房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展培訓(xùn)課件-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:21本頁(yè)面
【正文】 ? 設(shè)施：平橋區(qū)交通便利，通信發(fā)達(dá)。京廣鐵路、 107國(guó)道和正在建設(shè)中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。區(qū)域內(nèi)全國(guó)性工業(yè)企業(yè)較多，為該區(qū)經(jīng)濟(jì)支柱，且有特色型產(chǎn)業(yè)：信陽(yáng)啤酒廠、茶葉、板栗等加工企業(yè)。購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。 ? 物業(yè)類(lèi)型：出住宅項(xiàng)目外，本區(qū)域由于工業(yè)企業(yè)較多，相關(guān)專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)較多，如綜合性招商商城。 ? 開(kāi)發(fā) 樓盤(pán)：昌建譽(yù)峰、信合龍江春天、臺(tái)北城上城、世界城等。 樓盤(pán)分析 —世界城 ? 項(xiàng)目整體規(guī)劃占地 531畝，首創(chuàng)百萬(wàn)平米一宅四國(guó)生活城，是當(dāng)前信陽(yáng)規(guī)模較大、配套最齊全、環(huán)境最優(yōu)美的社區(qū)。世界城分四期開(kāi)發(fā)，一期是自然陽(yáng)光的新加坡組團(tuán)，二期是古典大氣的美國(guó)加州，三期是東南亞，四期精致細(xì)膩的海派風(fēng)格。產(chǎn)品覆蓋到多層、小高層、疊拼、花園洋房和聯(lián)排別墅等。 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目名稱(chēng) 世界城 開(kāi)發(fā)商 隆基泰和實(shí)業(yè)集團(tuán) 銷(xiāo)售電話 6782023 地理位置 平橋區(qū)中心大道與濱河路交叉口 建筑面積 約 90萬(wàn)平米 得房率 83% 綠化率 40% 物業(yè)類(lèi)型 多層、小高層 特色樓盤(pán) 宜居生態(tài)地產(chǎn) 物業(yè)費(fèi) 高層： /㎡ /月 主力戶型 121— 130㎡ 三室兩廳 銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià) 4300每平米 社區(qū)配套 3萬(wàn)平米生態(tài)廣場(chǎng)、 1萬(wàn)平米臨街商鋪、 2200平米會(huì)所 核心賣(mài)點(diǎn) 山水景觀資源、浉河兩岸規(guī)劃新發(fā)展方向 推廣主題 公園環(huán)繞、推窗見(jiàn)山水 項(xiàng)目戶型 兩室 三室 羊山新區(qū)板塊 ? 范圍：信陽(yáng)火車(chē)站以東、以北區(qū)域，是信陽(yáng)新開(kāi)發(fā)區(qū)域。 ? 概況：區(qū)域內(nèi)多為原住居民自建房屋，且未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地較多，多為新盤(pán)建設(shè)。 ? 設(shè)施：信陽(yáng)市政府、市圖書(shū)館、博物館、百花廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施集中，將是信陽(yáng)未來(lái)的行政中心。本區(qū)域道路寬敞，但公交線路較少，購(gòu)物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失，購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉(xiāng)入城客戶及投資客戶。 ? 物業(yè)類(lèi)型：本區(qū)域?yàn)樾抨?yáng)未來(lái)的行政中心，發(fā)展商借勢(shì)開(kāi)發(fā)住宅、綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)等產(chǎn)品。 ? 開(kāi)發(fā)樓盤(pán)：東方今典、恒大翡翠華庭、中環(huán)榮域、恒大名都、順達(dá)碧海名居、錦江城、鉑金麗都等。 樓盤(pán)分析 —恒大名都 ? 信陽(yáng) ?恒大名都，恒大地產(chǎn)入主信陽(yáng)的扛鼎之作。項(xiàng)目處于兩條新區(qū)核心主干道，臨近的800畝的百花園公園。信陽(yáng) ?恒大名都，約 66萬(wàn)平米城市生態(tài)宜居城。五星級(jí)皇家會(huì)所、國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街等國(guó)際級(jí)至尊配套，著名物業(yè)顧問(wèn)金碧物業(yè)提供尊貴服務(wù)，賦予業(yè)主無(wú)上的尊崇與榮耀。信陽(yáng) ?恒大名都將以國(guó)際一流品質(zhì)，鑄就信陽(yáng)首席名流居所。 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目名稱(chēng) 信陽(yáng) 恒大名都 開(kāi)發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 銷(xiāo)售電話 6582222 地理位置 羊山新區(qū)新二十四大街和新七大道交匯處 建筑面積 約 66萬(wàn)平方米 得房率 80% 綠化率 42% 物業(yè)類(lèi)型 高層 特色樓盤(pán) 物業(yè)費(fèi) /㎡ /月 主力戶型 103—140㎡三房 銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià) 5800元每平米 核心賣(mài)點(diǎn) 世界級(jí)皇家園林、國(guó)際級(jí)航母配套、滿屋名片 9A精裝 推廣主題 申城之巔、首席歐陸御湖城 項(xiàng)目劣勢(shì) 位置比較偏僻，生活配套不成熟 項(xiàng)目戶型 三室 四室 四、項(xiàng)目規(guī)劃 ? 挑選一塊土地，信陽(yáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院老校區(qū)（大慶路校區(qū)），位于信陽(yáng)市浉河區(qū)大慶路中段，占地面積 458畝。 ? 該區(qū)域?qū)儆谛抨?yáng)市老城區(qū)，地理位置比較優(yōu)越，且周?chē)际巧啼伒绕渌鄬咏ㄖ? ? 項(xiàng)目市場(chǎng)定位、概念定位及產(chǎn)品企劃 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) ? 占地： 458畝 ? 建筑密度：約 3040% ? 綠化率： 35%左右 ? 擬總建筑面積： 260畝左右。 場(chǎng)地概述 住宅形態(tài) ? 風(fēng)格：建議以田園風(fēng)格 ,迎合信陽(yáng)市民的喜好。 ? 小區(qū)內(nèi)可以用水景、雕塑、植物景觀、亭臺(tái)橋榭等景觀來(lái)美化小區(qū)吸引人們購(gòu)買(mǎi)房屋。 ? 層次：目前本市商品房基本上都是 8層 16層帶電梯建筑，小高層的設(shè)計(jì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析，買(mǎi)方 ? 市場(chǎng)目前接受層度較高，建議做 1216層的部分點(diǎn)狀小高層建筑最為讓市場(chǎng)接受 . ? 商業(yè)形態(tài)：項(xiàng)目靠近主干道建議建造二層商業(yè)店面。 ? 戶型定位：結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀，本項(xiàng)目的各項(xiàng)分析，按本項(xiàng)目的建筑面積總比例對(duì)項(xiàng)目戶型配比建議如下： 二房二廳一衛(wèi) ： ≤90㎡ 戶型配比： 15% 三房二廳一衛(wèi)： 100㎡ 110㎡ 戶型配比： 35% 三房二廳雙衛(wèi) ： 115㎡ 125㎡ 戶型配比： 40% 四房二廳雙衛(wèi) ： 130143㎡ 戶型配比： 10% 謝 謝 :33:3318:3318::33 18:3318:33::33:33 2023年 1月 22日星期日 6時(shí) 33分 33秒 演講完畢，謝謝觀看！
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