前該區(qū)周邊居住人口已達(dá)18萬多（西南河以東）?！蛐腋^(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)幸福位于芝罘區(qū)西北部，鄰近港口、工業(yè)區(qū)，是煙臺(tái)市區(qū)八、九十年代建設(shè)的現(xiàn)代化生活居住區(qū)，其位置相對(duì)獨(dú)立，目前正在加快改造，形成規(guī)模，其人口將突破20萬人?，F(xiàn)幸福中路、幸福路兩側(cè)商業(yè)設(shè)施已經(jīng)初具規(guī)模，多家商業(yè)企業(yè)已匯集在此，形成商業(yè)繁榮氣象，九隆街步行街，商業(yè)總建12萬㎡，將帶動(dòng)該區(qū)域商業(yè)繁榮。由于幸福區(qū)域遠(yuǎn)離市中心商業(yè)區(qū)，又相對(duì)獨(dú)立，有大量的居住人口，因此規(guī)劃在現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施基礎(chǔ)上調(diào)整、提升，發(fā)展為區(qū)級(jí)商業(yè)中心，主要服務(wù)于該區(qū)域居民消費(fèi)。目前交通條件、金融設(shè)施等均較為優(yōu)越。◎福山區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)福山區(qū)傳統(tǒng)縣級(jí)政府所在地，區(qū)內(nèi)集聚大量人口(現(xiàn)狀近10萬人)，規(guī)劃人口25萬人，福山區(qū)還有一個(gè)重要職能是服務(wù)市區(qū)外大量農(nóng)村人口，隨著福山經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，與開發(fā)區(qū)的融合，必將為商業(yè)發(fā)展帶來活力。福山又是魯菜發(fā)源地，當(dāng)?shù)厝擞薪?jīng)商的優(yōu)良傳統(tǒng)。其區(qū)位相對(duì)獨(dú)立，遠(yuǎn)離市級(jí)商業(yè)中心。目前區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施比較完善，規(guī)劃重點(diǎn)是調(diào)整，提升，上檔次，建立區(qū)級(jí)商業(yè)中心?！蜷_發(fā)區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)開發(fā)區(qū)是改革開放建立的新區(qū)，隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，必帶來大量人口聚集，新的開發(fā)區(qū)規(guī)劃人口為70萬人，規(guī)劃在現(xiàn)有長(zhǎng)江路東段，結(jié)合現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施發(fā)展區(qū)級(jí)商業(yè)中心，目前該地段已有5萬平方米大型商業(yè)設(shè)施5處。開發(fā)區(qū)是新區(qū)，按照現(xiàn)代商業(yè)理念建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的區(qū)級(jí)商業(yè)中心。◎牟平區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)牟平區(qū)類似福山區(qū)，既服務(wù)于區(qū)內(nèi)居民又服務(wù)于區(qū)外農(nóng)村人口。目前城區(qū)居住人口12萬多，規(guī)劃人口將突破25萬人，由于其遠(yuǎn)離市級(jí)商業(yè)中心，區(qū)位相對(duì)獨(dú)立。區(qū)內(nèi)設(shè)施齊全，加上沿海岸、養(yǎng)馬島旅游項(xiàng)目的開發(fā)等都為形成區(qū)級(jí)商業(yè)中心創(chuàng)造條件。規(guī)劃在寧海大街兩側(cè)現(xiàn)有完善商業(yè)設(shè)施的基礎(chǔ)，按現(xiàn)代商業(yè)理念形成區(qū)級(jí)商業(yè)中心?！虬私菂^(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)根據(jù)新開發(fā)區(qū)規(guī)劃，隨著八角港的建設(shè)，八角地區(qū)會(huì)集聚大量人流，規(guī)劃一處區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)，位于現(xiàn)八角鎮(zhèn)南，按開發(fā)區(qū)規(guī)劃實(shí)施。3）社區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)依據(jù)煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃和人口分布的情況，結(jié)合城市功能定位，在遠(yuǎn)離市級(jí)、區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)，人流集中、交通便利的中心地段規(guī)劃建設(shè)社區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)，共計(jì)28處。每處社區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)：服務(wù)人口5萬人左右，擁有基本商業(yè)面積15000平方米以上，其中大型綜合超市一處，建筑面積5000平方米以上，同時(shí)完善社區(qū)購物、餐飲、修理、家政等服務(wù)設(shè)施，為社區(qū)居民提供便利服務(wù)。28處社區(qū)分布：■ 芝罘區(qū)11處（幸福祥和、芝罘島、支農(nóng)里、只楚、世回堯、大海陽、良友、銀河、奇山、四馬路、黃務(wù)）；■ 萊山區(qū)7處（黃海家園、芳華園、遠(yuǎn)陵夼、前七夼、萊山鎮(zhèn)、馬山寨、解家莊）；■ 開發(fā)區(qū)5處（長(zhǎng)江路西段、黃金河北側(cè)、八角鎮(zhèn)、八角港、大季家）；■ 福山區(qū)2處（福山南區(qū)、福山城北）；■ 牟平區(qū)3處（寧海大街、西關(guān)）；
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