【房地產(chǎn)】某地產(chǎn)：設(shè)計(jì)部成本培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-02-16 00:49本頁(yè)面
【正文】 造成本瀝青路面車行道 砼路面車行道重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化 底層私家花園 體育 ( 游樂 ) 設(shè)施占地道路用地合計(jì)0綠化用地合計(jì)0水景占地面積硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng) 硬質(zhì)鋪裝人行道設(shè)計(jì)－成本之配合 二、設(shè)計(jì)階段成本控制 共同開展積極的方案優(yōu)化工作。 如外墻保溫體系研究、材料替換等。 共同對(duì)材料布品進(jìn)行選樣。 協(xié)調(diào)與設(shè)計(jì)院溝通，共同開展施工圖設(shè)計(jì)中的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 按時(shí)、保質(zhì)提供完整的施工圖紙。 設(shè)計(jì)－成本之配合 三、設(shè)計(jì)變更控制 設(shè)計(jì)變更需要經(jīng)過成本部的測(cè)算方可發(fā)起審批，審批后方可實(shí)施。 客戶變更需慎重。 一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理 項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃的偶爾順延？ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)周期的安排，怎么合理？ 圖紙的質(zhì)量咋就不對(duì)勁 ni？ 武漢四季花城一期原計(jì)劃 2023年 4月 10日方案發(fā)標(biāo)， 7月 10日完成施工圖，實(shí)際施工圖于 12月中下旬才陸續(xù)完成，致使施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)閑置半年。 探討 探討 東莞項(xiàng)目 3月 29日計(jì)劃 4月 10日出圖 4月 7日出圖時(shí)間改為 4月 15日 4月 12日，因規(guī)劃調(diào)整，出圖時(shí)間改為 4月 15日出示范區(qū)圖紙 (9600M2)，其余圖紙 25日完成，圖紙問題依然較多。 南昌花城北地塊 1A區(qū)原計(jì)劃施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間為3月 15日至 4月 30日，實(shí)際從 3月底才開始，原因是在標(biāo)準(zhǔn)化版本的選用上花費(fèi)了時(shí)間。結(jié)果實(shí)際設(shè)計(jì)周期短導(dǎo)致 4月 30日?qǐng)D紙錯(cuò)漏問題較多，對(duì)后續(xù)清單招標(biāo)和結(jié)算造成不小影響。 二、設(shè)計(jì)變更管理 輕舞飛揚(yáng)的設(shè)計(jì)變更？ 為什么設(shè)計(jì)變更需要審批？ 探討 三、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和后續(xù)工作的關(guān)系 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化了，清單編制、施工呢？ 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)能否使后續(xù)部門工作受益？ －標(biāo)準(zhǔn)化的程度。 探討 四、工程量清單招標(biāo) 工程量清單招標(biāo)是干嘛的？ 費(fèi)率招標(biāo)弊端 VS工程量清單招標(biāo)優(yōu)勢(shì) 工程量清單招標(biāo)的條件 探討 費(fèi)率招標(biāo)的弊端 總價(jià)不確定，對(duì)于項(xiàng)目最終成本沒有清晰的標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)算核對(duì)工程量時(shí)易發(fā)生糾紛，核對(duì)時(shí)間冗長(zhǎng) 變更簽證的單價(jià)未確定，施工方以難度高、時(shí)間緊為由要求提高單價(jià) 匆忙開工、審圖不細(xì)導(dǎo)致施工過程變更多，增加成本 對(duì)于不合理的技術(shù)指標(biāo) (如鋼筋含量、砼含量 )不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)后已沒有整改的可能 對(duì)成本人員的個(gè)人水平依賴性較大 探討 工程量清單招標(biāo)的優(yōu)勢(shì) 總價(jià)和單價(jià)兩方面的充分競(jìng)爭(zhēng) 降低職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)成本人員的個(gè)人水平的依賴性降低 提高工作效率，尤其是能大大縮短結(jié)算核對(duì)時(shí)間 便于成本數(shù)據(jù)積累，建立成本數(shù)據(jù)庫(kù) 工程總價(jià)準(zhǔn)確，可提高進(jìn)度款的支付比例，發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì) 發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)失誤，減少變更 及時(shí)評(píng)估出造價(jià)咨詢公司的工作質(zhì)量 探討 工程量清單招標(biāo)的條件 按計(jì)劃提供較為完善、完整的施工藍(lán)圖 合理的工程量清單招標(biāo)周期 探討 武漢城花瓷磚鋪貼方式的成本研究 現(xiàn)方案損耗率： % 新方案損耗率： 5%以內(nèi) 成本降低： % 40 = /m2 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1