房地產(chǎn)市場發(fā)展培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-01-06 22:21本頁面
【正文】 ? 設(shè)施：平橋區(qū)交通便利，通信發(fā)達。京廣鐵路、 107國道和正在建設(shè)中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。區(qū)域內(nèi)全國性工業(yè)企業(yè)較多，為該區(qū)經(jīng)濟支柱，且有特色型產(chǎn)業(yè)：信陽啤酒廠、茶葉、板栗等加工企業(yè)。購房消費表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。 ? 物業(yè)類型：出住宅項目外，本區(qū)域由于工業(yè)企業(yè)較多，相關(guān)專業(yè)地產(chǎn)較多，如綜合性招商商城。 ? 開發(fā) 樓盤：昌建譽峰、信合龍江春天、臺北城上城、世界城等。 樓盤分析 —世界城 ? 項目整體規(guī)劃占地 531畝，首創(chuàng)百萬平米一宅四國生活城，是當前信陽規(guī)模較大、配套最齊全、環(huán)境最優(yōu)美的社區(qū)。世界城分四期開發(fā)，一期是自然陽光的新加坡組團，二期是古典大氣的美國加州，三期是東南亞，四期精致細膩的海派風(fēng)格。產(chǎn)品覆蓋到多層、小高層、疊拼、花園洋房和聯(lián)排別墅等。 項目介紹 項目名稱 世界城 開發(fā)商 隆基泰和實業(yè)集團 銷售電話 6782023 地理位置 平橋區(qū)中心大道與濱河路交叉口 建筑面積 約 90萬平米 得房率 83% 綠化率 40% 物業(yè)類型 多層、小高層 特色樓盤 宜居生態(tài)地產(chǎn) 物業(yè)費 高層： /㎡ /月 主力戶型 121— 130㎡ 三室兩廳 銷售價格 均價 4300每平米 社區(qū)配套 3萬平米生態(tài)廣場、 1萬平米臨街商鋪、 2200平米會所 核心賣點 山水景觀資源、浉河兩岸規(guī)劃新發(fā)展方向 推廣主題 公園環(huán)繞、推窗見山水 項目戶型 兩室 三室 羊山新區(qū)板塊 ? 范圍：信陽火車站以東、以北區(qū)域，是信陽新開發(fā)區(qū)域。 ? 概況：區(qū)域內(nèi)多為原住居民自建房屋，且未經(jīng)開發(fā)的土地較多，多為新盤建設(shè)。 ? 設(shè)施：信陽市政府、市圖書館、博物館、百花廣場等基礎(chǔ)設(shè)施集中，將是信陽未來的行政中心。本區(qū)域道路寬敞，但公交線路較少，購物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失，購房消費表現(xiàn)為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉(xiāng)入城客戶及投資客戶。 ? 物業(yè)類型：本區(qū)域為信陽未來的行政中心，發(fā)展商借勢開發(fā)住宅、綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)等產(chǎn)品。 ? 開發(fā)樓盤：東方今典、恒大翡翠華庭、中環(huán)榮域、恒大名都、順達碧海名居、錦江城、鉑金麗都等。 樓盤分析 —恒大名都 ? 信陽 ?恒大名都，恒大地產(chǎn)入主信陽的扛鼎之作。項目處于兩條新區(qū)核心主干道，臨近的800畝的百花園公園。信陽 ?恒大名都，約 66萬平米城市生態(tài)宜居城。五星級皇家會所、國際風(fēng)情商業(yè)街等國際級至尊配套，著名物業(yè)顧問金碧物業(yè)提供尊貴服務(wù)，賦予業(yè)主無上的尊崇與榮耀。信陽 ?恒大名都將以國際一流品質(zhì)，鑄就信陽首席名流居所。 項目介紹 項目名稱 信陽 恒大名都 開發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團 銷售電話 6582222 地理位置 羊山新區(qū)新二十四大街和新七大道交匯處 建筑面積 約 66萬平方米 得房率 80% 綠化率 42% 物業(yè)類型 高層 特色樓盤 物業(yè)費 /㎡ /月 主力戶型 103—140㎡三房 銷售價格 均價 5800元每平米 核心賣點 世界級皇家園林、國際級航母配套、滿屋名片 9A精裝 推廣主題 申城之巔、首席歐陸御湖城 項目劣勢 位置比較偏僻，生活配套不成熟 項目戶型 三室 四室 四、項目規(guī)劃 ? 挑選一塊土地，信陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院老校區(qū)（大慶路校區(qū)），位于信陽市浉河區(qū)大慶路中段，占地面積 458畝。 ? 該區(qū)域?qū)儆谛抨柺欣铣菂^(qū)，地理位置比較優(yōu)越，且周圍都是商鋪等其他多層建筑。 ? 項目市場定位、概念定位及產(chǎn)品企劃 ? 項目經(jīng)濟數(shù)據(jù) ? 占地： 458畝 ? 建筑密度：約 3040% ? 綠化率： 35%左右 ? 擬總建筑面積： 260畝左右。 場地概述 住宅形態(tài) ? 風(fēng)格：建議以田園風(fēng)格 ,迎合信陽市民的喜好。 ? 小區(qū)內(nèi)可以用水景、雕塑、植物景觀、亭臺橋榭等景觀來美化小區(qū)吸引人們購買房屋。 ? 層次：目前本市商品房基本上都是 8層 16層帶電梯建筑，小高層的設(shè)計通過市場調(diào)查分析，買方 ? 市場目前接受層度較高，建議做 1216層的部分點狀小高層建筑最為讓市場接受 . ? 商業(yè)形態(tài)：項目靠近主干道建議建造二層商業(yè)店面。 ? 戶型定位：結(jié)合市場現(xiàn)狀，本項目的各項分析，按本項目的建筑面積總比例對項目戶型配比建議如下： 二房二廳一衛(wèi) ： ≤90㎡ 戶型配比： 15% 三房二廳一衛(wèi)： 100㎡ 110㎡ 戶型配比： 35% 三房二廳雙衛(wèi) ： 115㎡ 125㎡ 戶型配比： 40% 四房二廳雙衛(wèi) ： 130143㎡ 戶型配比： 10% 謝 謝 :33:3318:3318::33 18:3318:33::33:33 2023年 1月 22日星期日 6時 33分 33秒 演講完畢，謝謝觀看！
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