房地產(chǎn)規(guī)劃培訓(xùn)課件-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:58本頁(yè)面
【正文】 社區(qū)，如擁有便捷的交通，宜人的環(huán)境、配套的生活設(shè)施等。 首先要考慮的是方便出租，可以選擇流動(dòng)人口大的小型住宅進(jìn)行投資，或者購(gòu)買(mǎi)適宜出租給經(jīng)營(yíng)者的沿街鋪面。 如果是為了獲取差價(jià)收入，則適合投資現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，但未來(lái)規(guī)劃前景看好，有升值潛力的住宅或店面。 國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)鼓勵(lì)政策，例如規(guī)定購(gòu)房支出可以用來(lái)抵扣個(gè)人所得稅等，房地產(chǎn)投資無(wú)疑是個(gè)一舉兩得的投資方式。 三、個(gè)人支付能力評(píng)估 ? 投資房產(chǎn)前必須正確估量個(gè)人資產(chǎn)，再根據(jù)需求和實(shí)際支付能力來(lái)綜合考慮具體選擇哪一種房產(chǎn)投資計(jì)劃。 ? 確定個(gè)人投資房產(chǎn)的綜合支付能力時(shí)，不僅要看個(gè)人的凈資產(chǎn)，還要分析個(gè)人的固定收入、臨時(shí)收入、未來(lái)收入、個(gè)人支出和預(yù)計(jì)的未來(lái)支出。 ? 如果個(gè)人凈資產(chǎn)為正數(shù)，投資者首先要確定能用來(lái)投資房產(chǎn)的資金數(shù)額。然后，再根據(jù)自己家庭月收入的多少及預(yù)期，最終確定用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、償還銀行按揭貸款本息的數(shù)額?；镜脑瓌t仍然是量力而行，既滿(mǎn)足個(gè)人的房產(chǎn)投資需求，同時(shí)又不必為自己帶來(lái)沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。 舉例 ?個(gè)人凈資產(chǎn)中可用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的金額為 12萬(wàn)元，家庭月收入 8000元，月平均日常支出 4000元，其他投資支出 1000元，預(yù)期未來(lái)收入保持平穩(wěn)，則其投資房地產(chǎn)的支付能力為 10萬(wàn)元首付款，月平均可償還銀行按揭貸款本息的最大數(shù)額為 800040001000＝ 3000(元 )?？少?gòu)買(mǎi)總價(jià)值為 60萬(wàn)元的房產(chǎn)，首付 20％為 12萬(wàn)元，其余 48萬(wàn)元可以申請(qǐng)銀行按揭，以每月歸還 3000元以?xún)?nèi)為限。但如果對(duì)未來(lái)收入感到不確定性較大，就需要降低投資房產(chǎn)的總價(jià)值。 本章小結(jié) ? 1．房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)。地產(chǎn)是指購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)投資；房產(chǎn)是指物業(yè)建成后的置業(yè)投資。對(duì)個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)一般是指房產(chǎn)。 ? 2．房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的，將貨幣資本投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 ? 3．房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)主要包括房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品，價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定以及具有不斷升值的潛力。 ? 4．買(mǎi)房子需要一筆很大的資金，買(mǎi)房首付款的籌備與買(mǎi)房后償還貸款的負(fù)擔(dān)，對(duì)個(gè)人及家庭現(xiàn)金流量及其以后生活的影響可以延續(xù)到十幾年甚至幾十年。所以，如果進(jìn)行房地產(chǎn)投資的時(shí)候沒(méi)有事先進(jìn)行規(guī)劃，就可能會(huì)陷入困境。 ? 5．個(gè)人房地產(chǎn)規(guī)劃實(shí)際上就是根據(jù)自己的需要進(jìn)行購(gòu)房或者租房的決策。 ? 6．購(gòu)房規(guī)劃應(yīng)該考慮的首要問(wèn)題是衡量自己的負(fù)擔(dān)能力，然后還要考慮購(gòu)房所要支付的相關(guān)稅費(fèi)。 ? 7．合理的使用住房貸款會(huì)幫助我們實(shí)施房地產(chǎn)投資計(jì)劃，其還款方式包括等額本金還款、等額本息還款和組合還款。 ? 8． 房地產(chǎn)規(guī)劃的第一步是確定期望的目標(biāo)和需求，而投資動(dòng)機(jī)的差異將會(huì)對(duì)整個(gè)投資計(jì)劃產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響，同時(shí)投資房地產(chǎn)前必須正確估量個(gè)人資產(chǎn)，再根據(jù)需求和實(shí)際支付能力來(lái)綜合考慮具體選擇哪一種房地產(chǎn)投資計(jì)劃。 復(fù)習(xí)思考題 ?1. 為什么要做房地產(chǎn)規(guī)劃？ ?2. 如何做一個(gè)合理的房地產(chǎn)規(guī)劃？ ?3. 對(duì)于住房和購(gòu)房的選擇，你有什么看法？ ?4. 對(duì)于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)自己的第一套房子的人，應(yīng)如何進(jìn)行規(guī)劃？ ?5. 你對(duì)住房貸款了解多少？你會(huì)選擇哪種還款方式？ ?6. 你投資房地產(chǎn)的動(dòng)機(jī)是什么？你的投資目標(biāo)和需求受什么因素影響？ ?7. 應(yīng)如何評(píng)估個(gè)人購(gòu)房支付能力？ 演講完畢，謝謝觀看！
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