房地產(chǎn)成本構(gòu)成培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-02-09 16:25本頁面
【正文】 ： 單位：元 /M2各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本2氣源基金 對比：單位：元 /M2此項政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 20元 /M2，萬科以往項目從未協(xié)調(diào)下浮過；而順馳在此收費(fèi)項目上，僅支出了 10元 /M2，有成本優(yōu)勢。各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本3智能化： 單位：元 /M2各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本3萬科智能化：單位：元 /M2順馳 萬科17 19加權(quán)平均成本相當(dāng)各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本順馳環(huán)境成本： 單位：元 /M2各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本萬科環(huán)境成本： 單位：元 /M2順馳 萬科71 179加權(quán)平均環(huán)境成本差異很大？各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本順馳銷售費(fèi)用單位成本： 單位：元 /M2銷售成本 對比：單位：元 /M2 按加權(quán)平均計算，順馳的銷售費(fèi)用每平米僅為 83元 。而天津萬科銷售成本一般為 售價的 % ，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢。順馳開發(fā)單位成本： 單位：元 /M2萬科開發(fā)成本： 單位：元 /M2順馳 萬科2625 3141簡單算術(shù)平均開發(fā)成本差異約 500元順馳總成本： 單位：元 /M2平均毛利 21%三、主要差異對比： 單位：元 /M2總結(jié)：總結(jié)：設(shè)計費(fèi)、設(shè)計費(fèi) : 根據(jù)項目定位合理選擇設(shè)計師檔根據(jù)項目定位合理選擇設(shè)計師檔次（國內(nèi)普通設(shè)計師、國內(nèi)知名設(shè)計師、次（國內(nèi)普通設(shè)計師、國內(nèi)知名設(shè)計師、 港港臺設(shè)計師和國際臺設(shè)計師和國際 著名設(shè)計師）。著名設(shè)計師）。人防費(fèi)、供熱費(fèi)、氣源基金等交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均、人防費(fèi)、供熱費(fèi)、氣源基金等交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均有下調(diào)空間，萬科應(yīng)加強(qiáng)此方面的協(xié)調(diào)力度有下調(diào)空間，萬科應(yīng)加強(qiáng)此方面的協(xié)調(diào)力度（此費(fèi)用降低不會影響產(chǎn)品的品質(zhì)）。（此費(fèi)用降低不會影響產(chǎn)品的品質(zhì)）。主體、環(huán)境與順馳成本差異較為突出，主、主體、環(huán)境與順馳成本差異較為突出，主要由于產(chǎn)品品質(zhì)的提升，需研究產(chǎn)品品質(zhì)增要由于產(chǎn)品品質(zhì)的提升，需研究產(chǎn)品品質(zhì)增加對售價的影響比例。加對售價的影響比例。 成本的價值理論房地產(chǎn)項目投資一般符合價值性能比的關(guān)系 ： 價值＝功能 /成本保持房地產(chǎn)價值增長有以下五種方式：第一種：價值 ↑＝功能 ↑/成本 ↑；第二種：價值 ↑＝功能 ↑/成本 → ；第三種：價值 ↑＝功能 →/ 成本 ↓； 第四種：價值 ↑＝功能 ↑/成本第五種：價值 ↑＝功能 /成本 ↓成本的金科玉律成本一定消耗資源，不消耗資源的成本不存在成本一定在過程中發(fā)生成本低并不意味著低成本利潤的最大化，一定是成本的最小化成本管理是 360度的管理，成本核算只占成本管理的百分之一 微利時代的競爭一定是成本的競爭 成本的金科玉律70%~90% 的成本由設(shè)計階段確定，成本控制的重心應(yīng)盡量前移 采購成本的控制與所能夠掌握的資源密切相關(guān)維持現(xiàn)有客戶的成本遠(yuǎn)小于開發(fā)新客戶的成本成本的金科玉律亨利福特懸賞 ，征求有辦法讓他在每一臺汽車上節(jié)省一個螺釘和螺帽的人 今天學(xué)到了什么？對成本八大類有基本了解了嗎？明白光明與金色的成本差異了嗎 ？明白南京與上海、天津地區(qū)的成本差異了嗎？了解光明與賽納麗舍的成本差異了嗎？如果你對以上都有了答案，那么感謝你，因你收獲就是我的成功 !謝謝 謝！ 謝！演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1